집 팔려니 심란허네요

[심란]

2년전에 전세가 없어 집을 샀는데
올해 파산 신청하신 시부모님 집도 작은 빌라 하나 남편 이름으로 구입해 드렸어요

다행히 집값은 올랐는데 그러다 보니 1가구 2주택 양도소득세가 걸려서 시부모님 집 매입 이후 3년 이내 저희집을 팔아야 양도소득세를 안 내네요
물론 이 집에서 계속 쭉 살면 시부모님 돌아가시고 그 빌라 팔고나서 팔아도 되지만
그럴려면 최소 10년 길면 30년 시간이라서요

그래서 고민한게 지금 팔까 아님 집값 오르는 시기이니 2년 더 살거나 전세주고 이사갔다 기다리고 그때 팔까 하다가 혹시나 2년뒤에 못 팔수도 있을거 같아서 지금 팔기로 결심했어요
ㅠㅠ
집 팔고 다시 전세로 이사가려는데 2년마다 이사 안 다닐려고 샀는데 결국 2년만에 또 이사가네요
오늘 부동산에 집 내놓고 왔는데 기분이 뭔가 착잡해요..내가 좋아서 파는게 아니라 상황이 이래서 팔아야 하다보니 그런걸까요
내꺼에 대한 집착이 강한 편이긴 한데
이 집이 구조가 방이 꺽여서 오래 살진 못하겠다 하고 있긴 했거든요
그래도 팔저니 또 기분이 이상하네요ㅠㅠ

[...]

빌라 가격이 얼마인지요? 세무서에 솔직하게 상세히 문의하세요. 가격 저렴하면 1가구2주택이 안될 수 있어요.

[,,,]

내 놓은 집이 집이 많이 올른것 아니면 그냥 가지고 계셔요.
양도 소득세도 시세 차익에서 붙는거 예요.
이사비. 양쪽 복비. 도배비. 소소하게 이사에 들어가는 비용 생각하면
양도 소득세때문이라면 그냥 가지고 계셔요.
지금 정부에서 일하는 사람들도 90%가 2 주택자 이상이라고 하던데요.
지금 정부가 영원한게 아니고 부동산법이 언제 어떻게 바뀔지 몰라요.

[윗님]

가격 저렴 기준이 얼마가 되야 할까요
시골에 기준시가 500만원 짜리 있어도 1세대2주택 적용돼서
세금 내야해요

[은하수]

꼭 필요한 2채의 집인데 왜 파나요. 부득이 나중에 팔아야하면 양도차익이 작은집부터 팔면 됩니다. 4600양도차익 생겨도 양도세는 5년이상 보유하면 천만원 정도입니다.

[그러니까요]

다른 사정이 있는건지..아무리 생각해도 안파는게 유리

[양도세]

세금은 경비제하고 남은 금액에 대해서만 과세대상이에요 얼마나 올랐는지 모르지만 나중에 팔때는 남은차액이 적은 것을 먼저 세금 좀 내고 파는것이 이사비용이나 새집 취등록비용보다 쌀수있어요.

[...]

그냥 사세요.시부모님 모셔야 해서 두 채씩 자기 명의인 분이 꽤 되시더군요.

[저래도]

굳이 안팔겠네요. 지금같이 앞길이 불확실한 시대에 새집을 살려고 파는것도 아니고 양도차액이 얼마나 될지 모르겠지만, 양도세때문에 전세살이 하고 싶으세요?

[원글]

부모님집은 경기도의 20평 빌라 매수가 9500짜리에요
세뮤서랑 상담했는데 그냥 2주택되더라구요
저희가 산 집은 호가기준이지만 2년동안 1.5억이 올랐어요 10년 이상 보유해도 양도세는 3천만원정도 내야하더라구요
애들이 남매라 어차피 지금 이사하나 나중에 이사하나 이사한번하긴 해야해요 같은 방 3개라도 이 집은 방 하나가
꺽인 구조라 유용하게 사용이 안 되는 구조거든요

[ㅇㅇ]

10년 가까이 보유하면 양도세 80%쯤 깍아주지 않나요
집값이 10억쯤 오르면 모를까
장기보유하면 2주택은 지장 없을텐데요
2년전 구입하셨으니 8년은 금새 지나가요
2년마다 이사복비 비용 생각하면
안파는게 나을지도 몰라요

[정답은]

팔지 마세요!!

[은하수]

팔고 오래살집 사는것 추천합니다. 남매라면 각각 딴방 쓸것 예상하고 10년이상 살집으로 옮겨 타세요.

[부모님]

사시는 집을 먼저팔면돼요.

[새옹]

부모님 살아생전은 사셔야 해요 갈곳도 갈데도 없고 집도 저희 명의 저희돈으로 사드린거에요 즉 부모님 집은 돌아가실때까지 버유해야하는 집입니다
저희도 이집 팔고 더 이상 부동산 욕심없이 오래살집 구매하려고요 일단 팔고 바로 살순 없고 4년이내 사려고 합니다

[..]

님 바본가요?
님 경우는 1가구 1주택이에요. 세법상이야 2주택이지만 실제는 둘 다 꼭 필요한 실거주 주택이잖아요.
서울인가요? 2379호선 역세권 24평 ~32평이면 절대 팔지마세요.
지금 집 팔면 서울에서 다시 집 사기 굉장히 힘들어집니다.
제일 이해안되는게 양도세 나온다고 집 파는 사람들이에요.
그거 양도세 몇 천 나오면 내면 되지 나중에 훨씬 오른 가격에 집다시 사는 것보다 이익인데요. 이게 계산이 안되나봐요.
세게 말씀드려 죄송하지만 이런 생각 갖고 계신 분들 좋게 얘기하면못 알아듣더라구요.

[..]

2579호선...

[님]

저라도 안팝니다.
님이 판가격에 다음에 살 수없습니다.
이사 계속 어찌다니시나요?
팔면손해예요.

[...]

장기간 보유하면 양도세 내려줘요 무조건 2주택이라고 팔거 아니에요

[양도세]

양도세 장기보유 혜택 이번에 없어졌는데요
다들 잘못 알고 계신거같아서요

[원글이]

댓글 보고 집 팔게되면 10년이상 살집으로 바로 매수해서 가는걸로 마음 굳혔습니다

감사합니다!!! 댓글중 저희집이 2579호선 라인이에요

[팔아야죠]

다들 돈이 얼마나 많은지 모르지만
집 팔면 양도소득세 안 내도 되는데 안 팔고 왜 세금 내나요
진정 이사비용이과 취등록세 보다 양도소득세가 적다면 모르겠지만 1. 5억 올랐으면 한번 갈아타세요
그리고 집 팔면 왜 못 사나요
팔고 사고 같이 하면되죠
먼저 팔고 새집 사면 돼요

[윗님]

동감이요 갈아타셔야죠
이젠 장기보유 공제도 없어졌어요
저도 비과세 일때 팔았어요 물론 팔고나서도 많이
오르긴했는데 세금 내는것 보단 낫네요

[집 파시면]

바로 사세요 전세로 가지 마시고

[집값]

집이 올라서 남은 차액으로 내는게 세금인데
떨어지면 세금 안내도 되고
많이 오르면 남는돈에서 세금 내면 되죠
뭘 일부러 팔아요?