현직 대출상담사 질문 마감합니다. 호응 좋으면 이따 밤에 다시 올께요.

[dge]

현직 대출상담사입니다. 20분동안 질문 받아요.

신용대출은 제 분야가 아니라 어렵고요.

그냥 큰 틀에서의 질문에만 답할 수 있어요.

외출전이라 20분만 할애할께요.

저 아래..단독주택 2층에 세입자 있어서 대출 어렵다고 물어보신 분때메..

[ㅇㄷㅎ]

참고로 은행에서 대출해주는 금액은 매매가나 시세가 아니라 감정가입니다.
아파트는 쉽게 KB시세로 대출계산하시면 됩니다.
단독주택은 매매가가 1억이라도 감정가가 6천만원도 안 나올때가 있어요.
그럼 6천만원의 70프로가 대출된다해도 4200만원 대출 가능, 선순위세입자있으면 그 전세금이나 방빼기 비용공제하면 대출 나올수가 없는거죠

[tree1]

1억정도 하는 주거용 오피스텔을 사려고 하는데
얼마나 대출이 가능한가요??^^
아파트로 허가는 났다고 해요
대출자가 직업이 확실해야 하나요??

[1금융]

이에요 ? 첫 대출은 주거래가 제일 나은가요
아니면 여러가지 상담?
신혼부부 대출 추천해주세요

[ㅇㄷㅎ]

아파트는 대출가능금액 계산 간단합니다. KB 시세 곱하기 40프로 혹은 70프로(지역별로 달라요.)가 기본인데 기존 주택담보대출 있으면 10프로 차감됩니다.
물론 소득으로 DTI도 계산해야하지요

[ㅇㅇㅇ]

전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ

[ㅇㅎㅈ]

1억정도 하는 주거용 오피스텔을 사려고 하는데
얼마나 대출이 가능한가요??^^
아파트로 허가는 났다고 해요
대출자가 직업이 확실해야 하나요??
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지역별로 오피스텔 대출비율이 다 다릅니다.
30프로해주는 지역도 있고 70프로 해주는 지역도 있고...
소득증빙은 원천징수가 젤 간단한데, 안되시면 은행에 따라 신용카드 년간사용액, 건보료(지역)로 소득 추정해주기도 합니다.(단, 이건 1금융권보다는 단위농협이나 새마을금고 신협쪽이 좀 더 자유로워요)

[aaa]

kb은행 아파트 담보 대출과 현대 캐피탈 아파트 대출이 뭐가 다를까요 ?
형재 은행 대출 원금과 함께 나가고 있는데
캐피탈에서 문자가 와서요 궁금

[tree1]

감사합니다^^

[ㅇㅎㅈ]

1금융이에요 ? 첫 대출은 주거래가 제일 나은가요
아니면 여러가지 상담?
신혼부부 대출 추천해주세요
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전 2금융, 같이 일하는 친구가 1금융 담당으로 팀으로 일하고 있습니다.
대출은 주거래은행보다
여러군데 알아보시는게 좋습니다.
대출시 주거래은행이라고 우대해주기보다 신규고객님을 더 좋아하니까요.
신혼부부대출은 뭐 정부지원받는 대출 알아보시 유리하세요

[0000]

아버지가 무소득인데 ,74세이고 본인소유 주택담보대출이 어렵나요?

[아라리]

전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ
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다시 쓰지 마시고 기존계약서에 추가로 넣어서 확정일자도 추가부분 다시 받아야 순위 밀리지 않습니다.
가까운 부동산이나 동사무소에 문의하시면 잘 알려줄껍니다.
순위 밀리지 않는게 중요합니다. 다시쓰면 순위 밀릴수도

[ㅇㅎ]

전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ=
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전세자금 대출은 보통 전세금의 최대 80프로까지 책정됩니다.
지금 정부에서 규제 안받는 유일한 대출이 전세자금대출이라 전세금이 줄어들지 않았다면 한도 걱정은 안하셔됴^^

[ㅇㅎ]

