몇십년된 빌라 구매(서울)

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아주 오래돼서 가격이 더이상 떨어질 일 없는 빌라는 결국 땅값만 남아서 구매하면 결국에는 손해보지 않는다가 상식적으로 말이 되는 이야기 인가요?
저는 정말 죽어도 반대인데 (적은 돈이지만 1억 4천이 소중한 전 재산이거든요) 아버지가 완고하시니 갈등이 장난 아닙니다..

저는 5천 정도 대출 받아서 차라리 2억 미만의 주공아파트를 가자
아버지는 누가 아파트 좋은거 모르나 돈이 없으니 빌라에 살지 보문동이나 이문동 오래된 빌라 1억 초반대로 구입해사 돈 1-2천 들여 내부 수리 싹 하고 살면 괜찮다

과연 수리를 하고 살 가치가 있는가에 대한 의문이 풀리지 않는다면 타협이 되지 못할 것 같습니다.. 어떤 선택이 현명할지... 부동산 해박하신 분들의 고견을 기다립니다..

[ㅇㅇ]

아버지돈이고 아버지가 5천 대출을 스스로 갚을 상황이 아니면 아버지 의견이 맞아요. 실거주라면 노령에 몇천빚생기면 아파트살아도 밥안넘어 갑니다. 서울시내 소형 1억대 빌라면 아파트보다 토지지분 많고 가격 올랐으면 오르지 안떨어져요.

[주거목적이면]

나쁘지 않아요. 오히려 빚내서 무리한것보다야 낫죠. 다만 집값 올리거나 유지해서 팔 생각이면 안되구요.

[맞는말씀]

오래된 빌라는 땅값만인거 맞아요.

[거기에]

재개발구역이라면 더욱 좋은데, 서울 재개발 대상 지역 빌라들은 이미 비싸서 그 가격으로 구입할 곳이 있는진 모르겠습니다.

어차피 재개발 대상지라도 금방 안 되고 대부분은 최소 십년 이상은 봐야 하니 당분간은 주거 안정을 위협받지도 않으면서 시세차익도 기대할 수 있고요.

게다가 신축빌라보다 오래된 빌라들이 야무지게 지은 경우 많아요.

대신 오래 된 것들도 날림공사 가능성은 있으니 누수 등등 잘 알아보셔야 하고요.

역세권이면 더욱 좋겠죠.

[..]

건물은 감가상각되기 때문에 그런 빌라들은 땅값만 남는 건 맞긴 한데요.
주거 쾌적성이 아파트와는 비교가 안될텐데요
서울 이문동하고 어디 보시는거에요?
전 작은 평수 주공이라도 형편되면 대단지 아파트를 추천합니다만.. 경제활동할 수 있는 사람이 전혀 없나요

[틀린]

틀린말은 아닌것같긴해요..

[세상]

어찌 변할지 몰라요

그냥 사실거면... 빌라도 괜찮죠.
그 빌라가 다시 다른걸로 변할지 누가 아나요

[이문동쪽]

조만간 재개발 하지 않을까요?
워낙 간후된 지역이라...
오래된 빌라 살만하게 고쳐서 사시는게 향후 전망이 나을수도 있어요.
아버님 말씀이 상식적인거예요.
향후 재산가치 상승 가능성도 보셔야죠.

[대지지분]

보세요
대지지분이 평균땅값으로 계산해서 이익이면 사세요
결국 남는 건 땅이구요
부실시공이 아니라면 돈 됩니다

[일리있음]

그 돈 안에서 해결하려면 빌라가 맞는거고.
관리비도 거의 들지 않으니 경제적이고
또 대지지분 넓은 빌라는 오래되도 값이 계속 올라요.
빌라 자치회가 잘되어 잇으면 꾸준히 청소하고 방수하고 잘해요.
빌라 주민들끼리 단합 잘되면 괜찮아요.

[아니]

서울 어느지역에 2억미만에 주공이 있나요? 궁금궁금, 재개발 예정인 저층 아파트들 제외하고는 전세도 들어가기 어려울 금액일텐데요