지인과 전세계약시 주의점요

[가랑비]

지인이랑 전세계약해요 부동산 안끼고 계약서양식 출력해서 사용할건데 등기?같은것도 해야하나요? 매매할땐 법무사 불러서 하잖아요
전세계약도 그렇게 해야하나요?
그리고 계약후에 전입신고는 따로해야하나요?
계약자랑 실거주자랑 다르거든요
아님 대서료주고 부동산끼고하는게 좋을까요?

미리 감사합니다^^
올여름 이뻐지실거에요. ㅎㅎ

답변보고 추가요
대출없고 설정안되어있는 깨끗한 집이에요
등기부등본은 떼어봤구요

[..]

등기부등본 떼 보셨어요?
부동산계약 잘 모르시는 것 같은데 지인이랑 부동산 중개인도 없이 계약하신다니 걱정되네요. 좋을 때 좋은거지 문제 생기면 사람 달라질거예요.
부동산 통해서 정석대로 전세 구하시는거 권합니다. 등기부등본 떼보시고 빚없고 권리설정 없는 깨끗한 물건 구하세요.

[가랑비]

둘이님^^ 계약자는 친언니인데 실거주자는 친정엄마에요친정엄마 주민등록 옮겨도 효력있나요?
확정일자는 어떻게 받는건지요 ;;;;;;
전입신고만하면 되는건가요?

[안돼요]

일단 전입신고는 인터넷으로 가능하지만 확정일자는 반드시 동사무소(주민센터)에서 계약서 뒷면에도장받으셔야해요.

계약자와 실거주자가 다르면 위험할수 있어요.
언니가 계약자면 전입신고를 언니도 하셔야해요.
즉 실거주자인 엄마를 옮겨야하는게 아니라 전세로 들어갈집 주소에 전세계약서를 계약한 언니가 주소이전하고 확정일자를 받으셔야합니다.

등기부등본 깨끗해도 확정일자는 꼭 받으셔야해요.

[....]

등기부상 깨끗해도 체납상태면 나중에 압류들어오고 세입자는 후순위돼요.아는 이라서 국세납입증명서 떼어달라기 어렵겠어요.요즘 부동산에서는 얘기하면 집주인이 다 떼어줘요.