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빚잔치 건물 짓기...

... 조회수 : 5,171
작성일 : 2017-07-23 01:36:08
남편이 서교동에 건물을 짓고 사는거 어때 합니다
땅값 칠억 .. 건축비 이억오천/ 오층건물 중 4층과 5층은 터서 주거공간으로 나머지 3개층은 임대로 돌리면 된다고..
한층당 윌 150정도 받을 수 있다 합니다.
잘 나가는 지역이라 공실 문제는 없다고..

문제는 돈입니다.
가진거 없어요.경기권 아파트 이억칠천짜리가 전부입니다

언감생심 뭔 되도 않는 말을 하는가 싶은데
남편 말론 대출 받음 월 450정도 이자 나올텐데 그건 임대비로 내면 되고 나중에 팔면 시세차익 볼수있다 하는데
이거 말이 되는건가요?

얼마전에 지인이 그 근처에 건물을 짓고있는데
아직 완공도 안된것을 들어건 돈보다 오억이상을 부르며 팔라는
사람이 있었다고 하네요
그거 보고 이러는건지..

참고로 맞벌이 합산 육백도 안됩니다
IP : 1.241.xxx.209
29 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 땅이 몇평인지
    '17.7.23 1:47 AM (175.199.xxx.88)

    건축비가 이억오천밖에 안드나요?
    땅이 몇평인지 모르겠지만
    요즘 건축비용이 평당 못해도 400~500인데
    5층까지. 지으면 연면적 얼마인지 모르지만
    이억오천까지고 지을수있을지. 계다가 초기 자본도
    없이. 위험천만해보여요

  • 2. ..
    '17.7.23 1:48 AM (116.124.xxx.166) - 삭제된댓글

    맞벌이 소득 600, 월세 450 이면..
    건축비, 땅값은 대출이 될 가능성이 높고요.
    부동산 소득이 7억에 해당하는 대출이자 1억에 30만원 잡고.. 210만원 을 갚고 남죠.
    문제는 상가건물은 대박 아니면 쪽박이라고 자리에 영향을 많이 받아요.
    지인이 근처 건물을 지어서 높은 가격에 받았다면 가능성이 높긴 한데
    한편으로는 코너 다르고, 길 건너 다르고, 옆집은 또 다르고.. 이런 게 상가죠.
    좀 더 물어보고 타진해서 승산이 있다면
    은행에 돈 묻어놓고 있는 것에 비해
    10년 후 결과는 훌륭할 겁니다.
    그동안 대출이자 뺀 소득에 훗날 땅값이 올라 건물값이 감가삼각 되어도 보존이 되고,
    오히려 더 오를 수도 있고, 큰 가격으로 오를 수도 있죠.

  • 3. ..
    '17.7.23 1:50 AM (116.124.xxx.166) - 삭제된댓글

    맞벌이 소득 600, 월세 450 이면..
    건축비, 땅값은 대출이 될 가능성이 높고요.
    부동산 소득이 7억에 해당하는 대출이자 1억에 30만원 잡고.. 210만원 을 갚고 남죠.
    문제는 상가건물은 대박 아니면 쪽박이라고 자리에 영향을 많이 받아요.
    지인이 근처 건물을 지어서 높은 가격에 받았다면 가능성이 높긴 한데
    한편으로는 코너 다르고, 길 건너 다르고, 옆집은 또 다르고.. 이런 게 상가죠.
    좀 더 물어보고 타진해서 승산이 있다면
    은행에 돈 묻어놓고 있는 것에 비해
    10년 후 결과는 훌륭할 겁니다.
    그동안 대출이자 뺀 소득에 훗날 땅값이 올라 건물값이 감가삼각 되어도 보존이 되고,
    오히려 더 오를 수도 있고, 큰 가격으로 오를 수도 있죠.
    건축비가 적게 드는 것으로 보아, 원룸 같은 것은 아니고 뻥 뚫린 상가건물을 생각하는 것 같은데요.
    저는 좀 더 알아보시고 긍정적으로 검토하실 것을 권합니다.

  • 4. 저는
    '17.7.23 1:59 AM (115.136.xxx.173) - 삭제된댓글

    저는 너무 무리인 것 같아요.
    대출 2,3억도 버거운데요.
    지금 벌이가 조금이라도 힘들면
    빚만 가득해져요.

  • 5. 저는
    '17.7.23 2:27 AM (115.136.xxx.173) - 삭제된댓글

    저는 너무 무리인 것 같아요.
    대출 2,3억도 버거운데요.
    지금 벌이가 조금이라도 힘들면
    빚만 가득해져요.
    취등록세 복비 빼고 계산하는 것 부터가
    초보시네요.

