인기지역 아파트는 안 떨어질거에요.

[dma]

옆에 아파트값 이야기가 나와서.....

10년 전부터 집값이 크게 떨어진게 두번 있었어요.

그때와 지금의 가장 큰 차이는

전세가가 엄청 높아져서 매매가의 거의 75프로에요.

가격이 가장 많이 출렁거렸던 고가의 강남 아파트 40평대가

10여년전에 20억 가까이 했다면 전세가는 겨우 6~7억...

그게 지금 매매가는 15~6억, 전세가는 12~14억까지 해요..

현재 30평 20평 다 전세가율이 높아요.

또 10여년 집값 폭락할때 당시 강남 소형 20평대가 7억이었으니까 40평가의 차이는 13억정도였는데

현재 20평대는 10억에 육박하고 40평대는 15~16억이니 차이가 5억~6억정도 차이밖에 안나요.

또 한가지 금리인상하면 하락한다고 하시는데 10여년전에는 금리가 5~ 6프로, 현재는 3프로...

미국이 올리니까 우리도 올려야 한다고 하시는데 미국이 총 1프로 올린다고 했으니..

그렇게 1프로 따라 올려봤자 4프로...

그리고 금리 함부로 올리지 못해요. 서민경제와 직결되는거라서요.

미국이 금리를 올리는건 그만큼 돈가치가 떨어지고 있고 경제가 살아난다는거라..

이건 전세계적으로 돈가치 떨어지고 경제가 살아난다는건데..

우리나라처럼 미국수출의존적인 나라는 앞으로 경기가 살꺼에요.

물론 내수를 같이 살리는건 또 다른 숙제인데...

부동산 잡겠다고 건설경기 죽이면 내수는 더 죽거든요.

마지막으로 이제 강북 30평대도 10억이이에요.

그런데 이 사람들의 최종 종착지는 역시 강남같은 인기지역이에요.

인기지역은 안 떨어질 것 같아요.

다만 한번 흔들어 줄때 강남같은 인기지역의  매수타임이란거죠.

[결론은 전세가가 받쳐주면]

집값은 절대 안 떨어지고 전세가가 매매가와 차이가 많이 나면 떨어질 수밖에 없단 얘기인가요 인기지역은 안떨어질듯 싶네요

[2012~2013년에]

전세가율이 지금처럼 70~80퍼센트까지 치고 올라오니까
그때 전세 살던 사람들이 매매로 많이들 돌렸어요.
당시에 집값이 더 떨어진다는 게 대세였지만
전세 살면서 집주인과 신경전 벌이고
2년마다 전세금 올려주고 복비주고 이사비 내고 도배하고 하느니 차라리 집을 사버린다고 해서 산 사람들이거든요..투기가 아니었어요.
그때 산 집값이 지금 3억이상은 거의다 올랐어요.
지금도 그때처럼 전세가 비율이 70~80퍼센트에요.

[그사람들이]

대출 갚고 산게 아니고 이자만 겨우갚고 겨우겨우 풀칠하고 애는 커가서 지출은 더 많아지고 줄일데가 없는데 임금은 정체됨 상태에서 금리 정말 조금 올라서 한달에 몇만원 정도인데도 최소만 하고 살다가 거기서 몇만원 더 줄이는게 삶의질 면에서 피곤하게 느껴지는 사람도 있어요.
그냥 돈 남고 집값 올라가니까 70프로 전세끼고 산 사람도 있고요.
100프로 어떠어떠한 사람이라고 단정하지 맙시다.