전세금을 만기일전에 달라는데 부동산고수님들..

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세입자가 6월만기이고
저희가 입주하기로해서 그날 집 비우고 전세금돌려주기로 했어요. 계약금도 입금했구요.
아 전세금은 3억2천인데 은행대출이 많아 세입자에게
줘야하는돈은 8천정도입니다.
그런데 근방에 전세가 없다며 계속 연락을 취해오는데
5월에 계약할수있는집이 있다며 계약금제한 나머지돈을
5월에 중도금?조로 달라는데...계약하면 집 당연히 뺀다고요
은행대출제외 8천을 달라는건데 어찌해야하나요.
2달 남짓남았고 이동네 전세매물이 없는건 사실이고요
급합니다 도와주세요~

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이사하는날 짐빼야 돈주는 겁니다.
그런거 몰라서 그복잡한 이삿날 다들 모여 돈주고받는거 아니거든요.
원칙대로 하세요

[동시이행관계]

원칙적으로는 잔금일에
임차인이 이삿짐싸면서 열쇠 돌려줄 준비가 되면 , 임대인이 보증금 반환하는겁니다.
만약 임차인이 이사가는쪽하고 계약이 어긋나서 안나가면, 그때는 임대인이 자기돈주고 소송해야 됩니다.

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그러니까요..말했는데도 계속 얘기하네요
8천밖에 본인돈이 안들어가있으니
그것만 먼저 받음된다생각하나봐요...

[GG]

만기일에 세입자가 짐을 다 빼고, 열쇠 돌려받은후 보증금을 다 주는겁니다.
돈은 미리 다 받고서 이사 안나가고, 짐 안빼면 어쩌시려구요.
원칙대로 해야 뒷탈이 없습니다.

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제가 그정도 돈이있는걸 세입자가 어떻게 알게됐어요ㅠㅠ에휴 자기네는 새로 계약하면 당연히 짐빼는거 걱정말라고 그러고요..댓글들 감사합니다

[근데]

세입자가 저런식으로 나오는거는, 원글님이 호구잡힐만한 여지를 준거에요.
만만하게 보지 않으면 저런식으로 요구못해요. 친구도 아니고, 가족도 아니고... 돈있는걸 세입자가 안다는게 도저히 이해 안되네요. 평소에 세입자하고 무슨대화를 하셨길래....

[바람의숲]

세상 일에 정해진 원칙이 있는건 다 이유가 있습니다.
똑 부러지게 말하셔요.

사정이 반대라면 상대방에서 배려할까요?
안 할 가능성이 99%입니다.

[aa]

남편이 법대로해라고 했다고 딱자르세요..

[ㅇㅇ]

어떤 상황인지 알겠네요. 세입자가 본 집은 5월에 입주를 해야하는 집이고, 원글님은 6월에 원글님이 이사하는 날 세입자도 같이 짐을 빼면서 전세금을 빼주마 이렇게 된 것 같은데, 원글님이 여웃돈이 있으시고 꼭 6월에 그렇게 두집이 맞춰서 이사를 해야할 이유가 없다면 5월중에라도 전세금빼줄테니 이사 먼저하라고 하면 되지 않나요? 여윳돈이 없을때나 그렇게 날을 맞춰서 움직인다지만 여윳돈도 있으시면 세입자 먼저 내보내고 집 손봐서 들어가시면 될텐데요

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윗님 그집이 2억넘게 은행대출이 남아있어서요 대출금은 안갚고 이사해도 되는건가요?
그리고 안그래도 중도금 저희가 쓸일이 생겨서 못주게됐어요~

[dlfjs]

그냥 돈이 묶여 안된다고 하세요

[ㅇㅇ]

5월에 계약자가 이사를 하면 이사나갈때 전세금 3억 2천 돌려주고, 대출도 그때 정리해야죠. 전세금 담보 대출 받은거면 은행에 나가는 날 미리 통지하지 않나요?

제 말은 중도금이니 뭐니 복잡하게 할 필요없이 5월에 세입자가 나가야겠다면 전세금돌려주고 내보내면 되는 건데 굳이 6월에 두집이 날짜를 맞춰서 이사를 해야하나 하는 말이었어요.

제가 솔직히 원글님이 말씀하시는 걸로는 상황을 잘 이해못하겠구요, 제일 간단한 방법은 안된다고 자르고 계획하신대로 6월에 처리하시는 방법이겠네요.

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윗님 저희도 이삿날 돈을 받아 이사하는 입장이라 은행잔금도 6월에 맞춰 줄수있는거랍니다. 여러집이 같이 움직이게되는거라...은행잔금2억넘는돈은 5월에 마련이 어려워요