1. 이미 주택담보 들어가있는 집에 추가대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
2. 전세끼고 산 집의 주택담보대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
3. 신혼부부가 집을 살때 공동명의로 하면 집값의 70% 받을 수 있다는 게,
역시 공동명의로 첫집 마련일 때 (두명 다 자격이 되는 상황에서)만 가능한거죠?
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1. 대출한도가 남았으면 가능합니다. 1억짜리 70프로 대출가능한데 2천만원 받으셨다면...5천추가대출 가능한거죠. 단 은행들이 후순위대출은 안해주니까...기존대출받은은행 가시던가...기존대출 상환 후 다시 대출받으셔야.
2. 전세끼고 대출도 가능할 수 있습니다. 은행권은 아닌데 저축은행은 시세의 95프로까지 가능하니 1억이면 전세 대출이 9500까지 가능한거죠. 다만 1금융권에선 어렵다고 봐야죠'
3. 네. 자세한 조건들을 모르지만 두분다 자격이 되셔야 가능하다고 생각하셔야합니다

[ㅇㅎ]

kb은행 아파트 담보 대출과 현대 캐피탈 아파트 대출이 뭐가 다를까요 ?
형재 은행 대출 원금과 함께 나가고 있는데
캐피탈에서 문자가 와서요 궁금
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1. KB은행은 1금융권이고
2. 현대캐피탈? 정확히..뒤에 뭐가 붙을텐데요. 현태캐피탈이면 아마 3금융권이라 생각됩니다. 3금융권에서 대출건수가 많아지면 신용등급 하락하십니다. 자동차대출 많이들 하시죠? 그게 대부분 3금융권 대출들이라...이거랑 합쳐지면 3금융권 대출이 2건이시면...신용등급 신경쓰셔야합니다

[....]

상가 건물 6000 1금융...아파트 6000 보험대출인데
뭐부터 갚는게 좋을까요?
6000은 있습니다..

[ㅇㅎㄷ]

1월에 아파트 매매로 잔금을 치뤄줘야 합니다
저희 집은 3월로 인해 2달동안 어쩔 수 없이 아파트 담보대출을 받아야 하는 상황인데
모든 금융권이 상환수수료가 있나요
부동산에서 알려준 곳은 그나마 보험사라 50%만 상환수수료가 있고 이자율이 4.05%입니다
적정한지요? 아님 다른 곳을 알아보는게 나은가요?
3월에 전액상환 가능하거든요
대출은 2억5천입니다
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가끔 특판으로 중도상환수수료 없는 상품들이 나오긴 합니다만...
현재 제가 알고 있는건 없네요
아파트 금리면 좀 높아보이긴 합니다.
아..이거 알려드리면 위험한데..
현대해상 요즘 최저우대금리가 2.8프로대라고 들었습니다.
근데 매월 대출해줄수잇는 금액이 정해져 있어서..
보통 매월 5일 이내에 대출이 마감됩니다.
2.8프로에 중도상환수수료랑 기존알아보시던거랑...계산해보세요

현대해상은 꼭 지금부터 서두르셔서..예약하세요. 거기 상담사들....5일까지 일하고 대출해줄 돈이 없어 나머지 놀아요

[ㅇㅎㄷ]

아버지가 무소득인데 ,74세이고 본인소유 주택담보대출이 어렵나요?
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소득이 없으시면 요즘 담보대출 어렵습니다.
연세도 많으셔서 은행들이 꺼려하고요.
다른 재산같은게 있으시다면 주거래은행가서 상담해보시고요.
아버지명의의 주택을 아들이 대출받을수 있습니다.(소득있는 아들). 3자담보대출이라 하죠.
3자담보대출은 단위농협들이 취급 잘해줄껍니다.
은행들은 취급안하는데도 많더라구요

[ㅇㅁㅎ]

상가 건물 6000 1금융...아파트 6000 보험대출인데
뭐부터 갚는게 좋을까요?
6000은 있습니다..
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금리쎈거부터 갚으셔야죠. 아마 상가가 더 쎄지 않을까 싶은데요.
다만 앞으로 또 대출받을일이 있으면 고민 좀 해보셔야...
은행에서는 상가보다 아파트 대출을 더 좋아하니 아파트 갚았다가 다시 돈 필요하면 아파트로 다시 대출..
이런식으로 운영하세요

[ㅇㅁㅎ]

월세 준 집 kb시세로 조회해보니까 7억 5천 나오고 월세보증금은 1억 5천인데요.
이걸로 2억 대출받을 수 있을까요? 그리고 대출받을 때 세입자 허락이 필요한가요?

