마곡 아시는분 계세요?

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실거주로 지금 구입하는건 어떨지요. 현재는 등촌역 근처 나홀로 아파트에 전세 거주중입니다.
너무 늦은건지 아님 앞으로도 상승여력이 있을지 마곡전문가분 혹시 계시면 아무말씀이나 해주세요.
오늘 엘지가 이전하고 첫 출근했나봐요. 통근버스가 몇백대에, 교통 엄청나게 복잡하다고 하는데, 결국에 출퇴근에 지친;;대기업 직원들이 직장 주변의 아파트를 사게 될 거라고 하네요. 그래서 더 오르는건 아닌지, 주저하다가 또 기회를 놓치는건 아닌지 싶습니다. 대기업 다니는분들은 대개 집 주변에 사시는지요?

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등촌동에 30평대 아파트 살다가 마곡 1차 분양 떄 집 넓혀 이사왔어요. 현재 4년쨰 거주중이예요.
저도 집 한채에 실거주고 투자도, 투기도 아니라 아마 비교적 객관적으로 답 달아드릴 수 있을 것 같아요.

아시다피시 마곡이 1차 분양때를 기준으로 많이 올랐어요. 많은 분들이 2015년에도, 2016년에도, 2017년에도,
계속 지금이 꼭지다! 외치셨지만 일단 현재까지는 별 출렁임없이 계속 오르고 있는 중이예요.
문제는 이 이후인데요, 마곡의 집값을 결정하는 가장 중요한 변수는 수요에 비해 공급이 너무 적다는 거예요.
내년에 3차 분양이 마지막으로 있긴 하지만 그것까지 다 합쳐도 6,000세대 뿐이거든요. 인근 아파트까지 다 합치면
좀더 많구요. 마곡의 한계 (학군, 임대, 서울도심까지 거리)를 생각해서 약간의 조정을 받는다고 해도 그걸 뛰어넘는
장점들(기업입주, 서울식물원, 이대병원, 교통편리)과 공급부족이라는 변수때문에 충분히 고려해 볼 가치가 있다고 봅니다.

궁금한 거 있으면 더 물어보세요. 지금 자료 걸어놓고 30분 후 퇴근 예정인데 그때까지는 답 달아드릴게요.

[마곡]

작년에도 다들 꼭지라며 비웃고 그 구석을! 하던데 전 그래도 마곡 괜찮다 했거든요
일단 말 그대로 그 구석이라 lg 직원이며 병원 직원들 직주근접 이사 많이 할거에요
목동은 너무 낡았는데 재건축은 요원해서 목동들어가기 좀 그런 사람들 마곡으로 살 가능성 높아요
병원 직원 몇이나 된다고 생각하실 지 모르지만 간호사들 대부분이 맞벌이이고 그 월급으로 생활하는 사람 많아서 와이프 직장 가까이 이렇게 이주 하는 경우가 꽤 많습니다
하여 마곡 수요는 당분간 있을 것이다.
그리고 배후에 있는 서울 외곽 그리고 경기도 인접도시에서의 유입도 무시하지 못 할거라고 봐요

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윗분도 말씀하셨지만 병원 직원 수요, 공항 직원 수요(이거 무시못할 게 올해말에 공항철도 뚫리면 인천공항까지 30분이면 가는 거예요.) 그리고 무엇보다 엘지 직원 수만 2만명이 넘어요. 근데 엘지만 들어오는 것도 아니라는 거.. 수요공급만 생각하시면
결정하기 편하실 거예요.

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첫댓글님 답변 넘 감사드려요. 그러면 앞으로도 상승여력이 더 있다고 보시는거죠? 저희는 예산상 마곡아파트는 아니고 바로 옆에 있는 세대수 많은 아파트 생각중이예요. 30평대로 가려면 세금복비 포함 2억은 대출받아야 합니다;;; 조정기가 좀 잇으면 매수자우위일때 구입하고 싶은데 호가가 내리질 않네요
사실 2년전에도 분양가대비 꼭지인것 같아서 포기했는데 그때가 기회였어요. (하나마나한 소리지만)

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지금 마곡 주변 아파트로는 신안도 좋고 푸르지오도 좋고 물론 발산역 주변이나 수명산까지도 다 가치있는 아파트라고 봅니다.
네이버 부동산 까페에도 마곡으로 검색하시면 이것말고도 숨겨진 알짜배기 아파트들이 제법 나와요.
발품도 좀 파시고 반경을 좀 넓게 잡으셔도 될 것 같아요.

[매수자]

이 시기에 매수자 우위인 아파트는 사는 게 아니구요
이 시기에 매도자 우위인 아파트들이 있어요
님이 사시려는 아파트도 매도자 우위인 아파트인듯 하군요
그런걸 사야 나중에도 가격방어 되고 유리합니다.
마곡과 현재 얼마 차이나는지 모르겠으나 비슷한 갭으로 오를거에요

[푸른연]

지하철 9호선 신방화역 부근 아파트나 5호선 방화역 근처 아파트도 고려해 보세요.
거기도 마곡이랑 가까워서 투자가치 있는 걸로 알아요.
마곡 중심은 많이 비싸고요.

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마곡은 오피도 많던데
아파트와 오피스텔 중 수익율은
어떤게 낫나요?
오피스텔은 어디가 나은지
미리 감사드립니다

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마곡보다는 발산 추천이요

[...]

자녀있으신가요?
몇 살인가요?
그것도 좀 고려해보세요.
그리고 마곡 주변에 매물이 별로 없다는거 같아요.
발품팔아보세요.

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근데 마곡이 앞으로 개발은 될거라 좀더 오를여력이 있긴 한데 너무 오르지 않았나요?
여유가 많다면야 상관없겠지만 너무 올라서 기존 대비 가치가 있으려나 모르겠어요.

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첫애가 내후년 초등입학해요. 2년전에는 수명산 추천받았는데 괜찮아보였어요. 마곡나루역 주변도 아파트는 세대수가 적어보여 고려하지 않았었는데 이번주에 한번 가봐야겠어요. 저녁먹고 치우느라 감사가 늦었네요. 답글 너무 감사합니다.

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신방화역이랑 방화역 아파트 다시 검색 들어갑니다. 감사합니다.

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자녀 있으시면 마곡 고집하지마시고 학교 학원 고려해서 우장산역 발산역 주변 아파트 고려해보세요
집값 기복 있다해도 학교 학원 주변 아파트(우장산 힐스테이트, 우장산 아이파크, 강서 힐스테이트등등) 큰 변동이 없어요

[오]

그 우장산 발산 그 위치에 너무 다 장단점이
학군 이 좋거나 신축이거나 입지가 좋거나인데
그럴바엔 그냥 마곡이에요
다 하나씩 아쉬워요

[ㅇㅇㅇ]

어린애들키우기에는 수명산파크가 좋아요
단지내 초등학교가있어 애들케어하기 좋구
마곡은 점점 좋아지고는 있는데 소형평수가 귀해요~
투자가치면에서도 수명산 나쁘진않는거 같아요.. 전 수명산 살다 마곡 분양받았는데 애들땜에 세놓고 있네요

[ㅇㅇㅇ]

인터넷보다는 직접 둘러보시는거 추천합니다

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마곡아파트

[오늘]

마곡지구, 저도 정보 얻습니다