82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판 최근 많이 읽은 글

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

Banner

오피스텔도 오래되면 재건축하나요??

.... 조회수 : 4,482
작성일 : 2016-09-27 11:51:34

20-30년된  오피스텔을  구매하게  되면  나중에  재건축을  하나요??

재건축하게되면  사업성이  있을까요??

20층정도  되는  오피스텔인데  위치가  너무좋고  투자대비  월세수익도  많아    투자 해볼까  하는데

어떤가요??

IP : 39.115.xxx.16
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. //
    '16.9.27 11:56 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글

    저같은 경우도 위치최고 (서울 지하철 역세권 도보1분인데 평지고 조용) 오피스텔..
    오래된 건데 그냥 눈 딱 감고 계약했어요. 시설 별로 안 좋아도,
    입지가 너무 좋고..공실 전혀 없고..매물 나왔다 하면 바로바로 나가더라고요.
    저는 후회 안해요. (매매한지 5년 지났어요)

  • 2. //
    '16.9.27 11:57 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글

    오래된 거니, 리모델링이든 재건축이든 될 것 같아요.
    위치가 워낙 좋아서 안 될라야 안 될 수가 없겠더라고요.

  • 3. 아니오
    '16.9.27 12:05 PM (1.225.xxx.71)

    오피스텔은 재건축이 거의 불가능하다고 보심 됩니다.
    그래서 오래 돼도 가격은 많이 오르지는 않아요.
    월세 수입 때문에 오피스텔을 사는 거지
    아파트처럼 가격 상승을 보는 물건이 아니에요.

  • 4. 愛
    '16.9.27 12:09 PM (117.123.xxx.19)

    예를들어 현재10층인데
    20층이나25층 가능한 지역이면
    재건축도 하지 않겠어요?
    모든 건 돈의 논리로 계산되니까요

  • 5. ㅇㅇ
    '16.9.27 12:18 PM (58.140.xxx.146)

    빌라는 재건축 많이 되어도 오피스텔 재건축 되는곳이 없죠. 오피스텔 주인들도 재건축 안하려고해요. 오피스텔 구입비용보다 더 많은돈을 분담금으로 내니 절대 재건축을 할수가 없죠.

  • 6. 오피스텔을
    '16.9.27 12:30 PM (1.225.xxx.71)

    애초에 지을 때 10층으로 지은 건
    그 땅이 10층까지 밖에 못 짓게 되어 있어서 그렇죠.
    재건축해봐야 용적률을 높일 수 없으면 결국
    자기돈 내고 1대1 재건축인데
    내부수리해서 세입자 받는게 더 이익이라
    재건축 진행은 거의 불가능입니다.
    그 도시를 완전 갈아엎어서 새 도시로 만든다면 모를까요.

  • 7. 보통
    '16.9.27 12:37 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글

    오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
    그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.

    제가 건축연도 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
    개인적으로 지 최고라

  • 8. 보통
    '16.9.27 12:42 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글

    오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
    그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.

    제가 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
    개인적으로 입지가 아주 좋다 생각들어서요.

    그런데, 재건축은 커녕 어떤 움짐임도 안 보여요.
    제가 처음 관심 가졌을 때 아주 살짝 움직임이 있을락말락 했다가 쉽지 않다는 거 알고 누구도 나서려 하지 않으려 하나 봐요.

  • 9. 愛
    '16.9.27 12:50 PM (117.123.xxx.19)

    오피스텔과 아파트는 지목은 같아도 토지의 용도가 달라요
    오피는 거의 상업지역.아파트는 3종주거...
    건폐.용적.용도 등등의 쓰임새가 다른 땅입니다

    또한
    소유자중 누가 나서서 서둔다고 짓기는 힘들죠
    사업성이 있다면 시행이 덤빌테고 시행이 돈을 끌어와야는데
    돈 줄놈(은행)도 엄청 이리재고 저리재고....
    소유자들은 뭐가 될거같으면 시세보다 두배는 요구하고..
    무릇 재건축이란
    시에서 지정해서 강제성이 있어야 진행되는 사업입니다

  • 10. ...
    '16.9.27 12:55 PM (175.121.xxx.16) - 삭제된댓글

    아파트도 말많고 탈많구만
    오피스텔이 설사 법적으로 된다해도 그게 되겠어요???
    어렵다고 봅니다.

