주택양도세 문의합니다

[양도세]

빌라 1억주고 사서 실거주 1년1개월째인데요
생애최초 내집장만 한거고요
집이 너무좁아 팔고 이사하려하는데
만일 1억 2천에 팔렸다면 양도세는 어느정도 나오나요?
첫거래라 모르는게 많네요
자세한 설명부탁드립니다 ^^

[zz00]

빌라랑 아파트가 다른지 모르겠지만 전 아파트 시세차익이 4천이었어요 그러니 양도소득세 4백 나오더라구요

[감사합니다]

댓글님은 실거주 몇년만에 파신건가요?
실거주 기간에 따라 세율이 달라지는것 같더라고요

[zz00]

아 저는 실거주는 오래 됐는데 1가구 2주택이라 양도 소득세가 나온 케이스입니다 딱 10프로 나와서 다 그런줄 알았네요

[음..]

1.2억-1억 하면 2천만원.
2천만원에서 양도비같은 실제 필요비용 뺀게
차익이거든요.
필요경비는 취등록세 세무사, 공인중개사 수수료같은것들.
다 뺀 그 차익에다 세율곱하는건데..

차익이 1200 안될 것 같아요.
계산해보시고 거기다 0.06(6퍼센트) 곱하세요.

[양도세 계산기]

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/consult/calculator/Transfer.neo

[감사합니다]

1200만×0.06하라는 말씀이시죠?

[아니요]

2천이 이득이잖아요.
2천에서 님이 주택을 사면서 든 비용들(필요경비) 다 빼면
그게 과세표준이예요.
그 과세표준이 1200 아래면 6퍼예요.
그거 넘어가면 15퍼고요.
최대한 빼보시고 그 금액에다가 0.06곱하세요

[1가구1주택]

1가구 1주택이라면 보유 2년후. 양도차액이 2억이든, 2천만원이든 양도세 비과세입니다 (다만 집 가격이 9억 이하일경우)

그런데 그 집을 사면 다시 집을 사는 경우도 있잖아요? 이런 경우 일시적 1가구 2주택인데..

원글님 지금 사는집(A라 할께요) 은 2년 후 판다. 2년지나 새로 살집(B) 을 다시 산다. 2년만 지나면
A를 먼저팔고 B를 사면 다시 1가구 1주택이니 상관없고...혹시나 매매가 잘 안되서 B를 먼저사도
고민하지마세요..
B를 사고나사 3년 이내만 팔면 일시적1가구 2주택이라고 역시 양도세 없습니다~~
보유후 2년후 팔기만 기억하세요..^^

[감사합니다]

답변주신분들 모두 감사합니다 ^^

큰 도움되었어요
위에 계산기도 너무 좋으네요.

그런데 필요경비중 취득록세는
제가 새로구입할집 취득세인가요?
필요경비에 뭐뭐가 있고
경비계산은 어떻게 해야하나요
아우 모르는게 많아서 계속 질문해서 죄송해요 굽신굽신 ^^

[아니요]

구입할 집이 아니라 현재 거주하는 집이요.
지금 살고 계신 집을 파시는 거니
그 집에 들어간 취, 등록세, 세무사 수수료, 주택거래과정에서 부동산이용했다면 부동산중개수수료등이 인정되는거예요.

새로 살 집 취등록세는 나중에 그 집 팔 때 필요경비로 인정받아요.

[감사합니다]

아~~그렇군요 댓글감사합니다~^^
이렇게 또 하나 배우네요 ~~
좋은하루 되세요^^

[빙그레]

2천이면 필요경비 공제하면
세금 않내도 될듯한데요. 부동산비 등기비 인테리어 등등

[.....]

양도소득세 계산기 올려주신 분, 감사합니다. 대략적인 금액을 금방 알 수 있어 참 편리하네요.

[빙그레님]

저 올수리 하고 보일러도 새로교체했는데
이런거 다 공제 받을수있는건가요?