이거 수익률 괜찮은지 꼭 좀 봐주세요.

[신신]

여긴 인구 15만정도 소도시구요.
상가를 매입하려고 합니다.
총 5층 상가에 한 4층에 있는 한 칸이구요. 분양평수 44평에 실평수는 32평정도 됩니다.
현재 보습학원 들어와 있구요. 잘 되는 학원입니다.
이 상가에 들어온지 6개월정도 됐구요.
보증금 2천에 월 100만원이라 하네요. (부가세포함)

건물주가 매매가 1억 7천을 제시하는데 취등록세까지 포함하면 거의 1억 8천이네요.
유동인구 많은 편이고 상가의 60%가 학원이 들어와 있는 상태입니다.
10년된 건물이고 수년간 봐왔는데 공실률은 낮은듯 해요.
매입해도 괜찮을까 싶어서 조언 구합니다.

[..]

상가투자 처음이시죠?
소형아파트 월세가 나아요
어느 도시에 어딘지 모르겠으나 상가는 초보가
도전할 바가 아니구요
4층이면 나중에 그 학원 나가면 세입자 구하기 쉽지 않아요

[흠]

월세받는 용도는 괜찮네요