정자동 파크뷰는 최고가에서 왜 이렇게 많이 떨어졌나요?

[매매고민]

2006년도 최고가였다가 이후 계속 하락세네요..

참 많이도 떨어졌구요..

다른 아파트들은 다들 회복하는 것 같은데...유독 파크뷰는 회복을 못하는데 특별한 이유가 있나요?

[음]

미금역 두산위브도 어제 보고왔는데 50평대 2006년에 12억 정도 하다가 떨어져서
아직도 회복 안되고 계속 7~8억선이던데요.
그 주변이 다 그런거 같던데요, 파크뷰만 그런게 아니라.
그래도 요즘 살금살금 몇천씩은 오르고 있나봐요.

[음]

분당에서 판교로 대세가 바뀌었죠. 앞으로도 다시 분당이 과거의 영광을 되찾을까? 잘 모르겠어요. 지금은 사실 다갖춰진 인프라에 상대적으로 저렴 (?)하게 살기좋죠.
예전엔 중장년층도 애들데리고 많이 찾는 고급주거지였다면 지금은 신혼부부들이 많이 찾더군요.
분당 대신 판교 동탄 등이 있어 두고봐야죠. 과거만큼은 안될거라고 개인적으로 봅니다.

[...]

거품이 너무 심했던거죠..
방문해보면 아....주 불편했는데..
입구에서 신분증내고 엘리베이터 키 받고..
사는 분들은 어떤지 모르겠어요...

[...]

정자동 가면 한물 간 느낌이 들어요.
이제는 판교 위주로 흘러가요.

[...]

판교 때문에 남분당인 정자 미금 보다는 북분당인 이매가 많이 올랐어요.

[분당은 이제 틀렸죠...]

고점 회복을 여지껏도 못하고 있어요. 낡을대로 낡은대다가 개발호재도 없고.

[그래도]

새아파트인 판교도 분당의 인프라에 덕을 보고 있는건데요. 분당도 판교에 의존해있구요. 분당 낡았다는것만으로 싸구려 취급을 한다면 강남 아파트들 낡은건 이루 말을 할 수가 없네요. 아직도 편의 시설이나 경관이나 교육 여건 도로 전반에 걸쳐 살기 좋은 거 맞습니다. 요즘 분당 집값 많이 올랐고 주상복합 등 고가의 대형아파트 몇몇 빼고는 2006년 고점 회복했어요.

[음]

분당이 다 그랬어요.

분당 입주초기 오래된 정자동 아파트 36평을 그 즈음 보러간 적이 있는데, 7억5천 달라 그랬어요.
지금 검색해 보니, 6억대네요.

당시 죽전 모아파트 이십평대 1억대도 있었는데, 지금은 매매가 3억중반이에요.

그렇다면 단순계산하면 7억이면 서너채 살 수 있었는데, 그런 사람이 돈 번 거죠.
제 주변에 있어요.

한편, 이제는 그 죽전 아파트가 올라봐야 얼마나 오르겠어요.

부동산은 안목도 중요하고, 흐름도 잘 타야 되고, 언제나 모든 투자는 타이밍도 잘 맞아야 하는데...
결정적으로 복불복이에요.ㅜㅜ

[판교도]

분당과 가까워 그 인프라를 그대로 이용할 수 있는 동판교가 서판교보다 같은 평형이 최대 2억까지 차이나요. 이매가 뜨는 이유도 판교주민이 이매쪽 학원을 비롯 상권을 많이 이용한 탓이구요.