  • 11. 음
    '16.9.27 1:10 PM (1.233.xxx.168) - 삭제된댓글

    물리적인 문제와 금전적인 문제를 구분해서 생각해야죠.
    물리적으로는 당연히 재건축필요하겠죠.
    아파트뿐만 아니라 모든 건축물은 시간이 경과하면 노후돼서 재건축을 하든 , 재건축이 안되면 수리를 해서라도 유지해야죠.
    그런데 문제는 금전이죠.
    돈이 있다면 할수 있죠. 하지만 오피스텔은 아파트와 같이 집합건물이에요.
    오피스텔 각 방마다 소유자가 달라요. 그 소유자들은 오피스텔 대지를 지분으로 공동소유하고 있어요.
    문제는 오피스텔 소유자들의 자금사정이 모두 같지 않다는거에요.
    여유가 있는 사람도 있을것이고, 여유가 없는 사람도 있죠. 이렇게 사정이 다르고 생각이 다르다보니 재건축이라는거 자체가 쉽지 않아요. 보통, 우리가 친구들끼리 3명이상만 모여도 의견을 정리하는게 쉽지 않은것 처럼요.
    더군다나 수익성도 따져야죠.
    분담금을 부담하고 재건축을 했음에도 가격이 그대로이거나 크게 수익이 나지 않는다면 대출을 받으면서까지 누가 재건축에 동의하겠어요.
    그리고 대부분의 오피스텔같은경우에는 현재 상업지역에 지어졌어요.
    건폐율과 용적율이 최고라는거죠.
    위로 높이 지어서 외부사람들이 들어와야 현 소유자들의 분담금을 줄일수 있는데, 더 이상 높게 짓기 힘들어서 수익이 나기 쉽지 않다는거죠.
    물론 돈많은 개인 혹은 기업이 단독으로 그 오피스텔을 통째로 사면 재건축이 가능하겠죠.
    그런데 상업지역에 있는 비싼 오피스텔을 누가 통째로 사겠습니까. 차라리 그돈이면 미개발지역에 투자를 하죠.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
600808 이민 오려는 분들이 갑자기 늘었네요 16 .... 2016/09/27 7,963
600807 [펌]값싸고 효과 큰 베이킹소다 암 치료법 14 돈만 쫒는 .. 2016/09/27 10,051
600806 영어단어책(cnn뉴스이해할정도)이나 앱 추천해주세요 3 웃음의 여왕.. 2016/09/27 786
600805 민폐 외국인들이 이사갔어요!!! 5 야호 2016/09/27 2,161
600804 저도 살림팁하나~(커피) 8 커피 2016/09/27 4,692
600803 깔끔떠시는 분들 (^^) 러그 쓰시나요?? 28 고민중 2016/09/27 5,067
600802 화풀이 .... 2016/09/27 415
600801 볶음밥에 소세지?고기? 어떤거 넣으세요? 10 ㅡㅡ 2016/09/27 1,089
600800 찰보리는 꽁보리밥 되나요? 보리밥 2016/09/27 433
600799 발아현미가 소화 잘 되지 않나요? 8 해기 2016/09/27 2,079
600798 김영란 11 ㅇㅇ 2016/09/27 2,119
600797 해열제가 그렇게 안좋은가요? 11 하와이 2016/09/27 3,663
600796 파우더로된 클렌징이요. 폐관련 1 걱정 2016/09/27 673
600795 돈 많은 전문직 애 딸린 이혼남도 별로인가요? 9 333 2016/09/27 4,968
600794 요즘 집 가까이에서 1 조류 2016/09/27 712
600793 입주청소 해보신분 어느정도까지 하나요? 3 궁금 2016/09/27 1,261
600792 카톡프로필에 어떤사진 올리세요? 36 ... 2016/09/27 5,612
600791 빚 탕감해 주는거요 5 ᆢ 2016/09/27 1,143
600790 열무김치 철 지났을까요? 8 열무김치 2016/09/27 1,781
600789 강아지 산책후 진드기 어쩌죠? 19마리 잡았어요 28 ..ㅇ.ㅇ 2016/09/27 19,568
600788 누수원인을 못찾고 있어요.윗층문제가 아닐수도 있을것같은데 2 ... 2016/09/27 3,337
600787 파스타 만드는데 필요한 여러가지 재료들 어디서 살 수 있나요? 4 파스타 2016/09/27 627
600786 10월중순 구채구 가는데 조언 부탁드립니다 5 둘만보내요 2016/09/27 1,344
600785 약정채우고 인터넷해지하는데 공유기값 9만원가량 내라고 해요 3 .. 2016/09/27 1,455
600784 박보검은 연기할때 멋있는척을 안하네요 8 세자저하~ 2016/09/27 3,521
< 48481 48482 48483 48484 48485 48486 48487 48488 48489 48490 >> 이전 자유게시판
게시판 검색