82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

공동명의 토지를 매매하면 증여세 폭탄인가요?

세금 조회수 : 3,329
작성일 : 2017-09-23 14:34:05
자매끼리 공동명의로 묶어진 토지가 있는데
매매해서 팔면 증여세가 엄청 나오는건가요?
한사람이 증여세를 이유로 반대를 하는데
내야될거면 지금 내나 나중에 내나 무슨차이가
있냐싶은데 고집을 부리니 알고싶습니다
정말 그런가요?
IP : 121.156.xxx.249
9 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '17.9.23 2:40 PM (175.193.xxx.77)

    공동명의 토지를 매매하면 증여세 폭탄인가요? ---

    아니요, 증여세는 이럴때 내는게 아닌데요. 매매할땐 양도세를 내죠.
    그리고 공동명의 토지를 판다고 해서 양도세 폭탄을 꼭 맞는것도 아니예요.
    예전에 이 땅 샀을때보다 지금 땅값이 많이 올랐다면 양도세를 좀 내겠지만.. 그건 공동명의든 단독명의든 다 똑같지, 공동명의라고 더 폭탄을 맞는건 없습니다.

  • 2. 네 감사합니다
    '17.9.23 2:44 PM (121.156.xxx.249)

    혹시 윗님 만약에 공동명의땅을 각 개인으로
    분활한다면 증여세나 이런것들이 나오는건지요?
    많이 알고계시는듯 해서 실례지만 여쭤봅니다

  • 3. . .
    '17.9.23 3:18 PM (211.209.xxx.234) - 삭제된댓글

    한 사람이 다 가져가는건 올라도 지분만큼 가져가는데 웬 증여세요?

    내 재산 내가 파는데 증여세 내요?

  • 4. . .
    '17.9.23 3:18 PM (211.209.xxx.234)

    한 사람이 다 가져가는건 몰라도 지분만큼 가져가는데 웬 증여세요?

    내 재산 내가 파는데 증여세 내요?

  • 5. 개인 분할해
    '17.9.23 8:05 PM (121.131.xxx.165) - 삭제된댓글

    등기하면 공시지가나 증여 받을때 금액으로 환산되니 크게 부담 없어요.
    제가 아파트 분양 받아 3년뒤 남편과 공동명의로 바꾸는데, 처음 제이름으로 등기할때 3200정도, 3년뒤 남편 40프로로 지분변경 할때 1400정도.
    분양시 금액 기준이었어요

  • 6.
    '17.9.24 9:53 AM (175.193.xxx.77) - 삭제된댓글

    공동명의 땅을 각 개인으로 분할한다면, 아마도 땅 정확히 측량해서 필지를 반으로 나누고 각각 주소를 받은다음 등기 하겠네요. 측량비용 들어가겠고 필지를 반으로 나누는데 소요비용이 들어가겠네요. 저도 필지를 측량해서 반으로 나눠본 적은 없어서 자세한 금액은 잘 모르겠습니다.
    어차피 자기 지분을 가져가는거니까, 121.131님처럼 증여세는 안나옵니다. (121.131님은 아내 아파트였던걸 남편과 공동명의로 바꾸는거라 아파트의 1/2에 대해 아내가 남편한테 증여하는거라 증여세 낸거구요..)

  • 7.
    '17.9.24 9:56 AM (175.193.xxx.77) - 삭제된댓글

    공동명의 땅을 각 개인으로 분할한다면, 아마도 땅 정확히 측량해서 필지를 반으로 나누고 각각 주소를 받은다음 등기 하겠네요. 측량비용 들어가겠고 필지를 반으로 나눠서 새로 등기신고 들어가야될테니 신고비용이 들어가겠네요. 저도 공동명의 땅의 필지를 측량해서 반으로 나눠본 적은 없어서 자세한 금액은 잘 모르겠습니다.
    어차피 자기 지분을 가져가는거니까, 121.131님처럼 증여세는 안나옵니다. (121.131님은 아내 아파트였던걸 남편과 공동명의로 바꾸는거라.. 아파트의 1/2에 대해 아내가 남편한테 증여하는거라서 증여세 낸거구요..)

  • 8.
    '17.9.24 9:58 AM (175.193.xxx.77) - 삭제된댓글

    공동명의 땅을 각 개인으로 분할한다면, 아마도 땅 정확히 측량해서 필지를 반으로 나누고 각각 주소를 받은다음 등기 하겠네요. 측량비용 들어가겠고 필지를 반으로 나눠서 새로 등기신고 들어가야될테니 신고비용이 들어가겠네요. 저도 공동명의 땅의 필지를 측량해서 반으로 나눠본 적은 없어서 자세한 금액은 잘 모르겠습니다.
    어차피 자기 지분을 가져가는거니까, 증여세는 안나옵니다.
    (121.131님은 아내 아파트였던걸 남편과 공동명의로 바꾸는거라.. 아파트의 1/2에 대해 아내가 남편한테 증여하는거라서 6억이상 금액이면 증여세 냈을거고 그게 아니라면 아마도 증여세는 안내셨을거고.. 금액을 보니 6억 이하였던 듯 하구요..
    저 금액은 아마도 공동명의로 바꾸는데 들어간 신고비용, 취등록세 등등의 소요비용이었을거예요.)

