전세 들어갈 집에 융자가 껴있는데.. 괜찮은지 좀 봐주세요~!!!

[82최고]

현 시세 5억 정도구요. (+ 일이천)

대출이 1억 4천이구, 전세가 2억 5천이예요. (원래는 더 많은데 저희 전세금 받아서 일부 상환하면 1억 4천이 남는거예요. 이게 계약조건인데, 계약하는 날 바로 처리는 가능한건지..)

이 정도면 안심하구 들어가두 되는건가요? 부동산에서는 괜찮다구 하는데 그 쪽 말만 백프로 믿을수가 없어서요

내일 계약하기로 했는데 괜찮을까요?

[....]

은행가서 잘 처리하는 것만 보시면 될 것 같아요.

[..]

그런데 상환을 하더라도 대출받은 채권채고액을 다시 고쳐야하는데
아마 주인이 그 작업은 안할걸요...
왜냐면 돈이 들어가거든요~
상환하는 건 별 의미가 없어요.
또 가서 며칠 후에 대출받을 수가 있어요.

[원글]

그럼 상환 후에 등기부 등본 정리까지 하는 조건으로 하면 괜찮은가요? (그 이후에 집주인이 대출받은 금액은 어차피 저희한테 순위가 밀리니 괜찮은거죠??)
등기부 상에 1억 4천만 남게 하면 괜찮은 건지... 휴 내일 계약하기로 했는데 머리 아프네요 ㅜㅜ

[프린]

음 그럼 그건 은행에서 안한다 할거예요
그대출금액이란게 선순위 그니까 1순위니까 가능한 금액 이거든요
5억의 집값의 60%면 3억인데 전세금 2억5천 빼면 5천남는데 그것도2순위 일때는 안나오는 금액이죠
그맇다면 결론은 등기부 등본상에서 대출 감해서 등기하는 동안 확정일자 못받는 상황이 오지요
2억5천씩 준상황에서 확정일자(전입신고못하는거)도 못 받는 다면 불안하죠

이런경우 등기부상 감액등기가 되있는걸 잔금 치룰때 확인하겠다
그러니까 입주날 전에 갚고 등기까지 해놔야 계약한다 하셔야 할거예요
그걸 계약할때 계약서에 대출금액 감액등기후 입주날 등기부등본 확인등의 조건을기재 하셔야 하구요
또 등기부상 1억4천이 대출 이라면 채권 최고가는 130%정도 설정하기 때문에 1억8천정도 잡허있게 되요

요즘같이 집값이 불안할때 1순위 채권을 안고간다는건 정알 잘생각하고 결정할일이세요
아무리 여건이 좋아도 위 요구 조건을 안들어 준다면 다른집 알아보시는게 맘편하실듯 싶어요

[..]

너무 대출이 많아요.
상환 한다하더라도
저라면 안들어갈 것 같아요.

[효주맘]

저희도 그런 비슷한 경우였는데 고심끝에 계약 안했습니다. 2년 내내 살면서 신경쓰일 것 같았고, 또 나중에 이사나갈때도 사람구하기 힘들 수 있어서요

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5프로 세우면 사실상 내꺼냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ 그딴소리하면서 반론? ㅎㅎㅎㅎ
하여간 날강도같은것들 ㅉㅉㅉ 부끄러운줄알길. 하긴 주변에 다 똑같은 것들일테니..평생 그러고 살아왔겠지 ㅎ
멍청한데다 불량하기까지해요.