아파트1층은 얼마 가격 낮춰서 내놔야 하나요?

[아파트]

아파트 1층 남향이구요, 전용면적 64에요

내놓으려고 하는데 국토부 실거래가 조회하니 전용면적 63인 다른 동 8층(12층짜리 아파트)이 이번달에 3억4천에 팔렸다고 나오네요

그럼 저는 얼마 낮춰서 내놓아야할까요?

일부러 높여서 내놨다가 나중에 깎을 생각 없구요..

실제로 팔릴 가격으로 내놓고 싶은데...

몇% 낮추면 될까요?

급매로 내놓을 건 아니에요.

여유있게 기다릴 수 있어요

[TiNNiT]

아이들 육아 때문에 1층만 찾으시는 분들이 꽤 있는데다..
여유있게 기다리실 수 있다면.. 많이 안낮추셔도 될 것 같은데요..

[실거래]

낮추지 말고 내 놓으세요
일부러 1층이나 탑층 찾는 사람 있어요
그냥 내 놓으시고
찾는 사람 있으면 분명 거기서 조금 깍아 달라 할 꺼예요
그 때 조금 깍아 주시는 게 나아요
싸게 내 놔도 거기서 꼭 더 깍아 달라 하거든요

[글쓴이]

그렇군요. 그런데 80년대에 지어진 오래된 아파트라 하수 냄새가 나요^^ 1층이라 그런 거 같아요. 다른 층들은 괜찮은 거 같더라고요.
1층이라 불편한 점들이 분명 있어서(수십년된 대단지라 아파트 나무들이 울창해요. 그래서 남향인데도 빛이 많이 들지 않고 어둡네요. 물론 겨울에는 괜찮지만요)
가격을 낮춰야되지 않나 했는데, 얼마나 낮추는 게 추세인지 감이 안 오네요^^

[ᆢ]

국민은행 아파트 시세 검색해 보면 하한가 상한가 나와요 하한가를 참조해서 책정 하세요

[글쓴이]

아하.. 하한가를 기준으로 하면 되겠군요. 감사드립니다^^

[저 요즘 아파트 보러 다녀요]

1층이나 맨 꼭대기층은 저렴해요. 게다가 고층은 더 비싸구요. 1층은 매매 물량도 많더라구요.

[음]

기다릴수 있다지만 분위기 좋을때 12월 전에 파시는게 좋을거 같아요. 연말에 미국 금리인상하면
지금껏 오른 부동산에 대한 기대치가 다 꺾여서 분위기 망.. 일거 같거든요.

[음]

원래 거품이 생겼다가 꺼지면 훨 고생하니까요.

[ᆢ]

지금 올라가고 있으니까 부동산에 문의해 보세요 하한가보다 천만원 더 올 리던지 잘 생각해 보세요

[저도 1층]

최근에 지은지 오래된 1층아파트를 팔았는데요.
아파트마다 상황이 다르니까 근처 부동산에 시세 알아보고 조정해서 내놓으세요.

[글쓴이]

네^^ 부동산이 가장 빠르겠네요.
재건축 움직임때문인지 올해가을부터 값이 오르기 시작하고, 매물이 거의 다 사라졌더라구요.

[팁을]

드리자면 처음은 층수 상관없이
시세 그대로 내놓구요
보러오는사람이 적거나 비싸다
이런이야기가 나오면
보름에서 적어도 한달안에
바로 가격을 내리세요
강아지 키우는분 유난히 아이가 뛰는집은
1층만 고집하는분도 있어요
딱 1층만 원하는 매수자 만나면
좋은가격에 거래할수있어요

[글쓴이]

그렇군요^^ 그런 분 만나서 제값받고 거래 성사되면 참 좋겠네요. 팁 감사드립니다!

[1층이라도 관리 잘된 1층이면..]

시세 -1000
그냥저냥이면 -2000
좀 후지면 -3000까지도

[愛]

아파트 분양시에도 기준층하고 가격 다르잖아요
천정도 내리시고 부동산에 좋은분 만나면 조금
조정도 된다고 얘기해놓으심 되요

[...]

로열층 대비 10% 내외면 적당해요

[흔]

3억 2천 이하요
동네 어딘지 모르겠으나 급매 나갈때 같이 뺐어야지
요즘은 좀 소강상태인데 1층 빼기 제일 힘든 시기죠

[오지라퍼]

실거래가들을 보니 보통 10% 내외로 낮춰서 파시는 거 같아요
주변 아파트들 실거래가 한번 실펴 보시면 좋을 것 같네요~
https://hogangnono.com/apt/5esa0/0/0
지역이 어디신지 몰라서.. 다를 수도 있을 것 같은데
전 야탑쪽 살아서 여기 살펴봤어요~