서울에는 진짜 부자가 많나봐요.

[ㄱㄴㄷ]

지방에 상가갖고 월세받아 살고 있어요.
요즘 붇옹산 ~ 이라는 까페에 들어가보면 진짜 제가 모르는 세계가 있더군요.
아파트에 10~15억씩 투자해서 실거주하거나 투자하는 분들... 저라면 그돈으로 상가사면 월세가 5~600은 나올텐데 그분들은 월 5~600정도는 없어도 되는건지 아니면 아파트 시세 차익이 더 커서인지 잘 모르겠어요.

[..]

15억 넣고 월세 5~6백 받는 상가는 어떻게 사요,?
사고팔고 아파트 만큼 쉬운가요?

아파트와 달리 어려운 점이 있겠죠

[15억에]

무슨 월세가 5~600이 나와요 ㅠ
전 며칠전 한옥탐방 갔는데 북촌에 몇백평짜리 집 새채 이어붙여놓고 아무도 안사는거 보고 놀랐어요 ㅎ

[어디길래?]

어디길래10억에5.600이나오나요?
저희 분당서현동에 16억상가 370나오는데요.
최근에부동산싹돌아서 시세알아봣는데
여긴 다15.16억하고 400나오면마니나오는편.
대게 3백대밖에안나와요
분당이이런데 지방인데 10억에5.600이나온다구요?

[엥]

지방엔 5억에 200넘게 나오는데...

[,,]

울 옆 건물도 부모가 늙으니 분쟁나기전에
건물 팔아 나눠버릴려고
딸들이 그리 성화라고 ..
급매같은건 그런걸 잡아야 하나봐요.
저도 서울은 넘 비싸서 차리리 지방 알아보려고 하는데
원글님은 어디세요?

[ᆢ,]

상가 쉬운것 아닙니다ᆢ
월세 나오는것도 그렇고
잘생각들 해보세요
부동산초보자들 특히 상가는 공부많이
들어가야돼요ᆢ

[ㅎ]

12.억으로 상가서서 500.600을 어찌 벌수있는지 서울서 12억대집은 아주 부자도ㅈ아니예요 워낙 집값이 비싸니

[맞아요]

서울 재개발 재건축만큼 힘든게 상가같아요.
좋은 세입자가 오래갈 아이템으로 들어와야하고 정말 가게에 애정을 갖고 열심히 하는분이 들어와야지 건물이 살지 알바생에게 맡겨놓고 당구만 치러 다니는 사장님이 장사하면 그 가게 망하고 건물주도 피해보죠.

[원글이]

제가 운이 좋은거지 지금은 20억은 있어야 이 건물도 살수 있나봐요.
그 당시 건물 파는 분이 연로하셔서 대구랑 대전 건물 다 정리하고 제주로 가셨거든요.
진짜 집을 비롯한 부동산은 사고 싶다고 사는게 아니라 다 운대가 맞아야 하나봐요.
그후 하나 더 사려고 했는데 사려면 호가 올리거나 매물 걷어들여서 못사고 있어요.

[애기엄마]

물론그돈깔고앉고 사는거라 아깝긴해요.
그치만 몇달안되어 1억가까이 올랐어요.
그리고 입지가 주는 인프라는 돈으로 환산은 안되도
중요해서요

[애기엄마님]

진짜 붇까페 보면 올해 1,2억 오른데가 많더라구요. 친구도 작년 가을에 문정동 올림픽? 어디 사라는 권유 들었는데 안샀더니 그새 3억이 올랐다네요. 이건 수원사는 제 친구가 작년부터 서울집사려다 겪은 일이예요, 결국 강북 구축사고 남은 돈으로 수도권 대학앞에 15세대 다가구 사서 돌린대요.

[부동산올인]

제가 사는 아파트가 시세 19억정도 하는데요 3년전만해도 13억도 안했어요 임대수입만 보는건 아마추어입니다 시세차익이 훨씬 커요 주식도 배당주만 바라보면 돈 못벌어요 잘나가는 성장주가 수익률이 훨씬 좋습니다.

[^^]

그래도 원글님은 시세차익이랑 임대수입 다 잡으셨네요 .

전 경기도에 꼬딱지만한 땅 5억에 사면서 단층짜리 상가에서 70 월세 받는데요..
얼마나 전화를 해서는 이 얘기 저 얘기하는지..진짜 미치겠어요..월세도 한두달은 항상 밀리고..

