82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판 최근 많이 읽은 글

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

Banner

오피스텔도 오래되면 재건축하나요??

.... 조회수 : 4,461
작성일 : 2016-09-27 11:51:34

20-30년된  오피스텔을  구매하게  되면  나중에  재건축을  하나요??

재건축하게되면  사업성이  있을까요??

20층정도  되는  오피스텔인데  위치가  너무좋고  투자대비  월세수익도  많아    투자 해볼까  하는데

어떤가요??

IP : 39.115.xxx.16
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. //
    '16.9.27 11:56 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글

    저같은 경우도 위치최고 (서울 지하철 역세권 도보1분인데 평지고 조용) 오피스텔..
    오래된 건데 그냥 눈 딱 감고 계약했어요. 시설 별로 안 좋아도,
    입지가 너무 좋고..공실 전혀 없고..매물 나왔다 하면 바로바로 나가더라고요.
    저는 후회 안해요. (매매한지 5년 지났어요)

  • 2. //
    '16.9.27 11:57 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글

    오래된 거니, 리모델링이든 재건축이든 될 것 같아요.
    위치가 워낙 좋아서 안 될라야 안 될 수가 없겠더라고요.

  • 3. 아니오
    '16.9.27 12:05 PM (1.225.xxx.71)

    오피스텔은 재건축이 거의 불가능하다고 보심 됩니다.
    그래서 오래 돼도 가격은 많이 오르지는 않아요.
    월세 수입 때문에 오피스텔을 사는 거지
    아파트처럼 가격 상승을 보는 물건이 아니에요.

  • 4. 愛
    '16.9.27 12:09 PM (117.123.xxx.19)

    예를들어 현재10층인데
    20층이나25층 가능한 지역이면
    재건축도 하지 않겠어요?
    모든 건 돈의 논리로 계산되니까요

  • 5. ㅇㅇ
    '16.9.27 12:18 PM (58.140.xxx.146)

    빌라는 재건축 많이 되어도 오피스텔 재건축 되는곳이 없죠. 오피스텔 주인들도 재건축 안하려고해요. 오피스텔 구입비용보다 더 많은돈을 분담금으로 내니 절대 재건축을 할수가 없죠.

  • 6. 오피스텔을
    '16.9.27 12:30 PM (1.225.xxx.71)

    애초에 지을 때 10층으로 지은 건
    그 땅이 10층까지 밖에 못 짓게 되어 있어서 그렇죠.
    재건축해봐야 용적률을 높일 수 없으면 결국
    자기돈 내고 1대1 재건축인데
    내부수리해서 세입자 받는게 더 이익이라
    재건축 진행은 거의 불가능입니다.
    그 도시를 완전 갈아엎어서 새 도시로 만든다면 모를까요.

  • 7. 보통
    '16.9.27 12:37 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글

    오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
    그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.

    제가 건축연도 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
    개인적으로 지 최고라

  • 8. 보통
    '16.9.27 12:42 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글

    오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
    그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.

    제가 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
    개인적으로 입지가 아주 좋다 생각들어서요.

    그런데, 재건축은 커녕 어떤 움짐임도 안 보여요.
    제가 처음 관심 가졌을 때 아주 살짝 움직임이 있을락말락 했다가 쉽지 않다는 거 알고 누구도 나서려 하지 않으려 하나 봐요.

  • 9. 愛
    '16.9.27 12:50 PM (117.123.xxx.19)

    오피스텔과 아파트는 지목은 같아도 토지의 용도가 달라요
    오피는 거의 상업지역.아파트는 3종주거...
    건폐.용적.용도 등등의 쓰임새가 다른 땅입니다

    또한
    소유자중 누가 나서서 서둔다고 짓기는 힘들죠
    사업성이 있다면 시행이 덤빌테고 시행이 돈을 끌어와야는데
    돈 줄놈(은행)도 엄청 이리재고 저리재고....
    소유자들은 뭐가 될거같으면 시세보다 두배는 요구하고..
    무릇 재건축이란
    시에서 지정해서 강제성이 있어야 진행되는 사업입니다

  • 10. ...
    '16.9.27 12:55 PM (175.121.xxx.16) - 삭제된댓글

    아파트도 말많고 탈많구만
    오피스텔이 설사 법적으로 된다해도 그게 되겠어요???
    어렵다고 봅니다.

