경매 땅(토지) 소액 투자해도 될까요?

[토지]

토지는 한 번도 사본적이 없어서 아는게 전무한 50대 아줌마예요.
하남쪽 경매 토지를 소액 투자해 보라고 지인이 알려주는데 이런거 투자해도 될까요?
현재는 임야이고 그린밸트 지역인데 도로에서 한블럭정도 안쪽이고
옆으로는 전(밭)으로 분류가 되어있다네요.
인근 지역이 지구단위계획 지구(?)로 지정되어서 여기도 곧 개발될거라는데 지금은 그냥 도로없는 야산인거 같아 투자하는게 맞나 싶어서요.
1500만원 정도로 살 수 있을 것 같아서 혹하다가도 괜히 사기당하는거 아닌가 싶기도 하고..
땅 살 때 뭘 알아봐야하나요?
그리고 토지 잘 아시는 님들, 이런 땅 사도 될까요?

[ㅇㅇ]

그 지인 멀리하셔야 할듯.

[ㅋㅋㅋ]

도로없는 땅 어떻게 개발하시게요?
임야는 보통 돌덩이예요.
개발시 제일 돈 많이 들어가는게 토지고르는 비용이예요.
거기에다 도로만큼 남의 땅 값 부르는데로 주고사야되요.

[...]

재산세만 내고 쓸모없는 땅 안되려면 잘 알아보고 사세ᄋᆢㄷ

[...]

진짜 아무것도 모르시는구나..

[남편이]

그런 땅 샀는데 소액이라 잊고 살아요.
구글로 보기엔 괜찮아 보여서 덜컥 경매를 했나본데
실제로 가보기 전엔 변수가 워낙 많아서 안팔려요.
다시는 그런짓 안하긴 하니 수업료라고 생각하죠.

[원글]

부동산 말로는 자기들은 기획부동산 아니고 경매 물건 낙찰받아서 지분으로 나눠서 등기해준다는데 이런거 다 사기일까요?
계약금 넣을까말까 고민이네요~

[愛]

평당 단가가 얼마인지 모르겟지만
전체1500만원이면 하남 시내 상업지역
한평값도 안되네요
그린벨트라면 눈으로 보이는 위치는 좋지요
난개발을 막기위해 지정된거니...
여유잇으면 사시고
알아볼수 잇는것도 없거니와
개인이 할 수 잇는 건 없어요
그 언저리가 뭉텅이로 개발되면
제대로 돈 될거지만
그냥은 아무것도 할 수 없어요
근데
돈 될 가능성은 잇어 보입니다

[원글]

다들 말리시니 하지말아야겠네요 ㅜㅜ

[愛]

그땅 낙찰됫나 본데요
경매사이트 검색하니 그런 땅 없어요

[원글]

위에 댓글님 ,
아무것도 할 수 없다고 지인한테 얘기는 들었어요.
개인이 알아볼 수 있는건 아무것도 없군요.
말 그대로 복불복이네요 ㅜㅜ

[원글]

지금 물어보니 경매 전에 나온 물건이래요.
평단가는 12만원쯤 되구요.
4000평정도 되는 땅을 쪼개서 지분으로 파나봐요.

[愛]

원글님
그건 기획부동산 기법 맞아요
예전과 달리 요즘은 토지분할이 어려워요
그래서 지분등기해요
그담에 매수자 찾아서 공동이익창출이죠
복불복맞아요

[愛]

토지는 공인중개사도 어려워합니다
전 남편이 토목설계해서 주워들은게 좀 잇고요
관련일을 하고 잇으니
하남 땅 경매라 해서 눈이 확 뜨엿네요
어쨋든 원글님 덕에 하남 땅 경매검색해서
좀 배웟네요

[부동산 투기]

땅은 부동산 아닌가?

땅 투기는 관대하네요
아 투자

[음]

토지도 토지 나름인데, 이런 경우는 전문가도 힘들어요.
게다가 쪼개서 소액으로 파는것 자체가 기획이죠.
괜찮은곳이라면 쪼개서 안 팔죠.

1500만원 버려도 되는 돈이면 경험하면 되지만, 그래두 작은돈은 아니잖아요??
토지는 값이 올라서 나라에서 구입해가지 않은 이상 세금도 너무 많고 초보가 하기엔 힘든 재테크예요~~~

[원글]

저같은 초보는 안하는게 낫겠죠?
남편은 공부삼아 소액이니 해보라는데 새가슴이라...
하남땅은 경매까지는 안나온다고 하더라구요.
찾아보니 주변은 국가소유부지이고, 나온땅은 해발 200미터정도되는 산인거 같아요.

[음]

임야는 토지보다 까다롭습니다.
번지내 분할이 불가합니다.
개발될만한 임야는 양지바르고 도로가 가까워야 합니다.
그외 지자체에서 정한 개발제한 이외지역이어야 합니다.
토지대장에도 이런건 안나옵니다.

[국유지가]

많은 곳은 나중에 개발되기 쉽다고 들었어요
요즘 그린벨트 해제 얘기도 나오는데 1500이면 묻어둘만 하지 않은가 싶네요
투기가 아니고 투자라면