월세 보증금

[세입자]

며칠 전에 한번 올렸었는데 답글이 없어서 다시 여쭤보아요

6월 10일 만기 후에

매매로 내놓는다고 4개월 후인 10월 10일까지만 월세 계약서 다시 썼어요

집 보러 오는 사람은 없었구요

9월 말에 전화와서 매매 의사 없어졌다

월세 10만원 올려달라길래 그건 무리다 했고요

집주인은 10월 10일 날짜로 보증금 1억에 월세 몇 십으로 부동산에 내놨더라구요

그런데 수리가 전혀 안 된 집이고, 주차 불가다보니 한 사람 밖에 보러오는 사람이 없었어요

집주인이 저한테 만기일인 10월 10일에서 딱 한달 여유를 주더니 무조건 11월 12까지 집을 빼라는거예요

열심히 집을 알아보러 다녔지만 직장, 학교, 식구수 등등 마땅한 집이 없다가

12월 27일 날짜 집이 있어서 집주인한테 말했더니

제가 이사 시기를 늦춰서 집 세 놓기가 어려워졌다며

집 나갈때까지 월세를 자기가 정한대로 올려주고

새 임대인 구해지면 그때 보증금을 빼주겠다고 문자를 보내왔어요

이 집에 이사들어오겠다는 세입자가 있는 상태는 아니에요

부동산에서도 그 집 들어올 세입자 구하기 쉽지 않을거라 하면서

자기는 집주인 물건을 중개하는 입장이라 정확한 답은 못 주더라구요

뭐라고 답을 해야할까요?

[ㅁㅁㅁ]

서울이시면 서울시 전월세보증지원센타로 전화하셔서 전문가의 상담을 받아보세요.
지금 상황만 보면 처음이 집주인이 제안했던 11월 날짜에 집 빼는 게 제일 깔끔할 거 같은데요, 원글님도 이사할 곳이 마땅치 않으니 집주인이랑 협상이 좀 필요할 듯하네요.
집주인 말대로 무한정 기다려주라는 건 말도 안 되구요.

[세입자]

그런 센터가 있군요 감사합니다
저도 11월 12일 날짜에 빼려고 부동산, 직방, 다방 엄청 열심히 구해봤는데
12일 날짜에 맞출 집이 없어요
제 사정이긴 하겠지만 애들이랑 같이 살 집인데 아무데나 구할 수도 없고...

[그런데]

보증금은 언제 준다는 거예요? 원글님이 나가는 날짜 이전에는 준다는 말이죠?
만약 12월 27일에도 임차인이 정해지 않으면 어떻게 되는 건가요?

[세입자]

보증금은 새로운 임차인이 구해지면 그때 준다고 합니다
12월 27일에 제가 구한 집으로 이사를 갈때까지 보증금 안 돌려주면 제가 구해서 나가는 수밖에 없는 상황이에요

[일단은]

나가시는게 좋을듯.
저라면 짐 보관하고 한달정도는 게스트하우스 같은데나 빌려서 지낼거에요.
내 사정으로 연기 해달랬다가.
집주인은 아쉬운거없으니
입맛맞는 세입자 여유롭게 고르실테고
그때까지 고스란히 월세 내야하잖아요
제 친구도 그런경우라 백만원주고 한달 단기렌트살다 이사했어요

[...]

6월 10일, 10월 10일, 11월 12일. 집주인은 자기 하고 싶은대로 세 번이나 연기했네요.
그래놓고 원글님이 요구한 단 한 번 12월 27일을 못해준다고 하고요.
11월 12일에 나가겠으니 보증금 달라고 해보세요. 뭐라하는지 들어보세요. 그리고 말이 안되면 지연이자 청구하겠다고 해보세요.

[원글]

지원센터 상담 했더니 임대차 보호법에 따라 2년 미만 계약서도 2년 보장은 된다는데
서로 협의 하는게 좋다고 권유하네요

[원글]

12월 27일에 보증금은 제가 일단 구해서 나갈거구요
돌려받아야 할 보증금에 대한 내용을 어떤 식으로 작성해야 강하게 표현될까요?
집주인은 제가 이삿날 늦춰서 세입자가 안 구해진거라며 손해배상을 청구한다 합니다.
새로운 세입자 구해질때까지 돌려주지 않은 제 보증금에서 매달 월세를 차감하겠다는 걸까요?

[...]

원글님이 이사날짜를 연기한 것은 11월 12일에서 12월 27일로 구두 연기한 거죠.
집주인도 10월 10일로 계약서 작성했는데 11월 12일로 연기했구요.
원글님도 10/10 → 11/12로 연기한 것에 대해 손해배상 청구하겠다고 하세요.
10월 10일에 맞춰 집 구해놨는데 못가게 되어서 손해가 막심하다구요.
원글님이 강하게 어필하세요.
강한 어조로 올초부터 6월 10일에 맞춰 준비했는데 무산되어 손해가 크고,
또 10월 10일에 맞춰서 집보러 다니느라 시간, 돈이 들었는데 또 무산됐고,
그런데 또 11월 12일로 바꿔서 이젠 당신 말이 진실인지도 의심이 갈 정도다.
법에 물어봐야겠다. 누가 문제인지. 손해배상 청구라니, 뭐가 손해가 났냐? 내가 더 큰 손해다.
쎄게 나가세요.

[원글]

자세한 설명 감사합니다... 정말 많이요...