안녕하세요.
1편
개돼지도 부동산으로 부자될수 있다.
2편
부동산 부자되기 어떻게 공부할것인가?
1,2편을 읽어보지 않은분들은 1,2편을 읽어보시면 좋을거에요.
사실 오늘 내용은 1,2편을 몰라도 되는 독립적인 내용입니다. ^^;;
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오늘은 1,2편과 다르게 투자 관점이 아니라
최대한 쉽게 '대중'이 별다른 투자마인드나 지식없이 행한 내집마련이 어떻게 중산층을 형성하게 해주는지 말씀드릴거에요.
그리고 '운' 이라는게 얼마나 사람의 인생에 중요한지요.
그리고 항상 '대중'들이 궁금해하는 이야기
왜 내 주변에 부동산으로 돈벌었다는 사람, 부자되었다는 사람은 많은데
주식이나 원자재, 채권같은걸로 부자되었다는 사람은 없지??? (아주 없지는 않을겁니다 ㅎㅎ)
궁금하지 않으세요?
주변에 내 수준이랑 비슷했던 사람중에 갑자기 좋은 동네로 이사가거나 해외여행간다길래 잘 알아보면
하나같이 부동산으로 돈벌었다는 이야기밖에 없습니다.
남편이 승진했다고 강남집 이사가는 경우 봤나요?
주식 대박, 채권 대박나서 강남간다는 경우 봤나요? (아주 없진않을겁니다 ^^;)
하지만 "어 어쩌다보니 집한채 사둔게 많이 올라서, 대출조금 받아서 강남 이사가려구 애들 교육도 있고 어쩌구...."
이런경우는 여러분 주변에 너무나 많을겁니다.
매우흔한 사례1
5년넘게 같이 살아온 옆집 아줌마에요. 애들끼리도 친하고 남편 수입도 비슷해서 잘 어울리는 사이였어요.
차이는 딱하나 우리집은 계속 전세살았고, 그집 아줌마는 어느순간, 그냥 별 투자 생각없이 이사다니기 귀찮다거나, 내집이 좋다고 집을 매매 한거 그거 하나 차이에요.
그렇게 몇년 잘살다가 어느순간, 옆집아줌마는 수억이 오른 중산층이 되어있고, 우리집은 2년마다 전세대출받거나, 2년 저축한돈 보증금으로 가져다 바치는 신세...
매우흔한 사례2
같은 동네 아줌마에 두집다 '자가'로 집을 가지고 있고, 애들끼리 친하고 남편 수입도 비슷해서 잘 어울리는 사이였어요.
같은 동네 살다가 남편이 지방 발령나서 혹은 서울이 너무 복잡하고 경기도 신축신도시가 출퇴근도 나쁘지않고 좋아보여서 경기도나 지방으로 서울 집 팔고 이사갔어요.
5년 10년 지난뒤에 보니
서울살던 그 친구는 수억이 오른 중산층이 되어있고, 우리집은 팔고 대출받아도 서울 전에 살던 동네 들어가기도 힘들어진 신세...
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이런 경험 많지 않으세요? 정말 많을거에요.
사실 전문적인 투자자 말고, 대부분이 '대중'들은 그냥 별 생각없이 내집은 있어야지 하고 집을 샀는데
몇년지나고 보니 그 집이 비싸져서 중산층이 되는경우가 대부분입니다.
그냥 얻어걸리는경우죠.
순간이 선택이 미래를 좌우한다고, 그냥 별 생각없이 구매한 지역이 재개발된다거나, 위치가 좋아서 꾸준히 집값이 오릅니다. 재수좋게 내가 사니까 집값이 올라요.
반면 '운'이 없는쪽은
하필 내가 사니까 경제위기라고 집값이 떨어져요.
내가 산 지역만 집값이 안올라요. 살까말까하다가, tv에서 집값 떨어진다는 소리듣고 혹은 남편놈이 무슨책읽고와서 인구가 어쩌구 하면서 폭락할거니까 전세살자해서 돈있었는데 전세살았더니 이젠 대출받아도 살까말까가 되었어요....
이런경우 너무 많으실겁니다... 특히 82cook의 경제 수준에서는 넘쳐날거에요. 이런 케이스
근데 웃긴게요.
주변에 주식투자해서 부자되었다는 말 들어보셨습니까?
82cook의 경제력 수준, 경제 지식수준에서는 부동산이 얻어걸려서 부자된경우는 많아도
주식 투자해서 부자된경우는 매우 매우 드물겁니다.