  • 6. ..
    '17.7.23 2:42 AM (223.62.xxx.182)

    공실만 안난다면 대박이죠
    근데 건축비가 2억5천밖에 안드나요
    10억 투자해서 주거 공간 나오고 450 받을수 있담
    얼른하세요
    그것만 있음노후 준비도 끝났네요

  • 7. 건축비???
    '17.7.23 2:51 AM (1.233.xxx.167)

    건축비가 2억5천만원이라고요??? 확실한가요?

  • 8. .....
    '17.7.23 2:52 AM (116.41.xxx.227) - 삭제된댓글

    건축비가 절대 2억5천으로 끝날리가 없어요.
    여기 지방도시에 3층짜리 상가주택 짓는 것도 그거보다 훨씬 더 들어요.

  • 9. .....
    '17.7.23 2:54 AM (116.41.xxx.227) - 삭제된댓글

    그리고 서교동 어디쯤인지 모르겠지만 홍대합정 상권 안쪽이면
    1,2층만 임대 나갈거고 높은 층은 임대 나가기 힘들어요.
    그리고 밤마다 너무 시끄러워서 사람 살데가 아니라고 들었어요.

  • 10. 근처 공사중인 빌라
    '17.7.23 7:10 AM (58.143.xxx.127)

    인부들 돈 못줘 싸우고 공사중단 중입니다.
    계획을 잘 세우심이...

  • 11. ...
    '17.7.23 7:29 AM (110.70.xxx.158)

    건축비가 너무 적게드는데요 일반주택 짓는비용이잖아요

  • 12. ...
    '17.7.23 8:13 AM (14.33.xxx.43)

    자고로 건물은 직접 짓는거 아닙니다. 지어놓은거 사는겁니다.
    기간은 길어지고 비용은 늘어나고, 인허가 신경쓰다보면 홧병납니다.
    남편 말대로라면 전세끼고 건물 살수도 있는게 맞는데 금액도 말이 안되요...

  • 13. 계산이.....
    '17.7.23 8:15 AM (125.132.xxx.44)

    30평짜리 단층 건물 하나 짓는데
    지금 2억 들고 있어요
    건물을 어찌 짓길래 5층쩌리를
    2억 5천에 지을수 있는건지....

  • 14. 맞아요
    '17.7.23 8:32 AM (182.222.xxx.79) - 삭제된댓글

    건축비 잘못 계산한거예요
    평당 350-450 계산해야구요
    땅이 몇평인데요
    그런식으러 계산 놓는 사람이 건물 지어 올림 안되요
    기본적으로 수도 전기 가스 넣는거도 돈이 얼마나 드는데요
    이억오천 건축비 절대 아니예요

  • 15. ...
    '17.7.23 8:46 AM (58.140.xxx.199)

    수입에 비해서 무리해 보여요. 건축비 계산도 다시 해보셔야 할 것 같아요.

  • 16. ri
    '17.7.23 8:51 AM (124.49.xxx.121)

    작은건가봐요
    근데 건축비가 이해가 안되네요
    너무 싼데 ....
    나중에 이거추가 저거추가해서 4-5억 나오는거아닌가요

  • 17. ...
    '17.7.23 9:06 AM (175.223.xxx.3)

    건축비 평당은 의미 없어요. 아랫층은 건물과 기본만 올리고 4,5층만 꾸미기 때문에 가격이 어차피 틀려요.
    건축비 나오면 1~2억은 우습게 더 들어요. 건축설계당시는 제일 싼 제품 기준이기에 고르다보면 눈이 높아질 수 밖에 없더라구요.
    몇평이기에 5층올리는데 2억5천밖에 안드는지 궁금하네요.
    건물은 땅은 돈주고 사고 땅을 담보로 은행돈빌려 건물 올려도 힘들어요. 전부 빚은 안된다고봐요. 요즘처럼 경기 않좋은데...

    절대 층별로 150 나오는 곳은 없어요.
    1층이 150이면 2층부턴 50정도로 떨어져요. 다시 알아보셔요

  • 18. 건축비비싸
    '17.7.23 9:20 AM (218.155.xxx.45)

    건축비 그것으로 턱도 없구요.
    물론 무슨 용도로 짓는냐에 달리긴 하지만요.
    그냥 빈 상가로 짓느냐
    원룸이나 주거 위주로 짓느냐도 있지만
    그 돈으로 짓기엔 무리입니다.
    제가 아는 어떤 사람 건물 짓다가
    빈털털이 됐어요.
    사기 당해서요.