월세 받는거나 관리를 부동산에게 맡길까싶어요..700도 아니고 70을..ㅜ

원글님은 월세 받는 일에 힘듬은 없으세요?

[...]

상가는 입지 고르는 안목도 필요하고..
양도세가 몇십 년 보유해도 36프로예요..
오를만한 곳 아파트 1주택이 가장 좋은 투자처죠..(2년 거주하면 양도세 없으니..)

[..]

궁동이 그렇군요...

원글님 글속에...그 지역에서 이미 상업을 하신 경력이 있으시다고...그런 경험을 돈으로 환산하기 힘들거 같아요
어디서 그런걸 보고 배울 데가 없었어요.

[//////]

서울 아파트 자고나면 1억씩 오릅디다. 일년만에 3억이 올라가서...허...허......

[에고 ㅠㅠ]

조회수가 많아서 너무 구체적인것은 지울게요.
임대업 궁금하신것은 계속 답변 드리구요.

[,,]

건물 구입시 어떤경로로 하시는지...
특별히 구입하고자 하는 건물의 특징은 어떤건가요?
바보같지만 가장 중요한것 같아서요..

[건물구입 경로는]

제가 장사하는곳 반경 10키로 이내에서 찾았어요. 사실 청주까지도 가보았는데 큰 아파트 맞은편 대로변인데 상권이 별로였어요.
그후 서대전역 오류동 먹자 골목 부근
전민동 엑스포 아파트 맞은편 상가 많은곳들
3년전 그 건물을 구입을 결심하기 직전에 정말 열군데는 더 다녔는데 배후에 2만6천명 정원의 국립대와 카이스트가 있어서 기본 유동인구 보고 구입했어요. 15억짜리 사면서 부동산에서 천만원 깍아줘서 복비로 천만원 줬어요. 지금도 그분이 동네 매물이나 돌아가는 사정 다 말해줘요.
저는 코너 각지나 적어도 코너 각지 옆건물을 샀구요. 공실도 없고 공실날 가능성이 적은 건물. 그리고 좀 비싸도 가장 유동인구가 많이 다니는 곳만 샀어요. 아니면 아무리 싸도 안샀어요. 두고두고 골치 아플것 같아서요.
그리고 네이버에서 건물 시가내역?ㅡ 밸류앱? 그거 치고 동네 찍으면 건물 실거래가 나와요. 한번해보세요. 매매년도랑 실거래가 나오는데 정확해요. 가끔 누락되어 있는것도 있지만요.

[..]

부동산 투자 잘하신거 부럽네요.

[이넘의 세상..]

원글이나.댓글이나 가슴을 후벼파네요...
좋겠당.. 칫...

[555]

서울에서 나고 자라 서울에 기반을 잡고 사는 사람들, 특히 특정지역토박이들은 그곳을 떠나서는 못 사는 사람들이 많아요.
15억의 주거자산중 3억짜리 집에 살고 12억을 다른 곳에 투자하면 수익이 더 좋은 걸 몰라서도 아니고, 그 수익이 아쉽지 않아서도 아니에요.
그냥 그 지역에 살고 싶고 살아야 하기 때문에 기회비용으로 포기하는 겁니다.
지방 비하도 아니고, 또 편견도 아닌데.. 평생 서울에서만 살다가 직장 문제로 광역시 아닌 지방에 내려와 자리잡고 사는데, 아직도 마음은 늘 친정 근처 서울에 있어요.

[...]

경험도 나눠주시고 더 부자되세요

[dd]

월세 받고 사신다니 부럽네요.ㅎㅎ

[555님 말씀이 맞아요.]

제 딸이 1학년때는 기숙사 2학년부터는 남영역 앞 오피스텔에서 월1000/75로 살았는데 지금 취직을 하고 집을 구하려보니 너무 넘사벽이라 이 글을 쓰게 된거거든요. 딸은 죽어도 서울을 벗어날 생각이 없고 연년생 아들은 이미 서울소재대학 기계과임에도 기술직 공무원으로 고향와서 살기로 했거든요. 아이 성격상 소도시가 좋은가봐요.
그러다보니 자연스레 그 아이들의 근거지에서 집을 사고 부동산을 살텐데 그게 차후 10년 20년후에 어떤 결과가 될지는 아무도 장담 못하겠죠. 딸은 아무래도 집에 깔고 가는 돈이 많을테고요.

