강남이라도 이런 집이라면...

[팔까말까]

올 봄에 어쩌다 강남쪽 분양권을 샀는대요.
피 일억쯤 주고요.
근데 다른 동은 전부 30층 정돈데 이 집만 초등 학교 25미터 간격두고 딱 붙어있고 학교 고도제한 걸려 혼자만 십층대. 게다가 제가 한 집은 3층이라 거실뷰가 학교건물이에요. 운동장 가로지르는게 아니고 건물 바로 뒤, 사이사이 조경수나 살짝 보이겠죠.
그거말곤 그 단지에선 초등학교, 지하철 다 2분거리로 젤 가깝고, 초중고 다 끼고, 학원가 가기 좋고 옆에 작은 공원도 있고
편의시설이 좋은곳이긴 한대요.
로얄동, 로얄층 기준 피 3억 넘게 거래가 된다길래 제껀 어느정도 하나부동산 물어보니 뷰가 꽝이라 시세기준 -1억~ 1억 @은 해야지 않겠냐고 전세도 젤 늦게 빠지고 팔 때도 고생할거라고 겁을 주네요.
전 들어가 살 생각도 있었는데 막상 보니 십몇억 하는 집을 하필 창문앞 답답한 저런델 꼭 사야하나, 예쁜 정원뷰도 아니고 우리 애가 저 초등 다니는 것도 아니고
올봄 하도 분위기가 난리라 급하게 강남 뭐라도 잡아야 될것 같아서 전철, 학교, 편의시설, 브랜드, 세대수. 나름 따진다고 했는데도 막상짓는 현장 보니 학교랑 거리가 생각보다 가깝고 학교 뒤통수 뷰도 별로고 고민이 되네요. 부동산은 무슨 골칫덩이 물건 취급. 지금이라도 빨리 던져라 막 이러고ㅠ
이년만 잠깐 살고 팔자 싶다가도 등기비만 그랜저 한대값이 넘고 제값도 못받겠다 싶은 것이...아요 속상하네요.
분양권 상태로 입주때 팔아도 그땐 다른데는 더 올라있을테니 갈아탈 것도 마땅찮아 보이고... 보시기에도 저 집이 많이 속썩일 집 같나요?

[...]

전월세는 잘나갈거같은데요

[저도 전월세만 생각하고 샀는데]

초등 맞벌이집엔 너무 좋겠다 싶어서요.
82대책으로 실거주 요건도 생기고 실제 짓는 현장을 첨 가봤거든요. 배치도보다 실거리가 더 가깝고 필로티가 생각보다 낮게 나와서 건물에 딱 걸려버렸네요ㅜ

[ㅡㅡㅡㅡ]

반푸써인갑네요~
장기적으론 괜찮지 않을까요.

[........]

전월세는 잘 나갈꺼예요. 그건문제가 없는데,
십억이 넘는돈을 주고, 저런집에 살려니, 뭔가 아쉬운 마음이 드는 거겠죠.
프리미엄 비가 비싸도, 집을 살땐, 좋은집을 사는게 낫더라구요.
팔떄도 비싸고, 살때도 마음에 들구요.
전세만 돌릴집이라면 상관없겠지만, 실거주할 생각이 있는상황이면, 저같으면 어느정도 보유하다가, 그냥 괜찮은 가격에 사겠다는 사람 나타나면 팔꺼 같아요.

[틈새시장]

일부러 층수 낮은 아파트 단지 찾아 다니는 사람들 있어요.
10층이면 분명히 수요가 있을 겁니다. 언제든지요.
아파트 건물들이 12층 이상 되면 단지 내에서 안전사고 발생가능성이 높아진대요.
자연스런 상태의 시선 높이가 12층랍니다.
더 높아지면 고개를 들어 쳐다보기 때문에 땅바닥에 주의를 하지 않아 넘어지거나 장애물에 걸려 다칠 수도 있고요
아파트 엘리베이터 기다리는 시간이 길어지면 짜증을 내게 되고 누적되면 얼굴 인상이 바뀝니다.
일부러 층수 낮은 아파트 동네 찾아 다니는 사람들도 있어요.

[맞아요...]

그땐 나와있는 것도 없었지만 더 주고라도 좋은거 사는게 거주에도 사고파는데도 좋은거 같아요ㅠ

[그럼..]

살 때는 분양가에 p 1억줬으면 지금은 시세기준 p1억이면 오른거에요?

[시세-1]

아직 비슷한 조건이 거래된게 없어서 저층 시세는 몰라요.
얘기한 부동산말로는 시세 -1 알파라 예상하는데
최근 같은 동 10층이 피3에 거래됐다니 그럼 저 집은 지금 피 1억 후반~2 정도겠네요. 그 부동산 기준.
제 생각엔 한강이나 수퍼타워 조망도 아닌데 같은 건물 몇층 차이가 일억 넘는건 좀 아니다 싶은 거구요.
사는 척하고 몇군데 더 알아보기도 해야겠어요.

[제 생각엔]

옆 아파트도 중학교 건물뒷쪽과 붙어있는 동을 나름 전망 신경써서 작은정원처럼 이것저것 잘 심어줬던데요? 그렇게 나무 몇그루만 달랑 심어놓진 않을거에요. 저도 집 내놓으려고 하는데 빨리 팔라고 하긴 하던데 그거 상술아닌가요?
부동산이야 사고 팔고 수수료 먹고 사는데 당연히 사려는 사람한테 사라고 하고 반대의 사람한테는 반대로 얘기합니당

[,,,]

다른 부동산에 원글님이 그 집 소유하고 있다고 하지 말고 그 집 사려고 하는데 가격 전망이 어떠냐고
물어 보세요.