신축빌라- 전세계약시 유의할점 조언부탁드려요

[bb]

신축빌라에 전세 계약을 하기로 했습니다.

이제까지 빌라에 살아본적이 없어서 계약하려니 넘 걱정되네요.

조그만 회사에서 지은 빌라입니다. 사장이 3명이 같이 공동투자해서 지은빌라고요

현재 1억정도 채무가 있다고 합니다

이건 전세금 드리면 동시상환하신다고 하고요.

부동산에서 계약서만 쓰자고 했더니 자기네 직인이 들어가야하는거라 복비를 90만원요구하더라구요

빌라 사장님은 그냥 계약서만 5만원 주고 부동산에서 쓰고 채무상환이나 그런건 같이 하면 되지 않냐고 하시구요.

몇억이 걸려있는 문제라서 걱정이 너무 많습니다.

이렇땐 어떻게 해야하고 무엇을 조심해야 하는지 알려주세요

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보증금 돌려주는 사람은 누구인가요? 부동산은 만에 하나 문제 생길 수도 있으니 오만원 받고 계약서 안써주려하겠죠. 경험상 빌라는 비추예요. 관리도 잘 안 되고 살다 문제 생기면 골치 아픈 일 해결도 애매하고요..

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공동 투자라도 지분을 나눠서 만약 12 세대라면 셋이서
4세대씩 등기 해서 전월세 놓던대요.
원글님 가시는 빌라가 등기가 되어 있는지 실 소유주는 누구인지 알아 보세요.
제 동생이 몇년전에 전세 갔다가 주인 땅에다 업자가 둘이서 지어서 소유주도 여럿이고
집 지으면서 자재 대금 못 갚아서 차압 들어 오고 경매 진행 되서 6개월 가까이 길바닥에 나 앉니 마니
하면서 피를 말렸어요. 가등기는 없나 대출 관계 알아 보세요.
어떻게 잘 해결되서 돈 받을 사람이 동생네 집을 인수 하기로 했어요.

[원글]

어쩔수없이 들어가야 하는거라서 슬프네요 ㅠㅠ
확인할 수 있는 것은 다 확인하고 들어가야 할것 같아요