부동산..정말 핫한 주제네요

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82에 이렇게 부동산 얘기와 집값 얘기가 많았던 적이 없었던 것 같아요.

그래서 글을 보다 궁금한게 있는데 혹시 아시는 분요?

지금 앞으로도 부동산은 쭉 오를거다라고 하시는 분들이 많은데요~

2007년 고점을 찍고 그 이후에 내리다가 2010년~2014년 초반 상승 시작 전까지

많이 하락했던 이유는 뭐였나요?

지금 모두들 역세권 소형은 안 떨어진다, 서울은 안 떨어진다...등등

집값 불패론들을 펼치시는데

그때는 왜 떨어졌었는지 궁금해요.

그때도 이 이론들은 유효했지 않나요?

[ㅇㅇ]

미국발 서브프라임 모기지 사태로 세계적 경기침체

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그럼 그 후 경기를 부양하기 위해 금리를 낮추고 양적완화를 한거죠?
그래서 이렇게 부동산 가격이 오르고 거기에 맞춰 정부도 부양정책을 쓴거고요.
그럼 서브프라임 모기지 사태 같은건 이제 다시는 안올까요?
그것만 피한다면 부양정책 써도 경기가 이모양인데 부동산만 계속 오를까요?
불확실성은 존재하는데 집값은 무조건 오른다는 분들이 너무 많아서 저도 심리적으로
막 달라빚을 내서라도 집을 사야하나 싶어서요...

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2000년 초반이랑 비교하면 엄청 올랐지요.
저는 2007년이랑 비교해보려고요.
계속 쭉쭉 올라야 하는데 한번 훅 떨어진 적이 있었으니 앞으로도 그런게 오면 힘들어지잖아요.
요즘 집값이 대출 없이 사기도 힘든데...
사교육비다 고물가다 해서 살기 힘든데 떨어지는 집값을 위해 대출 갚고 있으면 우울할거 같아서요.

[이유요]

다 사서 매물을 받아줄 사람이 없고..

대출 무리하게 산 사람들이 많아서 급전이 필요한데 안팔리면 몇개 급매로 나오는게 여러개..

그러면 급등 했던 것의 부작용으로 무너지죠.

결국은 상승장에서 오르는 동안 살 사람이 다 사서
매물 받아줄 사람 없어 내리는 거예요.

그러다 침체기에는 돈이 안되니 집을 안짓고..
그러면 집이 부족해지니까 나중에 슬슬 가격이 오르고..
그럼 또 사람들이 조급해져서 집 사구요.
그러면 또 회사들이 집 엄청 짓고 분양가 오르고..

다시 윗단계 반복