다주택자 이렇게 많았나..11채 이상 3만 6,000명

[샬랄라]

http://v.media.daum.net/v/20170812110017491?f=m&rcmd=rn

[대한민국]

4%가 80%의 부동산 소유자라니까요
저것들이 투기 주범이에요
족치면 거품잡고 시장안정 시킬수 있어요

[뉴]

광주에 아파트 1000개를 한 사람이 가졌대요.
아파트 미분양된거 한 동을 다 사서 자기혼자 팔고사면서 시세 올리는 거죠

[222]

공급 아무리 늘려도 저놈들이 다 사서 가격 올리면서 시세 만들어서 나머지는 집 못사요

[나나]

저것들이 투기꾼들!

[...]

제주변에 백채있는사람 있어요.
30대인데 열채도 있네요

[ㅋ 윗분은]

1000 개를 가진 사람이 예로 등장했는데 백채를 뭐.

[이건]

독과점 규제랑 같이 취급해야해요. 혼자 1000채 갖고서 시세 올리는거나 소금 혼자 다 갖고 시세 올리는거나 뭐가 다른가요 이건 범법행위로 만들어야함

[jmyoo]

당연한 거죠. 우리나라 자가보유율 70% 정도밖에 안되요. 서울은 44%만 자가 보유구요. 다주택자가 많으니 전세집도 많은 거에요. 그리고 몇십채, 100채 있는 다주택자들은 다 사업자에요. 주택임대사업자, 매입임대사업자 등등. 이런 사람들은 그냥 임대사업을 하는 거에요. 임대사업이 불법이 아닌 이상, 전월세제도가 없어지지 않는 이상 다주택자는 없어질 수 없어요. 이건 다른 나라들도 마찬가지에요. 다주택자 없어지려면 싱가포르처럼 정부가 주택공급을 전부 책임지는 수밖에 없어요. 근데 작은 도시국가라면 모를까...웬만한 규모 있는 나라에서 그렇게 한다는 말은 들어본 적이 없네요ㅜㅜ

[임대업자들이]

등록한 집들은 적어도 집값이 오르지 못하도록 규제해야합니다. 그들이 100채 1000채 가지고 공급을 안해버리면 갑자기 집 뚝딱 지을수 있는것도 아닌데 어떻게 살라구요. 이익을 얻는것도 어느정도지 이렇게 한도 끝도 없이 할수있게 해주면 정말 공급은 딸리고 수요만 많아질수밖에요 그럼 집값은 당연히 노르고 가난한 사람들은 집 못살수밖에 없습니다

[jmyoo]

주택임대사업자는 말하자면 주택시장의 유통업체에요. 유통업체의 수가 많아서 혼자서 폭리를 취하는 건 어려워요. 유통업체에 중간마진을 주기 싫으면 생산자(=건설사)로부터 직접 분양을 받는 수밖에 없죠. 그런데 2008~2013년까지 다들 분양받기 싫어해서 미분양이 넘쳤잖아요. 집값 떨어진다고 있는 집도 팔고 전세로 돌리고 말이죠. 그러니 전세가 폭등하고 저금리와 인플레로 돈 가치가 떨어지니까 상대적으로 저평가되었던 주택시장으로 돈이 몰렸죠. 하지만 너도 나도 갭투자에 뛰어드는 최근 상황은 분명히 문제가 있었고 진정시켜야 했다고 생각합니다.

[jmyoo]

지금도 주택임대사업자는 연간 5% 이상 임대료를 올릴 수 없어요. 우리나라 임대차 계약이 2년이기 때문에 실질적으로는 2년에 5% 이상 올릴 수 없고요. 물론 등록하지 않은 주택들은 임대료를 자유롭게 올릴 수 있죠. 그런데 지금까지는 전세가 워낙 귀해서 전세가를 많이 올려도 수요자들이 받아줬지만 앞으로는 공급이 많아져서 그러기 쉽지 않아요. 또 정부에서 임대등록을 의무화한다는 말까지 나오니까 전세가는 최근 몇 년처럼 미친듯이 오르지는 못할 거에요. 단, 건설사들이 또 몇년간 공급 안하고 사람들이 집 안사고 계속 전세를 살면 몇 년 후에 또 전세가가 크게 오를 수 있겠죠. 주택임대사업자도 4년 동안만 임대료 인상이 제한되거든요. 사유재산이니 무기한으로 임대료 상승을 제한할 수는 없어요.

[전세세입자입니다]

제 집주인도 이 근처에만 집이 11채라더군요.
직업도 의사인데 돈 욕심이 끝이 없나봐요.

[jmyoo]

착각하면 안되는게 집값이 오른게 아닐 수도 있다는 거에요. 어떤 보고서를 보니 2004~2014년간 물가가 2.6배 상승했대요. 이건 정확하게 통화량 증가분과 일치하고요. 제가 10년전에 살았던 경기도 소형 아파트가 10년 만에 1.2억에서 2억 8~9천으로 올랐으니 사실 물가상승률도 따라가지 못한 거에요ㅜㅜ 오늘날의 화폐는 가치가 보장되는 태환화폐가 아니기 때문에 발권자가 마음대로 신용창조를 통해 통화량을 늘릴 수 있어요. 그나마 집이라도 샀으니 어느 정도 보전이라도 했지 안 그랬음 자산이 반토막났을 거에요. 급여소득자가 인플레에 대해 방어할 수 있는 수단은 자가보유밖에 없어요. 그러니 전세사시는 분들은 전세금에 대출 30%정도 끼고 형편에 맞춰 집 구매하거나 아니면 적극적으로 분양받으세요. 현 정부 정책이 다 정부지출 확대로 인한 인플레를 예고하고 있어서 저는 장기적으로는 집값이 내려가기 힘들다고 생각해요. 무리한 대출을 절대로 지양해야겠지만요.