신축빌라.. 계약에 관해 여쭤요

[질문]

아이 학교문제로 신축빌라에 꼭 들어가야 하는 상황입니다.

<빌라 건물내역>

1층-3층 : 133.71 제곱미터

4층 : 69.81 제곱미터

1-4 각 층에 2개의 집이있습니다.

저희가 보고 있는집이 4층에 있습니다.

그런데 이집이 공동담보목록이 있어 전세금을 주면 말소시켜주는 조건으로 전세계약을 하려고 합니다.

그리고 이 집이 반이상이 서비스 면적(불법확장?) 입니다.

요새 빌라들은 다 이렇게 한다고 하네요.

원래 매매로 내놓으신것 같은데 안나가니 전세로 돌리신것 같습니다.

저희 전재산이 걸린문제라서 여러가지 경우의 수를 생각하지 않을수 없습니다.

혹시라도 경매에 넘어가면 저희가 떠안아야하는데  대략 11평 (실사용면적은 21평)인데 2억8천에 매수하는 꼴이 되는 상황이 올수도 있는것 같아서요.

이런 서비스면적이 있는(불법확장?) 신축빌라 전세들어가야할때 주의해야할점과 생각해야할부분에 대해 조언부탁드립니다.

이런건 어디다 알아봐야하는지도 알려주심 감사하구요.

신축빌라라서 더 어렵네요

[ㄴㄴㄴㄴㄴ]

구청에서 불법건축물로 철거명령이 내려지고
과태료도 나와요
과태료는 주인이 내겠지만..

실제 철거를 해야하든 버티든
거주자입장에선 불편한 일이죠

민원24 사이트 들어가서 건축물대장을 열람해보세요
그리고 구청 건축과로 전화해서 단속계획이라든가 그런거 물어보세요

[원글]

건축과에 확인하면 되는거군요... 감사합니다.

[음...]

확실히 빌라 맞나요?
각 호실마다 등기부등본이 따로 있어요?

[원글]

구청 건축과에 확인하니 불법증축으로 위반관리대상에 올라와있다고합니다.

그런데 이런경우 이행강제금부과던지 건축주고발등은 건축물 소유주랑 관계가 있는 문제이지

세입자는 관련이 없다고 합니다.

이런걸 계약하는게 안전한건지는 어디에 확인을 해야할까요?

[원글]

네 빌라 맞고 각호수마다 등기부등본이 따로 있습니다.

[..??]

꼭 그런 집에 들어가셔야 되나요? 최근엔 다 그런다는 게 근거가 있는 얘기인지..불법 건축물이니 당연히 매매가 안되겠죠...전세보증금은 주인이 작정하고 안 주면 정말 받기 힘들어요..저라면 그런집은 안들어가겠어요..

[아흑 내돈 돌리도~~]

저같은경우 재개발지역을 매매하는 과정에서 불법건축물인줄 모르고 집을 구매했어요~
그랬더니 과태료가 날아오는데 10평정도 되는 집인데 700만원정도 나오더라구요.안내볼까 고민도했지만 급여통장으로 압류가 들어오더라구요 ~~
몇년간 완전 고생을 좀 했어요....
문제있는집은 되도록이명 구매하지 마세요...
걱정되어 글 남깁니다

[원글]

다들 감사해요~~
이래서 자꾸 82에 의존하게 되네요 ㅠㅠ

[원글]

다음 세입자 구하기 어렵다는 말씀에 그냥 접기로 했어요

[신축빌라 비싸요]

신축빌라도 금액이 전세든 매매든 안싸요 신축이라 우리 아랫집에 살던 부부가 송파로 신축빌라
사갓는데 안싸던데요 신축은 전세금도 비싸요 승강기도있고 살기는 편할듯 살다가 팔때는 안팔려서
힘들다고 했어요 싼맛에 오래살면 괜찮은데 신축빌라는 비싸서 지분도 확실한지 봐야되고 그래요