    제 동생도 얼마 전 완공 했어요.
    동생은 인테리어 하는사람인데도 완공까지 얼마나
    질질 끌어지고 늦어졌는데요.

    그리고 업자들 얼마나 속 썩이는지 아세요.
    일 마무리도 안해주고 환장 합니다.
    제동생은 마무리를 할수 있는 사람이다 보니
    큰 걱정은 없이 했지만요

  • 19. 건축비
    '17.7.23 9:34 AM (221.138.xxx.3)

    이해가 안돼요. 통상 평당400이상입니다. 업자가 일단 싸게 건적해 계약해놓고 나중에 추가비용 더 달라라고 할 가능성 100프로입니다, 건축주가 돈이 있음 버티겠지만 그렇지 못하면 저건물은 빚덩이가되어 남의손에 넘어가겠지요. 업자를 잘 만나시는것이 건물올리는데 가장 중요한요소입니다 심사수고하여 알아보세요

  • 20. 건축비
    '17.7.23 9:34 AM (221.138.xxx.3)

    수고ㅡ숙고

  • 21. ...
    '17.7.23 9:44 AM (1.241.xxx.209)

    그쵸? 그냥 덜컥 물것이 아니네요ㅠ ㅠ

    암튼 건축비가 적게 나오는게 큰 건물은 아니고 한층당 15평 소형건물이래요.
    빈건물로 지으니 큰돈 안든다고
    그리고 판매자가 건축사라 비용은 싸게 해주기로 했나봐요. 짓다보면 분명 더 들어갈꺼같은데

  • 22. ...
    '17.7.23 9:44 AM (218.147.xxx.169)

    얼마전. 이층집 지었는데 ㅣ층 상가 2층 살림집인데 평당 지인한테 해서 350줬어요
    건축비가 너무. 적어요
    건축비는 전세나 월세주면. 빠지는데 위치 잘 보세요
    상가는 대박 아니면 쪽박이기 쉬워요

  • 23. ...
    '17.7.23 10:19 AM (58.230.xxx.110)

    우리동네 업자에게 꼬임당해
    그리 집짓던 분
    건설업자에게 뺏겼어요...
    너무 무리이신듯요...

  • 24. 00
    '17.7.23 10:25 AM (221.139.xxx.166) - 삭제된댓글

    완전 소형건물입니다. 반지하 없이 15평 4층이라고 할때 연건평 60평.
    평당 420만원 정도네요. 건축비는 적당하게 책정했네요.
    그런데 그 건물에서 7억원 대출이 나올까요? 대출이 나와야 이자고 뭐고 가능하죠.

  • 25. ....
    '17.7.23 10:26 AM (125.186.xxx.152)

    서교동 땅값이 7억이면 대지가 30평도 안될듯.

  • 26. 00
    '17.7.23 10:30 AM (221.139.xxx.166) - 삭제된댓글

    완전 소형건물입니다. 반지하 없이 15평 4층이라고 할때 연건평 60평.
    평당 420만원 정도네요. 건축비는 적당하게 책정했네요.
    그런데 그 건물에서 7억원 대출이 나올까요? 대출이 나와야 이자고 뭐고 가능하죠.
    그리고 월세가 층당 평균 150만원이 나올런지...
    게다가 한달이라도 월세가 밀리면 어떻게 하실련지...
    주변 상가 공실률도 보시고, 대책을 세우고 시작하세요. 덥석 계약서 쓰지 마시구요.

  • 27. 00
    '17.7.23 10:30 AM (221.139.xxx.166)

    대지 25평이네요.

  • 28. 00
    '17.7.23 10:34 AM (221.139.xxx.166)

    완전 소형건물입니다. 반지하 없이 15평 4층이라고 할때 연건평 60평.
    평당 420만원 정도네요. 건축비는 적당하게 책정했네요.
    그런데 그 건물에서 7억원 대출이 나올까요? 대출이 나와야 이자고 뭐고 가능하죠.
    상가는 보증금이 얼마 안돼요. 1억 미만일 겁니다.
    그리고 월세가 층당 평균 150만원이 나올런지...
    게다가 한달이라도 월세가 밀리면 이자는 어떻게 하실련지...
    주변 상가 공실률도 보시고, 대책을 세우고 시작하세요. 덥석 계약서 쓰지 마시구요.

  • 29. dlfjs
    '17.7.23 11:40 AM (114.204.xxx.212)

    그 돈으로 가능한가요 위치도 중요하고 ...
    우선은 대출이 안되요

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