투자가 먼저 일까요 아님 빚 갚는데 먼저 일까요?

[흠]

저는 외국에 살고 있고

재산 상태는 집 4억짜리에 융자 오천만원 정도 남아 있고요

주식에 일억, 통장에 현금 오천만원정도 있어요

이외엔 남편과 제 은퇴연금이 있고요

다른 빚은 하나도 없고

자녀들도 대학까지 공부 마치고 직장 생활 중이예요

가지고 있는 현금으로 집 융자금 남아 있는것을 갚으려 하니

친구가 자긴 돈이 있어도 집 융자를 다 갚지는 않을 거라며

그 돈으로 세를 줄 수 있는 투자용 집을 사라고 권하네요 

이곳은 집이 싼 편이라

현금 오천과 주택 융자 받으면 작은 집 2억에서 2억 오천까지 정도는 구입할 수 있고

그럴 경우 예상되는 월세 수입은 한달에 이백정도 받을 수 있어요. 

이정도면 융자금 갚고도 한달에 제 손에 오십 정도는 떨어지게 되요

하지만 제가 투자쪽은 전혀 모르고 살아왔어서 걱정도 되구요

어떻게 하는게 좋을까요

투자 아니면 융자 갚기 중 고민이 되네요 ㅠㅠ

[투자를]

먼저 하고 대출을 남겨 두는게 세금이나 그런 면으로 유리할거 같애요.

[..]

그 나라 법을 잘 몰라서 세세하게는 말씀드리기가 어렵지만 한국에서는 재산 있는 사람들의 경우 빚이 어느 정도 있는 것이 세금 면에서 유리한 면이 있긴 합니다.
그리고 주택의 매매가 어렵지 않은 편이라면, 융자금에 대해 새로운 투자(예를 들면 주택이나 건물 매입)를 해서 거기서 나오는 월세 등으로 님의 기존 융자나 새로운 투자로 인해 생긴 융자를 갚는 것도 방법입니다. 님 사시는 곳은 어떤지 모르겠는데 한국에서는 그런 분들 꽤 많습니다. 그래서 사람들이 종잣돈을 만드는 일에 열심인 거죠. 일단 목돈이 있어야 어떻게든 굴릴 수 있으니까요. 다만, 감당할만큼의 빚이어야 합니다.

[...]

미국이라면 모기지 이자 혜택이 있었기에 아주 pay off 하기 보다는 콘도를 사서 늘려나가는게 더 좋기도 했는데 지금 트럼프/공화당 택스수정안에서 세금 단계를 낮추고 공제를 줄이는 방향으로 나왔기에 모기지 이자에 대한 혜택이 어떻게 되는지 모르겠네요.

저같은 경우에는 집에 Equity 쌓였을때 HELOC(Home Equity Line of Credit) 융자 받아서 커머셜 사는데 다운페이로 사용했어요. 커머셜은 그러나 세금이 높고 운영비가 많이 들어 ..콘도로 샀었어야 했어요. Residential 에 대한 이득이 더 많네요.

[ㅇㅇ]

친구분 말씀에 동감합니다.