[여기]

여기 보면 강남 띄우기 못지않게 판교뛰우기 꾼들도 많은거 같네요
판교입주가 2008년이었나요? 입주후 8년이나 되었는데 제대로 된 학원 하나 없어 다 분당으로 와야해요
판교는 사실 분당같은 주거지역이라기보다 업무지구에 가까워요
아파트가 많긴하지만 분당처럼 편안한 주거지역같지 않다는거예요
학교도 좋은 고등학교는 분당에 더 많구요
새아파트 어쩌구해도 오래된 분당아파트를 그대로 사는집 거의 없고
새아파트 못지않게 다 리모델링해서 살기 때문에 문제될거 없구요
학군 편의시설 주거만족도 다 갖춘 분당이 훨 나아요

[ㅡ]

판교역 맞은편에서 살다가 분당 같은 평수대 가격메리트로 혹해서 둘러봤는데요...몇군데 돌아봤는데 아파트 자체나 주변 시설이 너무 차이나고.. 판교 못 벗어나겠던데요..천정높이부터 커뮤니티시설 주차장규모 비교불갑니다 그렇다고 분당이 대치처럼 교육인프라가 엄청 좋은것도 아니고. 딱히 장점을 모르겠음. 지금은 아이가 많이 어려서 여기 살다가 유치원 갈 시점에 대치동에서 매매할 생각입니다. 뭐 아무리 판교가 떴다해도 강남이 사기에 덜 불안해서요 거기에 보평초 교장샘도 바뀌고 학원문제도 있어서 대치로 옮길거지만 아이만 아니면 우리 부부만 있었다면 여기 계속 살았을거예요

[흔]

분당이 천당아래 분당이랄때 이럴 줄 알았어요
모든 아파트가 거의 같은 연한, 재건축 불가능한 용적율 낡아가는 아파트 서울 집중현상
그리고 서울 서초강남은 (분당 대부분 사람들이 늘 얘기하죠 강남서초 집 팔고 여기 왔다) 2006년 시세 대형 평수 빼곤 다 회복 했어요

[본인이]

될지 안 될지 모르는 아파트를 사 놓고 내게 왜 화를 내는지
이 동네 돌아다녀봐요. 있나 없나 내 말이 거짓말인지 아닌지
하다 못 해 반포 미도는 올 초부터 2억 이상 올랐는데...?
시어머니 가지고 있는 구반포 22평은 고점 회족이 아니라 지금 12억이 넘어요

[헐 댓글들 읽다보니]

여전히 강남 불패요 분당은 다 낡고 후져서 더 이상 살데가 못되고 일산은 집값 그저그렇고 ...
여기 거론되는 지역들이 강남 빼고 그저 그렇다면 서울시내 변두리 빌라에 사는 사람들은 뭐 흙바닥에 움막짓고 사는 정도로 여기실듯. 정자동 얘기가 나와서도 있겠지만 댓글 분위기기 아예 다른 지역분들은 닥치고네요. 열거된 지역들 다들 너무 좋은 동네들인데. 쩝

[...]

도곡1동인데 여기가 워낙에 가격이 저렴해서 그런지 이 일대 아파트는 2006년 고점보다 1억가까이 올랐어요. 30평대가 2006년 고점일 때 7억중반~후반 정도 선이었다 1억가량 떨어져서 6억후반에서 7억초반 왔다갔다했는데 지금은 8억 중반에서 후반이에요.

[,,]

대치동 선경 31평은 2006년 가격 거의 됐네요. 42평 이상부터는 3.5억 이상 마이너스구요..

[..]

반포와 잠원동은 2006년 가격에서 엄청 올랐네요.
신반포3차 33평은 그때 9억선인데 지금 15억 이상해요.. 여기는 대형도 올랐어요.
잠원동 한신4차 35평 2006년 12월에 10.3억에 팔았는데 지금은 13-4억 이상 하네요..

[..]

대치동 우,선,미 40평대 이상 대형이 2006년 가격 회복 못했고, 서초구는 그때보다 많이 올랐구요..

[dma]

223.62 님 그 업자가 잘못 알려드린거 같은데요.
은마 아파트 국토부 실거래가 찾아보니 2006년 3분기~2007년 2분기까지 최고가 찍었던데
그 최고가보다 2016년 3분기 지금이 가격 조금 더 높아요. 계속 높아지는 추세구요. 실거래가요.

[Ggg]

헛소리는 본인이 하신듯.