상가 구입하려는데 수익률이 적당한지 좀 봐주세요

[궁금]

서울쪽은 아니구요. 경기도 신분당선 전철역 출구 바로 앞 1층 상가인데.
실평수 13평쯤 되요.
9억원에 구입해서 월 임대료 400만원정도 나온다면.
상가수익률이 이정도면 괜찮은가요?
제가 직접 운영힐건아니고 임대줄거예요.
남편이 퇴직할때가 가까워서요.

다세대구입도 생각해봤는데 수도권에서 연 4프로 나오면 잘 나오는거라하더라구요.

상가 구입은 처음이라 걱정되네요.
전업주부여서 임대사업자도 새로 내야하는데 .
그럼 각종세금에. 국민연금이나 의료보험료도 내야할텐데..
이정도면 어떤건가요?

[괜찮아보여요]

다가구,상가 다 가지고 있는데 전부 상가로 바꾸고 싶어요
상가는 입지 좋으면 매년 임대료 오르고 공실 걱정없는데 다가구는 세입자 바뀔때마다 손봐야할게 너무 많고 년식이 되다보면 임대 매매도 머리 아파요
부가세는 임차인이 내는 조건으로 하구요
세금 조금 더 내고 골치 안썩는게 최고예요
수익률은 아주 괜찮네요
제가 그 상가로 갈아타고 싶네요ㅎ

[..]

괜찮네요 그정도면 상가는 공실만 안되면 괜찮을거 같아요

[...]

저는 상가 안해요. 대학 앞 다가구로 갑니다.

[음]

단순계산으로 수익이 5%도 넘는 거니 요즘같으면 괜찮죠.

그런데, 상가는 정말 잘 알아보셔야 해서요.

[상현역이나 경기대역 주변이라면]

다시 한번 생각해 보시기 바랍니다.

[옹옹]

상가 수익률 괜찮아요. 새로 지은 상가 같은 경우
지금 수익률 보고 구매하는 것도 아니고.
앞으로 활성화되면 월세 계속 오르고 매매가도
계속 오르구요. 그리고 역세권 1층은 절대 공실 안생겨요
제 보기에는 잘 하신것 같은데요.
임대사업자 내시고 뭐 세금이야 뭘하든 나가는 거구요
생각보다 엄청 나지는 않아요.
상가를 매매하는게 은행이자랑은 차원이 다르고
물가에 따라 매매개도 계속 오르기 때문에 수익률이
생각보다 괜찮아요.

[공실]

공실 생겨요.
요새 불경기라서 공실 많아요.
대출은 받지 마세요.

[궁금]

윗님
상현역이나 경기대 주변은 왜 다시 생각해보라 하시는지 여쭤볼께요

[...]

원글님이 그 상가 그 자리에서 무언가 운영할 때 월 판매액과 순수익이 얼마가 될지 예측해보세요.

[...]

진짜 본인이 임차인이라고 생각하고 상가 구입을 해보세요. 월 400 임대료 주고도 수익이 남을만한 장사가 그리 흔하지 않다는게 요즘 현실이랍니다.
인터넷 쇼핑이 잘되고 상권 많이 죽었어요.

[미나리]

그 주변 부동산 다니며 상가 임대 나온거 뭐 있나 알아보세요. 근처 다른 상가들은 300대인데 400이면 나중에 세 안나갈 수 있어요. 오래된 상가면 차라리 괜찮고요. 신축상가이면 조심하세요.

[...]

임차인이 세 내는 거 힘들어 몇 개월만에 나간다 하고, 그 이후에 월 200으로 내려도 아무도 안들어 오면 상가 가격은 하락하죠.
원글님이 올리신 물건 아니고 일반적으로요.
경기도권에 지금 시행사 낀 상가건물 신축이 너무 많아요.
시행사가 고가에 분양해서 매수자의 목돈 털고, 그 손해는 매수자와 임차인이 다 받는 구조죠.
9억원이란 큰 돈을 신중하게 투자하세요.
월 4백을 벌고 싶다면, 9억원을 은행에 예치해 월 120만원 가량 이자 받고, 부부가 따로 알바를 해서 벌고,
요즘 상권이 어떤지도 체험해보시고,
인근 상가 가격, 임대료, 임차인들의 불만 등등 잘 알아보시고 투자하세요.

[맞아요]

우선 생각하면 수익율은 그런대로 괜찮아요
그럼 벌써 분양이 다 되었겠죠
저 위에 어떤분이 그 상가 갈아타고 싶다고 하셨는데
저도 이런 상가 하나 하고 싶네요
그런데
내가 그 상가에 월 400내고 임차할 수 있을지 생각해보고
근처의 다른 임대상가의 월세를 알아보세요
지금은 세입자가 들어 있다해도 상가 매매를 위해 임시로 들어온 주인의 지인 일수도 있어요
상가 알아 보는거 쉬운일이 아니예요

[...]

13평짜리 9억...
상가는 1층만 분양되면 분양아치들이 수익 다 뽑아가는 구조입니다
즉 윗층이 안나가도 손해가 아니라는거죠

2층 3층 상가를 사주는 사람들은 완전 호갱이구요...

[.....]

9억이 제대로 형성된 가격 맞나요?
월4백도 그들이 하는 말이고 공실 나도 책임지는거 없어요.