계약 갱신일 한달이 넘어 실질적인 임대인에게 연락이 왔습니다.
전세금 올려달라구요.
암묵적 갱신 뭐 이런 거 주장해봐야 뭐 득이 되겠냐는 생각에 그러겠다고 하고
어렵게 돈을 준비했는데
이 집의 명의자가 임대인의 아들인데
임대인이 싸인하고 명의자에게 입급해주면 문제없다라고 주장하는데
그래도 되나요?
저는 본인이 직접 와야 한다고
기존 계약서에 특약에 수기로 추가해서 당사자끼리 서류 꾸미고 확정일자 다시 받으려고 하거든요.
만약에 이 상황에서 원하는대로 안해준다고 주인이 나가라고 하면
저는 암묵적갱신 사유로 2년 더 인상없이 거주할 수 있는가요?
원칙적으로 하자고 하는데 막무가내로 위임장도 없이 그냥 와서 싸인하겠다고 하는데
전에도 그랬다고 아무문제 없다고 하는데 정말 답답하네요.
잘 아시는 분 조언 부탁드려요.
절대 그리하시면 안돼죠.
대리인일 경우 위임장 및 임대인의 인감증명서를 들고와야 하고요.
그렇게해도 입금계좌는 꼭 임대인의 계좌에 입금해야지요.
저도 남편 명의로 된 코딱지 만한 집 계약서쓰러 갈때도 위임장 및 인감증명서 꼭 들고 가고요.
가족 확인하라고 주민등록등본까지 가져 갑니다.
남편 신분증,도장 그리고 제 신분증까지도요.
절대 그렇게 못한다고 하세요.
뭔 소린 지 알아보게 써야죠?
그니까 집 주인의 엄마가 와서 새로 쓰는 계약서에 사인하겠다는 건가요? 오른 차액은 엄마에게 주고요?
계약은 계약 당사자간에 해야죠. 위임장이 있다면 모를까, 그것도 아니라면 계약 자체가 성립되지 않는 상황 아닌가요?
집 주인과는 통화라도 해봤어요?
전 재산일텐데 조심하고 또 조심해야죠.ㅜㅜ
요즘 그런 사람이 어딨어요 전세금 한두푼도 아니고...
실제 주인은 할머님같아요. 저랑 통화하는
등기부상에는 아들과 며느리가 공동소유로 되어있고
전세계약시에도 그들이 지방에서 와서 직접 계약을 했는데
지금 갱신시기가 넘었는데 갱신하시겠다고 해서 올려주겠다 합의하고 저는 미리 돈을 준비해뒀구요.
극단적이긴 해도, 아무나 와서 내가 사인할 테니까 재계약하자고 해도 무방하겠네요.
이러저러 다른 말 마시고, 위임장 가져오라고 하세요. 위임장 없으면 재계약 안 하겠다고 하고요. 어차피 그 할머니도 새로 세입자 들이더라도 위임장 없이는 안 될 것 아니에요?
돈도 명의자 통장으로 직접 이체하고요. 그 다음은 그 사람들끼리 지지고 볶든 말든...
실제 주인은 할머니,그러나 등기부상은 아들 며느리 소유인데
그 아들이 온다는 거잖아요?
그럼 뭐가 문제인가요? 실소유자가 누구건 등기부상 소유자가 오고
입금도 소윶자로 명시되어 있는 곳으로 하셔야죠,
위임장이 왜 필요한가요? 그 아들이 소유자로 되어 있으면요?
제가 잘못 이해한건가요?
첫 문장에 "계약 갱신일 한달이 넘어.." 라고 되어있네요..
묵시적 갱신에 해당하신다면.. 재계약 안하셔도 이미 갱신된 상태입니다..
안올려주셔도 되요..
◆ 첫 문장에 "계약 갱신일 한달이 넘어.." 라고 되어있네요..
묵시적 갱신에 해당하신다면.. 재계약 안하셔도 이미 갱신된 상태입니다..
안올려주셔도 되요..
실 소유자는 할머니고
명의는 그 할머니의 아들과 며느리 공동명의로 되어있고
실 소유자가 누구인지는 전~~혀 중요하지 않습니다.
법에서는 명의자가 주인인 겁니다.
즉 아들과며느리 공동명의이니 그들이 주인인거죠.
위임장과 인감증명 들고오라 하고 명의자 계좌에 입금하세요.
막말로 할머니가 전세인상분 받아가고 , 그 아들은 나는 전해받지 않았다하면
법은 님을 보호해주지 않습니다.
사인하고 아들통장으로 보내면 안되냐고
정말 마음같아서는 못 올려주겠다 그냥 살겠다하고 싶네요.
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