오피스텔도 오래되면 재건축하나요??

[....]

20-30년된  오피스텔을  구매하게  되면  나중에  재건축을  하나요??

재건축하게되면  사업성이  있을까요??

20층정도  되는  오피스텔인데  위치가  너무좋고  투자대비  월세수익도  많아    투자 해볼까  하는데

어떤가요??

[아니오]

오피스텔은 재건축이 거의 불가능하다고 보심 됩니다.
그래서 오래 돼도 가격은 많이 오르지는 않아요.
월세 수입 때문에 오피스텔을 사는 거지
아파트처럼 가격 상승을 보는 물건이 아니에요.

[愛]

예를들어 현재10층인데
20층이나25층 가능한 지역이면
재건축도 하지 않겠어요?
모든 건 돈의 논리로 계산되니까요

[ㅇㅇ]

빌라는 재건축 많이 되어도 오피스텔 재건축 되는곳이 없죠. 오피스텔 주인들도 재건축 안하려고해요. 오피스텔 구입비용보다 더 많은돈을 분담금으로 내니 절대 재건축을 할수가 없죠.

[오피스텔을]

애초에 지을 때 10층으로 지은 건
그 땅이 10층까지 밖에 못 짓게 되어 있어서 그렇죠.
재건축해봐야 용적률을 높일 수 없으면 결국
자기돈 내고 1대1 재건축인데
내부수리해서 세입자 받는게 더 이익이라
재건축 진행은 거의 불가능입니다.
그 도시를 완전 갈아엎어서 새 도시로 만든다면 모를까요.

[愛]

오피스텔과 아파트는 지목은 같아도 토지의 용도가 달라요
오피는 거의 상업지역.아파트는 3종주거...
건폐.용적.용도 등등의 쓰임새가 다른 땅입니다

또한
소유자중 누가 나서서 서둔다고 짓기는 힘들죠
사업성이 있다면 시행이 덤빌테고 시행이 돈을 끌어와야는데
돈 줄놈(은행)도 엄청 이리재고 저리재고....
소유자들은 뭐가 될거같으면 시세보다 두배는 요구하고..
무릇 재건축이란
시에서 지정해서 강제성이 있어야 진행되는 사업입니다