병원 임대해준 상가주인이나 건물주 분들 계신가요?

[상가주인]

분양 받아 놓은 상가는 신도시에  있는데 두칸씩  치과와 피부과가 들어오고 싶다고 해요.

부동산에서는 당장이라도 계약서 쓰라고 그러는데 10년씩 계약해야 한다고 하네요.

원래 병원은 그렇게 하는 거라구요.

그리고 간판도 의사가 전체를 쓸 수 있도록 특약도 넣어야 한다고 하고...

부동산에선 무조건 계약 하려고 하는 분위기라 뭘 물어봐도 의사편이에요.

혹시 어떤 조언이라도 좋으니 해주세요.

[ㅇㅇ]

2년에 몇프로씩 올려준다는거 계약상있으면
장기계약 병원이나 대기업프랜차이즈가 좋긴하더라구요
인상 퍼센테이지확인해보셔요

[상가]

상가 때문에 머리 안 아프고 좋아요
상가도 살고..
저도 상가 1층에 마트 였다가 씨유편의점 들어오고
2층에 는 병원 들어 오고는 상가가 확 살았어요

[원글]

어차피 10년 임대해도 몇년에 한번 인상할 수 있다고 하면 되겠네요. 임대차보호법에 의한 규정 내에서 인상률 정하면 되겠네요. 일단 감사하구요 조언들 더 기다립니다. 어수선한 이 시국에 그래도 기댈 곳이 82가 있어서 다행이에요

[....]

임대 10년 보장하구요.
2년마다 재계약하거나
2년마다 월세인상하면 되죠.
월세인상률은 법으로 정해진만큼만 올려받을수있어요.

[..]

병원은 시설비가 워낙많이 들어 장기계약하는거겠죠
병원이면 안정적이고 저같아도 무조건 하겠어요
2층 이상일텐데 병원말고 윗층에 안정적인게 잘 없잖아요
저는 호프집 세를 줬는데 소형프랜차이즈라 언제 망할지도 몰라 좀 불안해요

[....]

원래 그런게 어딨나요..부동산은 병원편이고....병원은 옮기지 않는게 좋으니까 그런거죠...
저희는 병원을 하고 있고 또 다른곳은 임대주는곳도 있는데...그냥 병원이든 뭐든 다른 월세주는 거랑 똑같고..병원이니 이렇게 저렇게 해주자 하고 부동산에서 편드는게 좀 많지요...

그 자리가 딱 맘에 드나본데 세게 불러도 되겠어요...

병원이 들어오면 상가가 좀 살아나는건 사실이고..병원은 다른 업종과 달리 권리금이라는게 없거든요..
그래서 어찌되었건 원장님들은 잘 되도 걱정이죠..왜냐면 주인들이 세를 법정 한도내가 아니라..병원 잘되는거 아니까 확 올리거든요...그래도 병원은 울며겨자먹기식으로(병원 옮기는건 힘드니) 올려주고 무한반복입니다..간판은 상가자체내 규약이 있을텐데요? 다른 업종들도 있을텐데..병원이 다 쓰면 다른 업체들이 가만이 안 있을듯 합니다..그런건 상가관리사무소와 이야기 해보셔야죠

[상가]

공실 걱정 없고
상가 가격에도 영향 많이 미쳐요
위치는 지방 시내 복판 이었는 데
아는 엄마가 9억에 구입 했거든요
그거 사서 1층 골프용품점(장사 안 되는) 계약기간 끝나서
내 보내고 빽다방 들어오고
2층도 음악학원 이었는 데 내 보내고
프렌차이즈 들어 왔는 데
건물값 2년도 안 되서 15억 정도 해요
부동산에서 그러네요
상가는 뭐가 들어 오느냐에 따라서 가격이 확 올라요
지금 당장 팔 건 아니지만
세 빼고도 앉은자리서 돈 벌었어요