오히려 작전종목에 걸려서 몇천 날렸다는 이야기가 넘쳐날거에요.
왜 그럴까요??
주식이든 부동산이든 여러분은 '대중'이기때문에 어차피 뭣도 모르고 구매하는경우가 대부분이에요.
눈먼 투자자인건 사실 똑같습니다.
그런데 왜 부동산으론 돈을 번경우가 많고, 최소 손해는 안본경우가 많은데
주식으론 죄다 망했다는 이야기가 넘쳐날까요?
오늘 그 이유를 풀어드리려고 합니다.
그리고 내집마련의 중요성을 강조하고자 합니다.
먼저 한가지 원칙을 정하고 갈게요.
물건 가격은 중간에 하락할수있지만 장기적으로 '상승'한다.
이 원칙을 설명하려면 너무너무많은 설명과 지식이 필요하니, 이건 그냥 원칙으로 합의하는거에요.
물건가격은 중간에 하락할수 있지만 장기적으로 '상승' 합니다
아닌경우도 있어요 아주 소수의 물건들
예를 들면 컴퓨터같은거
이런거 90년데 막 300~400만원 주고 사야되었는데
지금은 생산량이 마구 늘어서 지금은 100만원이면 주고 살수 있죠.
이런 예외 제외하고 대부분 물건은 가격이 오르고 내릴수 있지만 장기적으로 '상승'합니다.
정확히는 돈의 가치가 떨어지는건데, 설명이 너무 길어지니 위 내용으로만 이해를 합시다.
그러면 왜 눈먼 '대중'의 투자에서 주식은 망하고, 내집마련으로는 돈버는 경우가 많냐?
그 이유는 부동산은 안전장치가 하나 있어서 그렇습니다.
바로 '시간'이라는 안전장치 입니다.
3가지 경우로 나누어 설명하겠습니다.
아빠가 200~400정도 벌어다 주시는 외벌이 3인 가정이 있습니다.
평생 전세를 살다가 이사다니는것도 지겹다 정착해서 살자해서 24평~33평 아파트 하나를 대출끼고 매매했습니다.
투자자가 아니라서 그냥 별 생각없이 산거고, 세계경제, 국내경제, 부동산전망 이런거 잘 모릅니다.
내집마련의 경우
3가지 결과로 보죠.
1. 집값이 많이 오른다.
'운'이 좋게 2003년에 집을 샀어요. 2008년 까지 미친듯이 집값이 오릅니다.
3억에 산집이 막 4억, 5억 이렇게 오릅니다.
아빠 수입을 모조리 저축했을때 10년 20년에 해당하는 근로소득을 내집마련중에 얻어걸려서 벌었습니다.
2. 집값이 그대로거나 조금 오른다.
2010년쯤 집을 샀어요. 2013년 정도까지 집값이 거의 변화가 없거나 1~2천만원 오릅니다.
그래도 남의집 살이하면서 2년마다 이사다니는것보다는 좋고, 애기아빠나, 애들도 새로 산집에 만족하면서
잘 살고 있어서 문제없습니다.
적어도 내집에 못질도 하고, 인테리어도 하면서 꾸미며 살수있습니다.
딱히 사는데 문제 없으니 팔지말고 계속 살아야겠어요.
p.s: 이분이 안팔고 2017년까지 살고 있으면 1번 처럼 1~2억은 그냥 벌죠
3. 집값이 많이 떨어졌다.
'재수가 없으려니' 2008년에 집을 샀어요. 남들이 한창 오른다고 돈번다고 해서 샀는데
뉴스에서 금융위기니 뭐니 하면서 내집값이 5천만원이 떨어졌어요. (15~20%정도)
집사라고한 옆집 똘이엄마부터 부동산 중개사년까지 아주 맘에 안듭니다.
남편은 왜 집사서 손해보냐고 잔소리하고 짜증만땅이에요.
손해보고 팔순없으니 그냥 살아야겠어요.
하지만!!!! 2년마다 이사하지 않아도 되고, 애기아빠나 애들도 새로 산집에 만족하면서 살고 있습니다.