그리고 지금 살고 있는 집은 3억 5천 전세 살고있는데 전세보증금 담보로도 대출이 가능한지..
현재 대출받은 금액은 없는데 어떤거 담보로 대출 받는게 유리할까요?
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1. 지역이 어디신지...서울이나 투기과열지구나 뭐 암튼..빨간 지역이시고 타 주택담보대출이 있다면 잘해야 7500 추가 대출 가능할껍니다. 타 지역은 좀 달라지지요. 세입자 주소뺄거 아니면 세입자 동의 필요없습니다.
2. 전세자금 대출이 요즘 금리도 좋긴한데 전세 입주하고 3개월이내만 전세자금대출 가능합니다. 살다가 받긴 어렵습니다

[00000]

속 시원한 답변에 감사드려요!

[ㅇ]

아이고 감사하단 말씀을 빼먹었네요
바쁘신 와중에 재능기부 감사합니다!

[ㅇㅎ]

월세 준 집 kb시세로 조회해보니까 7억 5천 나오고 월세보증금은 1억 5천인데요.
이걸로 2억 대출받을 수 있을까요? 그리고 대출받을 때 세입자 허락이 필요한가요?
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답변이 좀 미흡했나 보네요.
계산하는거 알려드리자면
빨간지역은 KB시세의 40프로 대출 가능.(2번째 주택담보부터는 30프로)
7억5000의 40프로면 3억이네요.
세입자꺼 1억5천빼면...그래도 대출한도는 1억5천이 남네요. 2억엔 좀 부족하지만...
1억 5천 대출에 직업, 신용등급 좋으시면 신용대출 5천 2금융권까지는 가능합니다
아파트 담보대출은 3프로대부터, 신용대출은 5프로부터 정도인데 주거래은행이시면 좀 우대해줄껍니다

[ㅇㅎ]

3억, 15년된 원룸 ..
보증금 2,500만원.. 월세 250..
1억 대출 받고 싶은데 가능할까요?
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지역이 빨간지역이신가요? 근데 원룸이 등기가 따로 되나요?
도시형생활주택 이런거 아니시고요?
아무튼 빨간지역이시면 1억 어려워보입니다.

[....]

전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??

[ㅇㅎㄷ]

전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??
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입주 3개월 이내에는 전세자금대출 가능합니다.
은행에 따라 주인 동의가 필요한 상품이 있고 동의필요없는 상품도 있습니다만
사실관계확인차 집주인과 통화나 서명을 하러 오기도 하니까
집주인분께 말씀은 드려야 나중에 문제가 없을겁니다

[ㅇㅎㄷ]

전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??
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덧붙여. 전세기간이 1년이상만 남았으면 대출해주는 은행도 있으니...전화품을 좀 파셔야겠네요
가까운 부동산 가셔서 대출상담사들 연락처 싸그리 모아서 전화 한번 돌려보세요

[ㅇ]

감사합니다. 계산을 그런식으로 하는군요!!! 복받으세요~!

[vovo]

전세대출받아서 만기전에 다 갚았는데요 전세 자동연기시 계약서 재작성하지않고도 추가로 전세자금대출 받을수있나요?

[계란]

광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?

소득은 최저신고 입니다.

[ㄷㅇㅎ]

전세대출받아서 만기전에 다 갚았는데요 전세 자동연기시 계약서 재작성하지않고도 추가로 전세자금대출 받을수있나요?
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요건은 좀 고려할 사항이 많아 답변이 어렵겠습니다. 전세대출 받았던 은행에 문의해보셔야...

[ㄷㅇㅎ]

광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?

소득은 최저신고 입니다.
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광명이면 조정대상지역인가요?
그럼 kb시세의 최대 60프로까지이고, 소득 최저신고라 하심은 얼마나? DTI는 50프로 이내에 들어야 대출가능합니다.
DTI 계산은 어플로도 많이 나와있고
금융소비자보호처 http://consumer.fss.or.kr 에서 금융계산기로 돌려보셔도 됩니다.