시내 역세권 오피스텔 매매 하려는데, 돈 잃을까 겁나네요

[mm]

지금 분양 중에 있는 오피스텔입니다.

1-6층은 상가이구요.  그 위로는 오피스텔 입니다. 10평 이하로 다 지었더군요.

1억8천정도 인데요.

매매 생각하고 있습니다.

대출은  받을 거구요.

얼마되지도 않은 제 재산 투자인데..

겁나고, 판단이 잘못된건 아닌지 모르겠어요.

바로앞 지하철 있는게 장점이더라구요.

그야말로 시내 중점이구요.

어떨까요,,

[시내중심은]

주변에 다른 오피스텔들 있을꺼에요. 거기 공실률을 먼저 보세요.
시내 중심에 있는 경우는 의외로 오피스타운이라서 잠은 좀 빠져나가는 경우도 많거든요.

저는 전철역 게이트 앞 세번째 건물 오피스텔 하나 가지고 있는데....동네 자체가 완전 주거지역이거든요.
오피스텔 자체는 낡아서 매매가가 오르지도 않고, 세도 많이 못받지만..대신 공실은 없어요.

[시내중심은]

직접 사시는 실거주 목적은 아니죠? 실거주 목적이라면 본인의 생활패턴에만 맞으면야 어디든 상관 없죠.

[네]

월세 놓으려구요
오피스텔은 매매해놓음 가격상승은 없다던데, 걱정도 되구요.

[전진]

세금도 알아보고 사세요 가방살림이라 자꾸나가요 기한도 안되어서
첫째 세금먼저 알아보고사세요

[취득세]

부터 아파트보다 높죠~
옳은 선택인건지..

[은행 금리..]

세금과 중개료 등을 합쳐서 은행 금리보다 높으면 손해는 아닐 거에요.
나중에 팔고 싶을 때 1억8천에서 뚝 떨어져서 1억 4~5천이 되면 손해긴 한데
역세권이고 세가 잘 나가면 그런 일은 별로 없고요..

1억8천을 다른 수단으로 굴렸을 때의 수익과 리스크를 생각해보시고 그에 준해서 결정하시면 됩니다.
(주식을 하거나 금이나 달러를 사두거나 은행에 넣어두거나 등등에 비교해서 수익/리스크를 생각해보세요)

[..]

그 정도 위치면 괜찮을거 같은대요 새 건물이고요
월세는 얼마인지 보고 은행이자랑 비교도 해보세요

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감사 합니다.
참고로 하겠습니다.