부동산 관련) 이 땅을 시댁과 공동 명의로 해도 될까요.

[....]

저희 친정 엄마가 어느 날 소송을 받게 되었어요
어떤 a라는 사람이 저희 엄마가 땅을 구입하고 재산을 늘리는데
기여를 많이 했다 해서
저희 엄마한테 소송을 걸었고
소송 결과는 그 a한테 8억을 주라는 결과로 나왔습니다.

그래서 8억을 지급해야 하는데
당장 지급할 현금이 없고 해서 시간이 흐르다가
(물론 8억 이자 @ 도 지급해야 합니다)

마침 엄마가 가지고 있는 땅 하나가 갑자기 가격이 오름세가 있어
가격이 많이 오르게 되었습니다
그래서 그 땅을 팔고 8억을 a한테 값으면 소송이 끝나는데
앞으로도 오름세가 있을 것 같아
팔면 다소 아까울 땅이긴 합니다..

그래서 저희 엄마가 저희 남편한테 8억을 마련해오면
그 돈을 그 a한테 주고
이 땅을 남편 쪽과 저희 엄마가 공동 명의를 하자고 합니다

근데 문제는
남편이 8억을 마련해오는 방법은 일단 시댁에 도움을 얻는 거예요
그렇게 되면 시어머님이 분명 자기 앞으로 공동 명의를
하시려고 할 것 같은데..
여기까지는 다 좋은데
문제는 이 땅을 어머님이 욕심을 내셔서 저희 형님네한테 주려고 하시거나
하는 (진짜 형님네한테 뭐 하나 못줘서 안달인 시댁입니다..)
불안감에 쉽게 남편한테 제안을 못하겠어요 ㅠㅠ

그래도 공동 명의면
당연히 어머님이 멋대로 형님네한테 증여를 못하시겠죠?

이 땅은 저희 엄마가 원래 저한테 물려주려고 했던 땅이라
이 땅만큼은 형님네한테 가면 화가 날 것 같아요
(형님네는 시댁에서 부동산을 제법 물려받았어요)

[ㅡㅡ]

여러가지로 보아 대출받는게 낫겠네요

[....]

8억 시댁서 받는순간 그땅에대해 시댁도 권리가 생기는거니 복잡하게하지말고 그냥 그땅파는게 나은듯요

[공동명의라도]

시어머니 명의로 한 부분은 형님네로 증여가 가능해요. 그냥 팔아서 갚는 게 나을듯요.

[...]

모자라는 돈은 그 땅 담보로 대출받으세요.
시댁이랑 엮이면 골치 아파요.

[...]

역시 이 뭔가 세하게 불길한 느낌은 이유가 있었네요...
ㅠㅠ
일단 남편한테 물어봐서,
남편과 공동 명의면 오케이하고
어머님이 할거면 하지 말자고 하는건 어떨까요...?

[..]

그냥 땅팔아서 돈 마련하세요.
미래 일을 어떻게 장담하세요.

[ㅏ,ㅏ]

결국 친정모가 머리 쓰면서 자기 돈으로 안 할려고 해서 생긴 일.

[음]

친정어머니와 시어머니 공동명의로 하면, 친정어머니 지분은 원글님한테 증여되고 시어머니 지분은 시어머니가 주고싶은 자식에게 증여되겠죠. 시어머니가 아무리 형님한테 다 주려 해도 시어머니지분만 형님한테 가지, 님 친정어머니 지분은 그대로 남아있어요.
왜 그 땅이 전부다 형님 명의로 넘어갈까봐 걱정을 하시는거죠???? 땅 소유 안해보신 분들인가요???
물론 나중에 원글님과 형님 두분이 사이가 안좋으면 두분 공동명의로 되어있을때 골치아픈 일이 생길수도 있지만
그 땅값이 나중에 지금의 3배가 된다.. 이러면 지금 파는 짓은 절대로 하면 안되는 짓이죠. 그 정도 오름세가 예상된다면요.
지금 팔면 16억인데, 나중에 팔면 48억인데...
나중에 그 정도 땅값 될거 같으면.. 지금 시어머니 돈 8억으로 투자하고 시어머니 명의로 하는게 낫죠.
그리고 님 남편 명의로 지금 한다는 말씀 하시는데요, 시어머니가 자기돈 8억 내는건데 그걸 님 남편 명의로 하면 출처조사 반드시 나오고요, 님 남편이 지금 8억에 대한 증여세 내야되요.
땅이야 증여받을때 공시지가 기준으로 증여세 내지만 돈 8억은 액면가 그대로해서 증여세 내야합니다.
이도저도 다 싫고 나중에 땅값 올라도 형님이랑 얽혀서 골치아프다 싶으면 그냥 친정어머니께 땅 팔라고 하시구요.
만일 시어머니가 자기지분을 모두 형님에게 줘서... 나중에 원글님이랑 형님 공동명의가 된다해도, 내가 24억 땅을 가지게 되는건데 (친정엄마 지분을 원글님이 받을 경우).. 지금 그 땅을 16억에 파는 짓은 안할거 같아요.
미래에 그 정도 돈가치 있는 땅이면... 나중에 형님과 원글님이 사이 안좋고 골치아파지면... 정확히 땅 측량해서 두 필지로 나누면 되는데.. 왜 겁을 내시고 지금 당장 팔려고 하시는지 좀 이해가 안되네요.

원래는 친정엄마가 원글님께 다 주려고 했던 땅이지만 친정엄마의 불찰로 그 땅의 반은 다른 사람에게 넘어가게 된 상황인데
그걸 아주 남에게 팔아버리고 16억 받아서 8억 빚 갚고 8억 손에 쥐느냐..
아니면 시어머니 돈 8억으로 반은 시어머니 지분, 반은 친정엄마 지분으로 해서 미래를 도모하느냐예요.

[음]

근데 시어머니가 8억 내고 자기명의로 하는데 취등록세도 들고
지금 좀 매매가를 낮춰서 신고하면 나중에 팔때 양도세도 높고 할텐데..
공동명의 할 생각이 있긴 있으신거예요???
시어머니 입장에서도 저게 그리 좋은 제안은 아닌데, 저걸 하신다고 하는거보면 그 땅이 나중에 꽤 가치가 높아질 땅이긴 한가보네요.
나 같으면... 만일 시댁과 친정이 믿을만한 사이라 하면... 이 경우에... 시어머니가 8억 주고 명의는 친정어머니 명의로 이대로 유지하고 땅 지분 1/2에 대한 각서 및 협의서와 8억에 대한 차용증 등을 쓸거 같은데.. (이렇게 하는게 현재 세금 및 나중에 양도세까지 다 계산했을때 가장 이익이 큼).. 하지만, 서로를 조금이라도 못 믿는다면 이 방법을 쓰긴 참 힘들겠죠.

[??]

지금 속샘은 친정모가 있는거 같은데
시어머니는 급한불 꺼주고도 뒷일 걱정되서 불안해 하시네요
그냥 속 편하게 파시던지 대출 받으세요