잔금은 10개월후에 치르고 그때 등기 넘긴다는 부동산 거래

[노랑풍선]

시세보다 싸게 나온 집이 있어서 거래하려고 하는데
계약금 중도금만 보내고 잔금은 내년 1월에 달라네요.
그때 등기도 넘겨준다구요.. 사는건 계약금 중도금 보내고나면 들어가 살라하구요..임대업자라 세금 문제 때문에그렇대요.
근데 저희가 아무리 점유하고 있어도 열달동안은 내집이 아닌거죠?
거래금액이 큰데 이런 거래는 부담이 크니 안하는게 맞겠죠?
부동산에서는 문제없다고 하시는데..
고견부탁드려오

[..]

이미 계약하신거 아니면 하지마세요.

[ㅡㅡㅡ]

계약금 중도금 치르고 남은잔금만큼을 보증금으로 잔금날짜까지 전세계약 하면 되지 않을까요?
특약 넣고요.

[음]

비슷한 경우였는데
저희는 전세계약으로 미리 들어갔어요
매매계약서 조항에 특약사항을 전세개념으로 넣었어요
중도금까지ㅡ넘어간 돈들은 영수증 다 확실히 받아놓으세요

[순두유]

계약금만 치뤘을때는 쌍방 어느쪽이라도 위약금을 주고 계약을 해지할수 있지만 중도금까지 치르게 되면 만약 소유권 다툼이 생기더라도 위약금만으로는 해지되기 어렵습니다.
즉 어느 누구의 집도 아닌게 되지요. 따라서 매매대금의 비율에 비춰봐서 계약금,중도금이 많지 않다면 미리 들어가서 사시는 것이 계산상 이익이지요.
다만 매도인에게 압류를 설정해달라고 하세요.
그래야 이중계약이나 거래사고를 막을 수 있으니까요.
빠르게 쓰느라 읽기에 편한지 모르겠네요.
다른 매물이 많고 딱히 맘에 들지 않다면 편하게 포기하시구요.

[다른 집을 찾으세요.]

내 돈 가지고 왜 그리 복잡하게 계약을 하나요?
그 사람 세금 문제를 님이 생각해 줄 필요는 없어요.
공식대로 하세요.
맘 편합니다.