엄마 집을 제가 할부로 사려고 하는데요 노후 생활비 연금식으로 ..

[담비]

저희 식구는 엄마(61년생 현 만 57세 ), 저 (86년생 현 만 30세 )둘 뿐입니다.

엄마는 국민연금, 우체국 보험 연금 2개 들어있고 (총 달에 60만원 정도 나올 듯 합니다.) 암보험 건강보험 두가지 들어 있습니다. 

엄마는 최근에 실직하셨고 이제는 몸쓰는 일밖에 할 수가 없는데 

그동안 고생 많이 하셔서 몸도 약하시고 해서 이제는 쉬었으면 합니다.

엄마가 가진 재산은 오직 지금 살고 있는 시가 2억정도 하는 아파트 한 채가 전부입니다.

저는 한달에 300정도 벌고 있는데 엄마 생활비로 쓸 수 있게 

제가 명의를 이전 받고 한달에 예를 들면 150 정도씩 엄마한테 드리는 방법 어떨까요 ? 

계약서도 쓰고 타인 간 거래처럼 정확하게 할 수 있을지 궁금합니다.

그리고 세금은 어떻게 하는게 좋을지요 ? 

일단 집값이 현 시세가로 측정해서 다 지급될 때까지는 이렇게 생활비를 충당하시고 

그 뒤 기간에는 제가 그냥 생활비를 드리려고 합니다.

저는 결혼 생각은 없습니다.

그리고 현재 모은 돈은 총 5천 정도입니다.

법, 세금 관련 도움 말씀 부탁드립니다. 

엄마가 주택 연금을 드는 것보다 제가 이렇게 하는게 나을까요 ? 

감사합니다

[꼭]

통장으로 남겨요
나중에 다 증빙해야 합니다

[담비]

증여하면 매매하는거 보다 세금이 높지 않나요 ??
저는 어차피 제값 다 줄거기 때문에 증여세를 내고 싶지 않아서요 ..

[....]

집을 할부로 산다는건 없어요 원글님은 원글님대로 돈모으시고 어머니젊으신데 알바로 소소히 일하시다가 역모기지론하는게 깔끔하죠 원글님 제값다주고 다른집 사시고

[담비]

월 300정도 벌긴 하지만 100은 순 현금 수입이고 공식적으로 찍히는건 세후 180정도밖에 안되는데, 이걸로도 1억2천 대출 받을 수 있을까요 ? 집 담보가 있긴 하지만 ,, 근데 1억 2천이면 이자가 꽤 나오지 않을지 ..

같이 살고 있고 현재는 월 30씩 드리고 있는데 실직하고 나서는 100만원 드리고 있어요
제 일도 그렇게 안정적이진 않아서 이 수입도 언제 어떻게 흔들릴지 모르는 상태라
엄마가 고생하는 건 싫고 ㅠ 도와주고는 싶은데 나중을 위해서 나도 대비는 좀 해야되겠고
어차피 집에서 엄마는 계속 살게 해줄거니까 내집마련 하는 과정이라고 생각하고
이 집을 내 껄로 하려고 생각했나봐요 ..

[역모기지론]

은행이 어떤데...모기지론 엄청 손해봅니다
그리고 시세가로 쳐 주지도 않아요
2억이면 모기지론 해 봐야 얼마 나오지도 않고
원글님이 결혼할지 안 할지는 그 누구도 모르는 일이고요
매달 얼마씩 준다고 명의를 바꾼다는 것도 좀 그렇네요

[000]

현재 집을 매도하고 원글님 이름으로 새로 매수하면 수월해요.
비과세 증여 5천(10년이후 5천 더 가능), 원글님 자산 5천에 어머님께 1억 빌려서 매달 이자와 원금균등 납부하면 되겠죠.
하지만 현재 집을 팔지 않고 명의변경을 하길 원한다면,
1) 5억미만의 상속은 비과세니까 그냥 놔두다가 상속 받으세요.
2) 2억집이 5억이상이 되어 상속세 낼 것이 걱정이 되면,
증여 5천하고 원글님 자산 5천을 어머님 통장으로 이체해서 확실하게 근거 남기고 공동명의 하세요.
그러면 나머지 재산의 상속이 되니까 5억이 안넘을 거예요.

[담비]

답변 감사합니다 ^^ 많은 도움 되었습니다

[상속]

증여 상속 매매

[ㅡ.ㅡ]

증여 상속 매매