  • 9.
    '17.9.24 10:01 AM (175.193.xxx.77)

    공동명의 땅을 각 개인으로 분할한다면, 아마도 땅 정확히 측량해서 필지를 반으로 나누고 각각 주소를 받은다음 등기 하겠네요. 측량비용 들어가겠고 필지를 반으로 나눠서 새로 등기신고 들어가야될테니 신고비용이 들어가겠네요. 저도 공동명의 땅의 필지를 측량해서 반으로 나눠본 적은 없어서 자세한 금액은 잘 모르겠습니다.
    어차피 자기 지분을 가져가는거니까, 증여세는 안나옵니다.

    (121.131님은 아내 아파트였던걸 남편과 공동명의로 바꾸는거라.. 아파트의 1/2에 대해 아내가 남편한테 증여하는거라서 6억이상 금액이면 증여세 냈을거고 그게 아니라면 아마도 증여세는 안내셨을거고.. 금액을 보니 6억 이하라서 증여세 없었을듯 하구요..
    저 금액은 아마도 공동명의로 바꾸는데 들어간 신고비용, 취등록세 등등의 소요비용이었을거예요.
    121.131님의 경우와 원글님 경우는 전혀 다른데... 121.131님은 아내명의의 부동산을 남편과 공동명의로 변경하는 경우이고, 원글님은 이미 형제와 공동명의로 가지고있는 부동산을 측량해서 필지를 반으로 나누어 각각 등기를 하는 경우입니다)

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
763046 1987 끔찍한 장면 있나요 6 소심 2017/12/30 2,200
763045 재미있는 무협영화 뭐가 있을까요? 12 *** 2017/12/30 1,061
763044 고등수학 반복 어떻게 해야 하는걸까요 13 궁금합니다 2017/12/30 5,985
763043 적폐 수사는 계속되어야 한다. 문무일 검찰총장 1 촛불민심은 .. 2017/12/30 633
763042 립스틱 브러쉬 vs 슥슥 15 궁금이 2017/12/30 3,137
763041 어려운 국내 아이들을 돕고 싶어요. 믿을 만한 기관 추천해주세요.. 4 ... 2017/12/30 1,003
763040 연휴동안 정주행할 드라마 추천해주세요. 8 ㄷㄷ 2017/12/30 2,205
763039 방금 연기대상에 나온 가수들이 방탄소년단 인가요? 2 궁금 2017/12/30 3,285
763038 부르크뮐러 연습곡중에서는 25번이 제일 쉬운건가요? 5 ㅇㅇ 2017/12/30 1,105
763037 왕진진이 부러워요 11 하아 2017/12/30 8,762
763036 이길수없는 상대 4 이길수없는 2017/12/30 2,436
763035 진학사 7칸이면 왠만하면 합격인거죠? 24 정시 2017/12/30 10,005
763034 요즘 분양받는 아파트요 4 질문 2017/12/30 3,324
763033 1987이 껄끄러우신분이있으시다면 7 ... 2017/12/30 2,020
763032 기레기들총공세,유선42퍼에도;문지지율77퍼라니 9 이럴수가! 2017/12/30 1,308
763031 여행가구싶어요 3 그리 2017/12/30 1,123
763030 독감주사 맞으시나요?? 10 ... 2017/12/30 2,467
763029 수1에서 젤 어려운 단원은요 8 예비고 2017/12/30 2,690
763028 광운대 전자공학.세종대 전자정보통신공학.동국대 바이오환경과학 22 저도 묻어가.. 2017/12/30 4,340
763027 76년생 미혼입니다. 직장그만두고 배우하려는데 정말 무모한 짓일.. 34 67 2017/12/30 14,674
763026 하체비만 40대.. 인생슬렉스 찾고 있어요 ㅠㅠ (조셉 국산 버.. 5 아이스 2017/12/30 3,948
763025 요즘 이 아가씨가 참 예쁘네요 39 happy 2017/12/30 22,816
763024 mbc여론조사 문 대통령 국정운영 긍정 77.2% 지방선거 서울.. 3 ... 2017/12/30 805
763023 예비중학교 ebs사회 인강 어떤가요? 1 살빼자^^ 2017/12/30 1,091
763022 31년생이 유치원에 다녔다면 제법 살았던 집인 것 맞죠? 17 ㅇㅇ 2017/12/30 4,544