상가임대료 적정요율은 어느 정도 인가요

[상가임대]

천백세대 정도 되는 아파트정문앞 신축상가 건물이고
천사백명정도 초등학교가 50미터 거리에 있습니다
2층 입니다
평수는 90평이고 매매가는 5억5천입니다
현재 세입자는 구해진 상태인데 월세 2백 얘기하고
있는데 저는 삼십만원을 더 받을까 싶어서요
세입자는 태권도, 피아노학원입니다.
최소한 5퍼센트는 되어야 하지 않나 싶어서요
지방 소도시입니다.
흔히 서울에서는 시골이라 불릴수도 있는
지방 소도시 입니다.

건물 분양업체에서는 4.5%만 되어도 양호 하다고 하는데
조언좀 부탁 드립니다.
제가 더 알려 드려야 할 정보는 댓글 달께요
뭐를 더 말씀드려야 할지...

[...]

요즘 4%대라고 들었어요

[상가 소유]

저는 분당쪽에 1층 상가를 5억5천에 매입했는데 보증금 3천만원에 월세 200만원 얘기 하던데요~부동산에서요.
지방 소도시고 2층인데 월세가 200만원이면 비싸지 않나요?

[상가]

평수가 90평이나 되서 크다고 생각 했습니다
차라리 15평정도 6개 잘라서
공부방이나 개인 교습소가 낫지 않나 싶어서요

저는 계산을 이렇게 했습니다
전체금액의 대출이자가 4프로라면
5프로 받아도 1프로 밖에 남지 않네
이렇게 생각 했습니다
물론 차후에 약간의 매매가가 오른다는 계산도 있지만요

[저흰]

서울 변화가에서 상장회사에 세 놓고 있는데 7.5프로 정도입니다.
4.5프로에 세금처리생각하면 은행이 더 나을것 같긴하네요.