[원글이]

월1000/75 -> 보증금 1000/월75

[원글]

11억에 산 집을 7년만에 25억에 매도하시다니 정말 대단하시네요. 매도한 대금으로 또 아파트를 사실예정인지 수익형부동산을 사실건지 궁금합니다.


경기근교 상가 15평은 얼마에사신건가요?
대충 4~5억대일듯한대요. 공실 위험만 없다면 좋은데요.

[부담스러워글은지웠지만]

그냥 조금 더 좋은 아파트로 갈아타고,작은 건물하나 샀어요. 또다시 하우스푸어 시작이예요 ㅠㅡㅠ 아직 그래도 젊으니까 열심히 노력해서 일어서야죠.

[..]

원글님 장사 하셨다고 했는데 지금도 하시고 계세요?

[원글]

두번째 건물사고 은퇴했어요.
몸이 더 버티질 못해서요. 특히 남편이ㅠㅠ
한달에 순익 천이상인데도 아프니까 돈도 필요없더라구요.
운영하던 가게는 친한선배에게 헐값에 넘겼는데 여전히 장사 잘된다고 하는데 아깝지는 않아요. 잘되서 건물사서 은퇴하길바래요. 그분도

[궁금]

두 건물 관리하셔서 ㅍ아프신건가요?
신경 쓸 일이 많은건지
건물주라도 다 편한건 아닌가봐요?
어서 남편분의 쾌차를 빕니다

[원글]

윗님 그게 아니고 식당을 15년 했어요.
남편이 너무 완벽주의라서 12시간을 밥먹는 시간 빼고는 서서 일했어요.홀이랑 주방이 번갈아 일년에 한두번 속썩이면 그거 우리 부부가 몸으로 다 커버했구요.
그래서 3년전에 그만두고 여행다니고 취미생활하면서 쉬고 있어요. 식당 운영에 비하면 건물관리는 그냥 노는거라고 보시면 됩니다.

[ᆢ]

역시 부지런해야 돈버네요

[333님]

상가는 관리비를 일단 평당 4000원정도 걷어요. 그걸 재원으로 관리업체가 55만원 방화관리비 22 전기관리대행업체 23 승강기관대행료 11 미화원 70 전기정기검사수수료 소독비등등 지출해요. 건물주는 건물전체도색 /방수 /지하모터수리비등등을 지출하구요. 관리업체가 이런저런 공사 있다고 하는데 제가 직접 못하니까 믿고 맡겨요.(사실 위탁업체 관리부장님이 좀 삥땅? 치는거 있는거 같은데 ㅎㅎ)
즉 건물 관리는 위탁업체가 다 하는거예요.
다른 꼬마빌딩도 위금액의 반정도로 지출하는데 그것도 세입자 관리비로해요.
대신 큰 공사-노후화에 따른 외벽공사 방수공사등은 5년에 한번정도 해요.-이건 건물주돈으로

[건물관리]

저장합니다.

[저장힙니다]

유영한 정보 참고 하겠습니다

[음..]

거기 까페 업자도 많고 바람잡이도 많아요 다 믿으심 안되요~

[^^]

붇옹* 말씀하시는거죠.ㅎㅎ 저도 걸러서 읽어요. 진짜 자기 아파트나 동네에 대해서 나오면 좀 이성을 잃는 분들이 있어서 읽기 거북할때도 있지만, 고수분들의 차분한 분석글들은 도움이 되더라구요.
다 자기가 핵심으로 삼는 투자수단이 있는것 같아요.
아파트/ 다가구/ 꼬마빌딩/ 오피스텔/ 구분상가 등등 자기가 자신있고 가진 자산 범위내에서 투자하면 되겠죠.
자본주의 국가에서 오로지 근로소득만으로 경제적 자유를 얻는것은 한계가 있기 때문에 다들 그런 저런 까페에서 활동하는것 같아요. 선택에 대한 책임은 본인이 지게되니 늘 조심조심해야하지만, 과감한 실행력도 필요하죠.

[상가건물]

상가건물관리팁 감사합니다. 저도 얼마전에 작은거 하나샀는데요. 점점 규모를 크게 키워서 노후대비하고 싶어요

[..]

좋은 정보 감사합니다. ^^
원글님이 가지고 계신 건물 중 나중에 사신게 월세가 더 잘 나오는거죠? 처음 사신 건물과 차이가 뭘까요? 어떤 업종들이 입점해 있나요?

[오양파]

건물관리팁