전세계약 여쭤봅니다

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부동산 고수님들께 여쭤봅니다.

전세안고 매도한 집에 전세를 들어가려는데요,

전세자금대출을 받아야 해요.

문제는 지금 집주인(매도인)이 대출이 있어서 집에 근저당이 설정되어 있다네요.

1. 부동산에서는 대출 갚는 조건이고 전세 안고 매도 과정이라고 하면 대출이 된다 하는데

   은행에서는 보증보험회사에 알아봐야겠다고 하네요. 이럴 경우 대출이 될까요?

2. 저희는 지금 집주인(매도인)과 전세 계약하고 매도과정이 끝나면 새 주인에게 자동으로 넘어가는 건가요?

3. 은행에서 확정일자 받은 전세계약서 원본을 제출하라고 하는데 확정일자는 잔금 치르고 난 다음에 받는 거 아닌가요?

  복잡하네요. 도와주세요...

  감사합니다.

[중개사]

주민센타가서 전세자금대출한다고 하면 확정일자
미리 찍어줍니다.

[대출은 현재 상황에 맞춰]

은행에서 가능선 에서 나올거며... 저런 사례에서 근저당있는집에 전세 확정일자 받고 들어가도 후순위인거 아시죠... 집값대비로 계산하셔서 가능하면 안전하게 전세금 폭줄이고 월세롷 조율해야 안전합니다.
요즘은...

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답변 감사합니다.
전세 안고 매도하는 집이니까
지금 집주인이 저희와 전세계약을 체결하고 전세금을 받으면
새집주인이 나머지 차액만 주고 집을 사는 거 아닌가요?
저희가 확정일자를 먼저 받았으니 새주인으로 등기부등본이 바뀔 경우 저희가 후순위가 된다는 건가요?
전세금과 매매가 차이가 1억도 안 나기 때문에 그러면 곤란한데요 ㅜㅜ