남동생이 이상한 전세 계약을 하고와서ㅠㅠ
작성일 : 2017-01-12 06:14:54
2264499
4월에 결혼하는데요
천호동 쪽에 신축 다가구주택을 계약하고 왔다며 보여주는데
보니까 집주인이라고 계약한 사람은 집 지어서 파는 사람이고
집은 아직 신축후 매매가 안되었대요
등기부등본에 그 계약한 사람이 소유주라고 등기는 되어있는데
전화해보니 매매가 되면 전세계약은 승계가 되니 괜찮다고 하긴하지만 집지어놓고 안 팔리니까 전세금이라도 빼가지고 털고 나가려고 하는건 아닌지 ..
전세금 만기될때 전세금 회수가 안될것 같은 불안감 때문에
걱정이 많이되네요
혹시 이런 전세계약 보신적 있으세요? ㅠㅠ
IP : 218.237.xxx.24
5 개의 댓글이 있습니다.
1. ...
'17.1.12 6:25 AM
(211.207.xxx.190)
개발업자가 소유자로 되어 있다는건 정상적으로 준공심사가끝났고 소유권보존등기가 완료된것이라는 뜻이므로
문제는 없어요. 소유권 승계되는것도 맞는말이고요.
다만 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지가 관건이죠.
2. ㅠ
'17.1.12 6:42 AM
(218.237.xxx.24)
설정은 만땅 되어있는데 전세금 받아서 상환하겠다는거죠
3. 뭐가문제?,
'17.1.12 7:36 AM
(221.155.xxx.109)
등기났나본데
뭐가문제?
아파트 세 살다가 주인 바뀌는거랑 같아요
전세는 승계되지요
4. 업자들
'17.1.12 7:42 AM
(211.205.xxx.222)
일반적인 상황입니다
다가구 매입하려고 보니 대출 30~40% 전세보증금 20~38% 정도 깔고 매매해요
업자들은 손털고 그 돈으로 또 다른 집을 짓죠
그래서 다들 월세 사는거고 보증금이 불안하다고 하니
경매 넘어가고 어쩌고 하는게 1년정도 걸린다고
월세 1년치 정도의 보증금을 거는거라고 해요
5. .....
'17.1.12 7:54 AM
(175.117.xxx.200)
중요한 건 그게 아니고...
그 신축 빌라의 다른 세대가 얼마에 매매되었는지 보시고..
그 매매가의 70프로에서 그 집 담보대출을 뺀 금액보다 전세가가 높으면
그 집 주인이 돈이 없어서 나중에 원글님 남동생에게 전세금을 반환 못해서 그 집이 경매로 넘어가면
호가가 매매가의 70프로선에서 시작하니까
매매가의 70프로에서 집담보대출금액을 뺀 금액을 넘는 전세금 부분은 돌려받기 어려울 수 있다는 거죠...
계약시 약관에 전세금 받으면 집주인이 집담보대출을 상환하도록 해서
매매가의 70프로에서 대출금을 뺀 금액보다 전세가가 낮게 되도록 하시는 게 좋을 듯 합니다...
여차하면 월세로 일부 전환하더라도요.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
번호 |
제목 |
작성자 |
날짜 |
조회 |
640583 |
1991년 인기가요 베스트30 6 |
ㅇㅇ |
2017/01/14 |
1,681 |
640582 |
저희 남편이 가리는 음식이 많은데 좀 심한편인거 맞죠? 26 |
ㅇㅇㅇ |
2017/01/14 |
3,779 |
640581 |
손혜원 “고영태, 더 이상 세상에 나서기 싫어해…스스로 잠적한 .. 8 |
.... |
2017/01/14 |
5,613 |
640580 |
고구마 채썰어 있는야채넣고 튀김을 하려는데 3 |
에라이 |
2017/01/14 |
1,193 |
640579 |
코닝웨어 캐러솔 사각 냄비 오븐 사용 가능한가요? 5 |
... |
2017/01/14 |
1,166 |
640578 |
홍콩에 있어요...여행을 망치고 있어요 ㅠㅠ 16 |
지민엄마 |
2017/01/14 |
12,150 |
640577 |
최순실 ㅡ맘 바꿨네요. 6 |
.... |
2017/01/14 |
6,077 |
640576 |
새누리당은 노건평씨 돈문제가지고 난리쳤으면서 2 |
반기문은 조.. |
2017/01/14 |
836 |
640575 |
미국 금문교 지을때 4 |
ㅇㅇ |
2017/01/14 |
1,055 |
640574 |
요즘 얼굴이 너무 너무 미워졌어요 7 |
족욕 |
2017/01/14 |
2,854 |
640573 |
문재인 동생 문재익씨 술 취해 형을 욕함. 25 |
... |
2017/01/14 |
13,816 |
640572 |
패키지 관관을 다녀왔는데 아쉽네요 10 |
,,, |
2017/01/14 |
2,738 |
640571 |
안방이 어두워야 돈이 들어온다는 말 사실일까요? 17 |
동그라미 |
2017/01/14 |
5,983 |
640570 |
부산 또 가스냄새나나요? 3 |
제라늄 |
2017/01/14 |
1,459 |
640569 |
부자증세' 문재인, 고소득층서 1위…반기문은 저소득층서 '선두'.. 1 |
ㄱㄴㄷ |
2017/01/14 |
905 |
640568 |
40대 후반 맞춤법 이거 어떻게 보세요? 31 |
질문 |
2017/01/14 |
3,422 |
640567 |
반기문 와이프 이쁘지 않나요 23 |
반기문 |
2017/01/14 |
4,811 |
640566 |
달걀값 오르니 기다렸다는듯이 수입하네요 16 |
근데 |
2017/01/14 |
1,934 |
640565 |
아들이 7살 연상녀와 결혼한겠다면 말리실건가요? 28 |
,, |
2017/01/14 |
21,677 |
640564 |
"정유라를 송환하라"…올보르 구치소 앞에서 타.. 2 |
교민들고마워.. |
2017/01/14 |
890 |
640563 |
삼성물산합병으로 인한 국민연금손실액 2 |
삼성아웃 |
2017/01/14 |
688 |
640562 |
식당 인수문제좀 봐주세요 9 |
고민되네요 |
2017/01/14 |
919 |
640561 |
천식이라는데...공기청정기 추천 좀 해주세요.. 10 |
공기청정기 |
2017/01/14 |
2,376 |
640560 |
'숨은 증거 찾아라'..특검, 최신 장비 도입해 .. 3 |
.... |
2017/01/14 |
615 |
640559 |
바지 정장-박00 같은 스타일은 기성복에는 안 나오나요~? 1 |
정장 |
2017/01/14 |
400 |