부동산 투자 질문 드립니다

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아파트에 거주하고 있고, 수익성으로 하나 더 투자하려고 해요.
금액은 3억 남짓입니다.
1. 소형아파트,
2. 대지 지분 있는 단층상가(있긴 있더군요) - 나중에 건물로 올리거나 리모델링 할 수도 있겠죠. 지하철역 바로 앞
3. 소형주택(두 세대 정도 살고 있는) - 이것도 나중에 건물로 올리거나 리모델링 할 수 있는 소형주택이예요. 대학근처.
4. 오피스텔 2개 - 오피스텔은 취득세가 비싸요. 아파트의 3배. 월세 1년 금액이 세금으로 나가요.
어느 것이 나을까요?
우문이지만 혹시나 도움이 될까 해서요...

[저같으면]

소형주택이요. 상가주택은 통으로 팔면 머리아프고 지분이 나누어져 있으면 팔때 너무나 골치 아픈거 봤어요. 그냥 소형주택은 땅도 깔고 앉으니까 저같으면 소형주택이요

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상가나 소형주택 모두 20평대고 역세권이예요.
평수가 너무 작긴 해요.

[산여행]

부동산이 지역에 따라 차이가 커서 뭐라고 말씀드리는기는 그런데요.
여유자금 3억 대출 보증금
이런생각으로 상가주택을 구입하신다고 하면,
대출을 부동산담보또는 다른 담보를 생각하실수 있을꺼예요.
저렴한 상가주택이나, 소형주택에서 어느정도의
수익을 올릴수 있을지, 조금 부정적이예요.

저렴하고 좋은물건은 많지않아요.
건물이나, 주택도 저렴한 물건은 이미 많이 빠졌다고 하고,
운이 정말 좋지않는한, 오히려 사서, 애물단지 될수도 있어요.
리모델링은 괜찮지만, 건물 재건축은 제약도 많아요.

이런것 다 알아보시고 판단하세요.

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2,4번은 비추
3번은 너무 좁네요. 30-40평은 가까워야 투기꾼들이 원룸이나 올린다고 비싸게 사가는데..
건물평수말고 땅평수는 몇 이예요?건평률,건폐률은요? 저는 이중에서 솔직히 3번 제일 끌립니다.

[ㅇㅇ]

역세권 소형아파트 월세 받는거 추천이요

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3번이 좋은데 대학가 기숙사 예정이거나 원룸 많으면 수요를 알아보시고요.