적어도 내집에 못질도 하고, 인테리어도 하면서 꾸미며 살수 있습니다.
p.s: 이분이 안팔고 2017년까지 살고 있으면 1번처럼 5천만원 손해를 봤지만 장기적으로 1~2억은 그냥 벌죠
주식투자의 경우
어디어디 주식이 유망하다고 해서 대출까지 받아서 3억 투자했어요. (집살때 투입한 비용과 동일하게 가정) (사실 주식은 훨씬 적은금액만 투자하게 됩니다. 일반인들은... 대출받아가면서 투자는 잘 못하죠)
1. 주식이 많이 올랐다.
2016년에 삼성전자 몰빵했는데 2배로 올랐아요. 아이 좋아라!! 난 부자에요!!
2. 주식이 보통이거나, 조금 올랐다.
조금 이득봤어요. 한 천만원 정도.. 좀더 보유해야 할지 이거라도 팔아서 이득봐야할지 모르겠어요.
('대중'은 경제를 보는 능력이 없어서 계속 보유한느게 좋을지 팔아야할 타이밍인지 알수가 없습니다.')
그래서 더 오를주식도 팔게되고, 빠져나와야 할떄도 빠져나오질 못하고 가지고 있다가 손해를 보죠...
3. 주식이 많이 떨어졌다.
아 쓰벌 남편놈이 무슨 태양광이 유망하다고 oci라는 주식 샀는데 반토막 났어요.
xxx주 투자받는다고 사라고 해서 샀더니 상장폐지 되서 전재산을 날렸어요 ㅠㅠ
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무슨 차이인지 아시겠나요? 여러분?
여러분같은 '대중' 수준의 경제 지식과 능력에서의 투자에서
1.잘되었을땐 내집마련이든 주식이든 돈많이 벌고 부자됩니다.
2.문제는 가격 변동이 별로 없거나, 큰 손해를 보았을때의 '안정성' '활용도'가 내집마련과 주식은 완전 다른거에요!!
이게 핵심입니다.
내집을 마련한경우는 집값 변동이 별로 없거나, 설령 15~20% 떨어졌어도..
속은 쓰리지만 여전히 우리 가족의 보금자리로 그 집이 기능을 합니다.
우리는 살집이 필요하기에 집값이 떨어졌어도, 그집은 여전히 우리가족에게 가치가 있죠.
그래서 굳이 '손해보고 집을 팔지않고 장기 보유'하게 됩니다.
반면 주식은 대출까지 받아 투자했는데 손해나거나 이득이 없으면 아무짝에도 쓸모없는 종이 쪼가리입니다.
심지어 상장폐지되면 아예 한푼도 못건지죠.
강원도 산골에 집을 사기당해서 사도, 그 집이 부숴지지는 않습니다. 하지만 주식은 아예 가치가 없어져버릴수도 있습니다.
따라서 주식은 무서워서 혹은 그 손해를 계속 감당하지 못하고 손해보고 팔수밖에 없습니다.
그런데 말이죠.
우리가 원칙을 하나 세웠잖아요.
물건 가격은 중간에 하락할수있지만 장기적으로 '상승'한다.
설령 내가 최악이 되서 꼭지에 집을사서 손해를 봤어도, 시간이 지나면 물가가 올라서 내 집값이 내가 산 가격만큼 올라가는 경우가 대부분입니다.
예외가 되는건
2008년에 너무 잘못된 투자로 실제 가치보다 부풀려진 입지의 부동산에 대형 평수를 산다거나
(분당, 용인, 수지 뭐 이런데 40~50 평에 물린경우)
강남에 실제가치보다 부풀려진 꼭지에 부동산을 산경우 정도 입니다.
(거품 터지기 직전에 강남 아파트 산경우)
하지만 이경우도 2017년까지 버틴경우는 최소한 산 가격을 대부분 회복했습니다.
분당 대형도 거의 회복해가죠... 2018, 2019, 2020년이면 2008년 꼭지가격보다 더올라갈겁니다.
82cook의 주부님들의 경제 수준에서의 내집마련의 경우는
집을 대출받아서 한번 사면, 떨어진다고 팔수도 없습니다. 그냥 깔고 앉고 살게되죠.
'운'이 좋아서 집값이 많이 오르면 중산층 진입
'운'이 보통이라면 시간이 지나면 그래도 노동소득보다 훨씬 이득
'운'이 없어서 당장은 손해봤어도, 계속 살다보니 어느순간 그래도 손해는 안보거나 더 오르는 이득
을 보게 됩니다.
즉 내집마련은 집값이 오르든 떨어지든 '우리 가족의 보금자리' 라는 역할을 하기 때문에
당장은 손해가 나도 필요한 집으로서의 기능을 충실히 하기때문에 결국은 '시간'이 집값을 올려주게 됩니다.