  • 11. 음
    '16.9.27 1:10 PM (1.233.xxx.168) - 삭제된댓글

    물리적인 문제와 금전적인 문제를 구분해서 생각해야죠.
    물리적으로는 당연히 재건축필요하겠죠.
    아파트뿐만 아니라 모든 건축물은 시간이 경과하면 노후돼서 재건축을 하든 , 재건축이 안되면 수리를 해서라도 유지해야죠.
    그런데 문제는 금전이죠.
    돈이 있다면 할수 있죠. 하지만 오피스텔은 아파트와 같이 집합건물이에요.
    오피스텔 각 방마다 소유자가 달라요. 그 소유자들은 오피스텔 대지를 지분으로 공동소유하고 있어요.
    문제는 오피스텔 소유자들의 자금사정이 모두 같지 않다는거에요.
    여유가 있는 사람도 있을것이고, 여유가 없는 사람도 있죠. 이렇게 사정이 다르고 생각이 다르다보니 재건축이라는거 자체가 쉽지 않아요. 보통, 우리가 친구들끼리 3명이상만 모여도 의견을 정리하는게 쉽지 않은것 처럼요.
    더군다나 수익성도 따져야죠.
    분담금을 부담하고 재건축을 했음에도 가격이 그대로이거나 크게 수익이 나지 않는다면 대출을 받으면서까지 누가 재건축에 동의하겠어요.
    그리고 대부분의 오피스텔같은경우에는 현재 상업지역에 지어졌어요.
    건폐율과 용적율이 최고라는거죠.
    위로 높이 지어서 외부사람들이 들어와야 현 소유자들의 분담금을 줄일수 있는데, 더 이상 높게 짓기 힘들어서 수익이 나기 쉽지 않다는거죠.
    물론 돈많은 개인 혹은 기업이 단독으로 그 오피스텔을 통째로 사면 재건축이 가능하겠죠.
    그런데 상업지역에 있는 비싼 오피스텔을 누가 통째로 사겠습니까. 차라리 그돈이면 미개발지역에 투자를 하죠.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
600946 속옷 삶아서 입으세요? 6 밑에글읽다가.. 2016/09/27 2,855
600945 민교수 2 혼술남녀 2016/09/27 1,121
600944 외국회사와 한국회사 다른 점 3 .... 2016/09/27 873
600943 공시생 남친 어떻게 해야할까요 2 ㅇㅇ 2016/09/27 6,886
600942 초1, 영어 수학 학원 보내세요? 14 쭈 2016/09/27 3,522
600941 알뜰폰은 어디서 신청하고,단점은 무었인가요? 3 알뜰폰 2016/09/27 1,202
600940 검정니트 미니 원피스에 2 .. 2016/09/27 1,246
600939 사무실 자리배정 신경쓰시나요. 9 자리 2016/09/27 1,039
600938 심은하 남편당선때 입었던 긴 베스트 ........ 2016/09/27 1,600
600937 너무 속상한데.. 이야기좀 들어 주세요.. 3 ,,, 2016/09/27 1,309
600936 양모이불과 구스중에서 6 이불 2016/09/27 2,283
600935 예쁘고 저렴해서 사고 보니, 아니네요 2 리본 2016/09/27 2,689
600934 운동 전 세수, 운동 후 세수요 1 피부 2016/09/27 3,848
600933 택시가 뒤에서 정차했다가 출발하면서 제차를 살짝 치고 그냥 달아.. 8 황당 2016/09/27 1,716
600932 운동화 수선할수 있다는데 아시는분~? 3 야옹 2016/09/27 751
600931 파업에 들어가며 국민여러분께 드리는 글(공유) 5 bluebe.. 2016/09/27 746
600930 장난이랍시고 말 툭툭 뱉다가 화내면 깨갱하는 사람들 심리가 뭔가.. 7 .... 2016/09/27 1,583
600929 라온이 ㅜㅜㅜㅜ 20 joy 2016/09/27 12,038
600928 독사건 황후가 아니라 연화공주가 꾸민거아닌가요 6 보보경심 2016/09/27 2,132
600927 오늘 보보경심 진짜 쥑이네요 짱짱 ㅠㅠ 19 ... 2016/09/27 3,974
600926 오늘 펑펑 울었네요 48 보보경심려 2016/09/27 24,150
600925 정치인도 성과연봉제 했으면 좋겠어요. 3 성과연봉제 2016/09/27 512
600924 한편의 영화본 것 같아요 11 보보경심려 2016/09/27 4,058
600923 오늘 다크 준기 레전드나왔네요 14 다크 준기 2016/09/27 2,871
600922 행복한 집님 소환합니다! 여쭙고 싶어요 ㅠ 2 상처입은치유.. 2016/09/27 689
< 48331 48332 48333 48334 48335 48336 48337 48338 48339 48340 >> 이전 자유게시판
게시판 검색