서울 소재의 아파트를 이번에 매수했는데,
2년 10개월 뒤에 그 집에 들어가서 살 예정입니다.
그 동안 월세로 세입자를 구하려고 하는데요.
보통 임대차 계약은 2년 단위로 작성을 하는데, 예외적인 경우가 가능한지 궁금합니다.
질문 1 : 기간을 2년 10개월로 명시하고, 그 동안 월세 올리지 않는다는 조건이 가능한가요?
2년 초과하는 기간을 이렇게 임의로 정하는 것이 법적 효력이 있는지요?
질문 2 : 이렇게 계약을 했더라도 만약 세입자가 2년 이상 거주했으므로, 임대차 보호법을
근거로 계약 갱신이라고 주장해서 추가 2년을 더 살겠다고 나올 수도 있는 건지요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
개인간 계약을 해도 법이 우선 입니다
임대차 보호법에 2년이란 기간이 정해져 있어서 이건 무조건 보호 받는다고 알고 있어요
몇년전에 동생이 전세를 구하는데 집이 마땅한게 없었어요
그중 하나는 마음에 들었는데
시세보다 많이 싼 대신에 계약기간을 1년으로 해서 내놨더군요
그런데 부동산 아저씨 말이 1년 계약으로 들어가도 법대로 2년 채우고 나가겠다고 하면
주인이 절대로 못내보낸다면서 일단 들어가서 살면되니
그집을 계약하라고 하더군요
나중에 귀찮아서 안들어 갔지만 공부하나는 단단히 한 샘이죠
계약기간이 2년보다 적을 경우에라도 최소 2년 보장이란거지 2년 넘게 계약했다해서 2년이 기한이란 건 없지 않나요?
부동산에 개인적인 사정으로 2년 10개월로 계약서 작성하겠다고 하시고 세입자도 동의하면 2년 10개월로 계약서 작성하세요
그 후에 재계약 안하면 그 시점이 께약 만료 되는 거지요
계약서에 꼭 2년 10개월로 만료 날짜를 적고 쓰시면 될 듯해요
서로 양해하에 3년 계약 하기도 하잖아요
부동산일 해요
기간을 못 박을수 있어요
부동산에 그렇게 얘기하시고
임차인 구해달라 하시고
작성후 만기일6개월에서1개월전에 꼭 통보하세요