따라서 어느정도 전세 보증금도 있고 아이들도 있는 분들은
내집마련을 망설이지 마세요.
서울 역세권에 남편 출퇴근 가능한 거리로 우리 애들 크기에 맞는 집을 사는건 전세보증금 인상, 이사 걱정에서 해방되고
우리집 내맘대로 꾸밀수있으면서, 인생에서 한가지 고민을 없애주는 최고의 투자입니다.
뉴스보면서 집값이 오른다는데, 우리 전세만기는 언제지? 이 걱정이 없어집니다.
다만 현재 인구구조와 가구수를 봤을떄 무리하게 큰집은 권하지 않습니다.
3명가족이면 24~33평
4명 가족이명 33~38평정도면 사실 서울뿐아니라 어디든 역세권에 집 사두면, 장기적으로 손해는 안보실거에요.
부동산 공부할만한 에너지나 시간이나 능력이 안된다면,
그냥 내집마련 하나해두고 부동산 신경끄고 우리가족 행복을 위해 노력하는게 최고입니다!!!
집값이 오르든 내리든 우리가족이 살집이 있는데 무슨상관입니까!!
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그리고 인생에서 '운'이라는건 정말 미친듯이 중요합니다.
개인적으로 인생에서 '운'이라는게 얼마나 중요한지 깨닮으셨던 분이라고 생각되는 신해철 씨의 동영상입니다.
0~2분까지만 보세요.
인생에서 '운'은 재능이나 노력보다 훨씬더 너무나 중요한데
당신이 '운'이 좋을거라 가정하고 계획을 세우면 안된다 반드시 잘 안되었을때의
대비를 하고 계획을 세워야한다는 저말은 정말 진리입니다.
신해철씨의 저말은 인생의 통찰력 없이는 할수 없는 말입니다.
'운'은 노력이나 재능보다 훨씬 중요합니다.
여기 똑같은 노력과 재능을가진 그닥 부유하지 않은 평범한 2가족이 있습니다.
A가족은 남편 직장이 경기도라서 용인에 집을 샀어요.
B가족은 남편 직장이 서울 북부라서 청량리에 집을 샀어요.
둘다 열심히 살았는데
용인은 난개발이다, 교통이 불편하다, 분당,판교,통탄같은 대체제들 때문에 집값이 안오릅니다.
반면에 청량리는 노숙자많고, 경동시장때문에 노인네 많다고 저평가 받다가 갑자기 무슨 GXT가 연결된다
분당선이 연결된다, 뉴타운이다 어쩌구 하더니 집값이 막 오릅니다.
무슨 노력과 재능이 차이가 있죠??
그냥 '운'입니다.
남편 직장이 한명은 경기도라서 용인산거고, 한명은 청량리 산겁니다.
무슨 투자자 마인드로 조사한것도 아니에요. 단지 '운'입니다.
다른 예를 들어볼까요?
2008년에 결혼한 신혼부부가 있습니다.
2014년에 결혼한 신혼부부가 있습니다.
둘다 서울에 동일한 지역의 아파트를 구매했습니다.
2008년에 결혼한 신혼부부는 집값이 경제위기라면서 안오르거나 떨어집니다.
2014년에 결혼한 신혼부부는 집값이 1억 2억씩 막 오릅니다.
무슨 차이가 있나요?? 그냥 '운'입니다.
2014년 신혼부부는 몇년뒤 집 팔고 더 큰집으로 이사가거나 더 좋은 동네로 이사갈수있지만
2008년 신혼부부는 노동수익 이외에는 집으로 돈번게 없거나 이제 겨우 로 돌아선겁니다.
무슨 차이가 있나요?? 그냥 '운'입니다.
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신해철씨의 말을 다시 돌이켜봅시다.
인생에서 '운'은 재능이나 노력보다 훨씬더 너무나 중요한데
당신이 '운'이 좋을거라 가정하고 계획을 세우면 안된다 반드시 잘 안되었을때의
대비를 하고 계획을 세워야한다
여러분이 치열한 공부없이 부동산이나 주식을 투자했을때 (즉 지금 이글을 읽고있는 82cook 아줌마들의 경제지식 수준)
'운'이 좋아서 좋은 수입을 얻을거라 계획을 세우면 여러분 인생은 망하기 쉽상입니다.
난 '운'이 없을거야 라고 가정하고 백업플랜이 있어야합니다.
