자유게시판
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확정일자 받은후 집주인이 대출받겠다는데요.
1. ㅁㅇㄹ
'17.6.13 10:41 AM (218.37.xxx.74)님이 1순위 맞아요.
2. 여전히
'17.6.13 10:41 AM (211.253.xxx.34) - 삭제된댓글그 전에 설정된게 없으면 1순위예요.
3. 네
'17.6.13 10:41 AM (106.102.xxx.88) - 삭제된댓글대출은 주인집 권리죠. ㅜㅜ
전입 확정일자 있으면 괜찮습니다.
대출 못받게 할 권리는 없죠.주인 재산인데. .4. ㅁㅇㄹ
'17.6.13 10:43 AM (218.37.xxx.74) - 삭제된댓글확정일자는 경매 들어갔을때 국가가 보장하는 최우선변제액에 관한겁니다.
정확한 일순위 되시려면 전세권설정등기를 하셔야합니다.5. ---
'17.6.13 10:43 AM (121.160.xxx.103)확정일자 받은 후 대출은 관계 없어요, 세입자가 일순위죠.
6. .....
'17.6.13 10:44 AM (121.184.xxx.7)확정일자가 대출일보다 앞서니 1순위 맞구요.. 보증금이 아파트 전체 가격의 50% 도 안되는데 걱정 안해도 돼요.
7. ㅇㅇ
'17.6.13 10:44 AM (218.153.xxx.185) - 삭제된댓글대출 받겠다고 잠시 주소 빼달라면 그건 안될말.
지금 상황에서 대출 받기가 쉽지는 않을겁니다.8. ㅁㅇㄹ
'17.6.13 10:44 AM (218.37.xxx.74) - 삭제된댓글최우선적으로 받을 수 있는 금액은 특별시가 4천인가 그렇고 지방은 더 적어요. 정확한 액수는 검색해 보세요. 확정일자로는 2억 다 못받는다는 말씀입니다.
9. @@
'17.6.13 10:53 AM (175.223.xxx.210)확정일자 믿을거 못됨...윗님 말씀 빙고.
지금이라도 전세권설정 하세요.10. ...
'17.6.13 10:53 AM (211.46.xxx.42) - 삭제된댓글저고 위 댓글대로 알고 있어요.
11. rr
'17.6.13 10:54 AM (119.64.xxx.164)은행이 세입자 있는걸 확인하기때문에
대출 무조건 많이 해주진 않을거에요12. dnlqns
'17.6.13 10:56 AM (125.186.xxx.68)선순위 임차인은 다 보호 받아요
보호 받지 못한다는 윗 분 틀린 말씀입니다.13. 이사후
'17.6.13 11:00 AM (14.52.xxx.3)은행에서 세입자에게 동의받아 오라고 했나봐요.
14. 만약
'17.6.13 11:02 AM (58.225.xxx.118)만약에 만기 지난 후에 전세금 올리게 되면, 늘어난 전세금 만큼은 은행 대출 후순위돼요~
15. ㅁㅇㄹ
'17.6.13 11:02 AM (218.37.xxx.74)그러네요. 찾아보니 배당요구시에 전액 변제가 안됐을 경우 낙찰자가 인수해야 하네요. 제 윗글들은 지웁니다. 잘못된 지식.....죄송합니다. ^^
16. .....
'17.6.13 11:36 AM (222.108.xxx.28)2억은 은행보다 선순위 맞아요..
5억이면, 경매 넘어가서 경매 처음 호가가 매매가의 70%에서 시작한다고 쳐도 3.5억이니까
1.5억 정도는 여유있어요..
그런데 2년 뒤 재계약 하면서 보증금이 5천이 오른다면..
원글님 돈 2억은 은행보다 선순위지만
보증금 상승분 5천은 은행보다 후순위가 됩니다.
만에 하나 경매로 넘어가서 경매가가 3억5천부터 시작하면
최소 3억5천에는 거래가 되어야 원글님이 2억5천을 다 돌려받을 수 있는 거죠..
이 지경이면 원글님이 그냥 3억5천에 입찰을 해서 그 집을 사시는 게 나을 수도 있고요..
그런데 그렇게까지 될 가능성은 낮은 편이니까요...
그리고 월세시니까, 만약 집주인이 돈을 돌려줄 여력이 안된다 싶으면 차라리 월세를 안 내고 버티시면..
나중에 원글님 월세로 보증금만큼 까먹고 나오면 원글님이 손해는 아니긴 한데요..
이렇게까지 되려면 고생이긴 하네요...
어쨋든 재계약으로 인한 전세 보증금 상승 전까지는 문제가 안 될 듯 합니다..
또는 집값 폭락시에는 좀 문제가 되긴 하겠지만요..
그리고, 지금 집주인이 대출낸다는 것을 막을 순 없을 듯 합니다.
집주인의 재산권 행사니까요.
마음에 안 드시면 원글님이 그 집을 나와야 하는 경우가 될 듯 하네요..
집주인이 원글님 확정일자를 빼내고 자기 대출 먼저 받은 다음 확정일자 받으라고 하면 절대 그렇게 해서는 안 되는 거지만..
그런 것도 아니니까요.
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