82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

상가 매입 문의좀 드려요

매입 조회수 : 1,562
작성일 : 2017-11-11 22:32:40

저희가 경기도에 오래된 4층건물중 2층에 월세를 10년이 넘게 내고 있는데요

월세가 평수에비해 140밖에 안되요.

한번도 밀린적 없고 주인도 안올리고..

문제는 건물이 낙후되고 누전, 누수, 도시가스도 안들어오고.. 경기도 북부입니다.

여러 가지 낙후되어 옮기자니... 경기도 않조은데 생돈들일거 같고

바로 옆에 오래된 상가 주인이 크게 올려서 1층에 편의점부터 쭉쭉 들어오는데

문제는 2층이상은 병원 한두개만 빼고 공실

꼭대기층은 뷔페인데 잘 된데요...

거기로 옮겨 볼까 싶은데 월세가 경기도인데 후덜덜 하고

관리비도 나가고..

그런데 여기는 그런건 없어도 엘베도 없고, 청소도 화장실까지 내가 다 해야하고

그런데 자꾸 대폭 할인해서 3층정도 작은거로 매입하면 어떨가 생각이 됩니다.

실평수는 작은데,,, 그래도 어딜 옮겨서 250넘는 월세를 내느니... 싶어서요

투자용은 아니고요

그냥 그 지역에서 잇을수 밖에 없어서 옮기기도 막막하고 해서

내가게로 월세 안나가고 개끗한 곳으로 갈까 싶은데

남편은 상가를 얻으면 세금도 많고 나중에 나중에 진짜 폐업했을때 이런 경기 북부지역의 3층짜리 작은 상가를 팔수도 없고

그렇다고 애물단지 된다고...

20년 영업하고 나면 그땐 뭐 팔던지 세주던지 아무렇게나 해도

지금 250넘는 새건물 월세로 나가는 거 보담은 안낫나요?

궁금한게... 공실많아서 건물분양회사가 자금난에 휘청여도 내건물 한칸 등기치면 안전한건지..

상가는 처음인데 이걸 소득있는 남편이 거기서 장사를 하면 세금이 큰지...재산세등.

상가대출은 많이 비싼지도 궁금합니다.

월세가 너무너무 부담되어서요...

IP : 110.8.xxx.172
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 어느지역
    '17.11.11 10:48 PM (182.222.xxx.70)

    몇평 근처 아파트 단지 상권
    교통 을 알려주셔야 해요
    준공 떨어져서 뷔페는 운영을 한다구요?
    주차 공간과 층간 몇개 상가가 빠졌는지도 알려주시구요
    좋은 상권이 아니면 나중에 팔때 골치 아픈건 맞아요
    더 가격후려쳐지고 대출 이자 혜택도 주어지고 하면
    생각해 보시기느해도
    정말 상권이 중요해요
    상가 공실은 견디기 힘들어요
    원래 상가는 대출끼고 사는거구요
    암튼 자세히
    쓰기 그러면 동네 부동산에 돌아보세요
    항아리 상권에 도로 인접 상권
    역세권도 중요하구요
    도로변에 차가 스쳐 지나가는 상권인지
    밖에서 봤을때 그 상가가 보여져 광고 효과가
    있는지도 사람이 지나 다니며 봐 지는 상가인지도ㅜ아셔야해요
    그리고 마지막으로 중요한건
    부동산 업자나 주인이 가격 후려쳐준다고
    다른 사람이 사려고 한다 그 가격에 그거 못산다에 절대
    휘둘리지 마시고 공부 많이하고
    많이 알아보고 사세요

  • 2. ..3
    '17.11.11 10:59 PM (182.231.xxx.100) - 삭제된댓글

    본인이 남의 상가에 월세 내면서 있을바엔 내가게가 낫긴하죠. 근데 건물에 엘베도 없고 낡고 노후됐는데 상관없으신가봐요? 손님 찾아오는 업종이 아닌가보네요.
    상가가 얼마인지는 모르겠는데 님이 만약 월세를 놓는다면 누가 들어오려고 할지 고민해보세요. 월세를 엄청 싸게 놓지 않는이상 쉽지 않을듯해요.
    상가가 얼마인지 모르겠지만 재산 상승에 따른 세금 증가 있구요. 상가 월세 받으면 부가세 분기별로 내야하구요.
    큰 건물안에 쪼개진 상가는 저 같으면 반대입니다.
    건물은 하나인데 주인이 수십명이라 나중에 재건축하려고 해도 배가 산으로 가요. 작아도 단독건물이면 내맘대로 할 수 있죠.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
748759 재활요양병원에 치킨 가져가도 될까요.. 8 요양원 2017/11/14 2,002
748758 담주에 갑자기 갈 해외여행지 추천 좀요 (예산 추가) 11 여행 2017/11/14 2,358
748757 “이명박 정부, 선거 개표조작 프로그램 보유” 21 아마 2017/11/14 2,956
748756 어린이드라마 요즘은 없나봐요 3 요정컴미 2017/11/14 951
748755 아~~너무썼어요 돈을ㅠ ~~~ 80 2017/11/14 25,636
748754 아파트 재건축 잘 아시는분 ~~ 7 재건축 2017/11/14 2,494
748753 알고싶어요 1 2017/11/14 706
748752 중3...고등수학 처음으로 공부하려는데.. 5 ㅇㅇ 2017/11/14 1,918
748751 툭하면 헤어자자는 남친때매 눈물흘리는 딸 18 2017/11/14 5,213
748750 현직 여가부장관도 업체 특혜주고 비리 저지르나 보네요. 5 ㅇㅇㅇㅇㅇ 2017/11/14 1,030
748749 갑자기 몸살(?)기운이 느껴지는데요... 6 ㅠㅠ 2017/11/14 2,289
748748 이사한 친구 선물 .. 2017/11/14 710
748747 동물 병원 정말 화나요 8 ... 2017/11/14 2,538
748746 백화점 갈지말지 고민되네요...결정장애 10 상품권 2017/11/14 2,556
748745 고등학교 내신과 등급에 대해 여쭤봅니다. 5 예비 예고생.. 2017/11/14 2,353
748744 세상이 달라졌어요~~ 6 우와 2017/11/14 3,236
748743 외동으로 살다가 다둥을 낳았습니다. 27 ㅇㅇ 2017/11/14 8,851
748742 전세계약 세입자가 아니라 다른 사람이랑 이야기 해도 괜찮을까요?.. 10 .... 2017/11/14 1,165
748741 대전 성심당..진상봄. 8 2017/11/14 4,645
748740 소소한 행복 - 인심 좋은 트럭 장사하시는 분들,,, 4 행복 2017/11/14 1,241
748739 신경치료하면 원래먹는게 힘든가요? 3 cc 2017/11/14 1,235
748738 꿈해몽 고수님들 계세요? 똑똑똑 9 ㅂㅋ 2017/11/14 1,260
748737 모레 대장내시경인데 오늘 저녁 치킨 먹어도 될까요? 6 .. 2017/11/14 3,709
748736 남편이 또 승진 탈락했나봐요 38 비전 2017/11/14 19,475
748735 네이버 검색어 순위 지금도 조작인건지 1 지금도 2017/11/14 730