그런데!!!
내집마련 (다주택 투자말고, 내집마련 1주택)은 구조적으로 그냥 '운'이 없을때 깔고앉아서 계속 살면서
시간을 보내게 해주는 안정장치가 있는겁니다.
시간이 지나면 물건값은 상승하기때문에, 내가 운이 좋으면 중산층이 되는거고
설령 운이 나쁘더라도, 그냥 계속 살다보면 시간이 흐르면 손해는 안보거나 조금 이득을 보게 해주는 구조입니다.
이게 바로 여러분 주변에 무지한 '대중'들이 하는 몇안되는 투자활동인
주식, 부동산, 펀드, 채권 등등에서
유일하게 부동산으로 부자된사람은 많거나 적어도 큰 손해는 안보는데
주식으로 망한사람이 득시글한 이유입니다.
사업은 말할것도 없죠... 안전장치가 가장없는게 사업이죠..
1, 2편은 투자 공부를 하라는 내용이었습니다.
3편은 당연히 투자공부하고 부동산하는게 좋은데, 투자공부를 못하더라도, 내집마련은 하는게 좋다는 이야기였습니다.
망설이지 마세요. 특히 집값 떨어질까봐 집사길 주저하는 분들
1주택자의 의미는 집값에 영향을 받지 않겠다는 선택과 같습니다.
다주택자는 집값이 앞으로 오를테니 투자로 이득을 보겠다는 선택이고
1주택자는 집값이 오르던 내리던, 왠만한 입지의 아파트면 우리집만 떨어지지않을테니, 난 집값 오르고 내리고 걱정없이 살래라는 선택입니다.
전세나 월세는 집값이 오르면 내가 손해고, 집값이 그대로이면 아무 이득이 없고, 집값이 내려가야 내가 이득을 보겠다는 선택으로 집값이 앞으로 떨어진다는 생각을 가질때 선택해야하는 선택지입니다.
여러분이 투자잘모르고, 머리아픈데, 열심히 살아와서 적당히 돈이 모여있다면
1주택자가 되시길 권해드립니다. (무조건 빌라말고, 아파트, 가능한 역세권 500세대 이상 아파트 추천)
거지같은 주택을 구매하는게 아닌이상 여러분 집값만 오르거나, 내리지 않습니다.
내집이 오르면 남 집도 오르고, 내집이 떨어지면 남집도 떨어집니다.
내집 떨어져서 손해봤어요?? 남집도 떨어졌ㅇ니 내집팔고 남집 이사갈때 드는비용은 동일합니다.
그리고 위에 말했듯 깔고 앉아서 버티면 시간이 지나면 내집은 오릅니다. (물론 재건축이나 입지같은 따질요소가 있지만 큰틀에서 그렇다는것)
아직 실거주 내집마련하기에는 좋은 시기입니다.
좋은 선택 하세요 ^^
P.S: 남편이나 배우자가 원래 집살땐 문제입니다. 특히 인구가 줄어서 집값떨어진다거나
어디 TV에서 일본 '다마 신도시'나 스페인 집값 폭락사례 보여주면서 선동한번 당하면 요지부동이죠.
그럴땐 남편을 얼마 안되는 지식으로 설득하려하면 안됩니다.
남편이 보기에 달라진 모습으로, 맨날 집에서 드라마만 보고 널부러져 있던 아내가
밤늦게까지, 부동산, 경제 책을 사서 읽고, 뉴스 경제면을 보면서 뭔가 열심히 공부하는 모습을 한달정도 보게하고
열심히 지식을 쌓은후에 조요한 분위기에서 논리적으로 설득도하고, 부탁도하고 이젠 이사가 지긋지긋하다 안정적인 우리집살자... 하면서 이야기하면 남편도 바뀐 아내의 분위기를 읽고 넘어오게되어있습니다.
특히 샀는데 집값떨어지면 어떻하냐라는 필살기를 쓸텐데, 이렇게 이야기 하세요.
우리집만 떨어지냐? 남의집도 떨어진다. 어차피 떨어져도 더 좋은 동네가는 비용은 변하지 않는다고 말이죠.
필요하면 애들도 꼬셔서 아빠한테 이사다니기 싫다고 이야기 하라고 꼬셔두면 좋습니다 ^^;
어떻게 공부해야할지는 제가쓴 부동산 2편을 참고하시면 될겁니다
좋은 밤 보내세요 빠이~