신축빌라 매매 괜찮나요?

[나는야]

물론 아파트가 좋지만 주택담보대출 금액이 너무 많아지고..60%까지 나오지도 못하는상황이라...신축빌 또 하나사서 가려고하는데 어떨까요? 지금도 신축빌라살고있어요 작년에매입했는데 결혼하고 애기낳고 좀 넓은곳으로 가려고요.지금 이곳은 전세주고요..부천역이 나을까요? 춘의동이나을까요? 남편 직장은 종로3가에요..애들키우기는 춘의동이나을까요? 그쪽사시는분들 조언좀주세요..

[빌라]

겨울에 외풍은 어느정도고 여름에 많이 더운지 궁금하네요
요즘은 외장제가 좋아서 춥고 덥고가 덜한가요?

[..]

빌라 춥지않던데요..괜찮아요

[전]

빌라도 인서울인것같아서
지금 인서울 초역세권 빌라 오늘 퇴근 후 다시한번 체크하고 내일 계약하려고 맘속으론 생각중이예요 서울 초역세권이어라야 팔때도 제값받을수있을것같아서

[빌라]

교통 좋아야죠
애들 학교 거리도 보고 상권도 괜찮음 빌라 잘 팔리고 세도 잘 나가요.
관리가 잘 되고 주차문제 없는 빌라를 찿는게 어려워서 그렇죠.
요즘 빌라는 택배보관함도 있고 분리수거 다 되니 아파트 못지 않아 좋더라구요

[포기했지만..]

빌라 매매할까 하고 많이 검색하고 문의도 했다가 여건이 안맞아서 포기했지만요,
제가 알아본 바에 의하면 빌라는 무조건 입지에요. 아파트보다 더 중요해요.
빌라는 가격 잘 안오르는 거 상식이고, 사면 5년 내 팔고 나와야 한다는 말이 있을 정도에요.
(5년 넘어가면 손해라고..) 그런데 그 예외가 교통좋은 곳/입지 좋은 곳 빌라에요.
물론 내가 평생 살 거라 생각하고, 대출 이자/이사비 따져서 안올라도 그만이라고 생각하면 상관없긴 해요.
다만 입지 좋은 곳 빌라가 시세차익/매매/전세 다 잘돼요. 물론 가격도 높다는 게 단점.
- 나중에 매매 안되도 전세 가격이 별로 차이 없으니까 전세로 돌려도 좋은데,
대신 그러려면 엘리베이터 있는 게 좋아요. 관리비 더 나오긴 해도 요즘 젊은 사람들은
엘리베이터 없으면 안 들어가거든요. 엘리베이터 있는 4, 5층은 오히려 더 금방 소진된다고 하더라고요.

그리고 신축빌라는 보통 봄~가을에 지어진 걸 사는 게 좋대요. 겨울에 지어진 빌라는 시멘트나 타일 등이
잘 안돼서 나중에 갈라져 하자보수가 생길 확률이 높다고.. - 아파트에서 공사할 때도 한겨울은 피하는 거 보면 그 말이 맞는 듯해요. 예전에 살던 아파트가 외벽 대리석 타일 재공사하는데 하다가 온도가 급강하하니까 날 풀리면 다시 하겠다고 공지 붙였더라고요. 지금 하면 내구성이 안좋다며..

또 이왕이면 빌라도 세대수 많은 게 좋죠. 하자보수나 뭐나 할 때 사람 많은 게 힘이 되니까.
신축빌라는 중개료가 없고 새거라 좋긴 한데, 부동산 관련 카페나 전문가(?)라는 사람들 이야기 들어보면
지어진 지 1, 2년 내 빌라를 사는 게 하자보수 다 된 후라 더 낫다고 하기도 해요.
- 1, 2년 살면서 문제가 없거나 문제 있는 거 고친 거라..

그리고 안좋은 점은 - 제가 제일 고민했던 건데 주차문제였어요.
주차장이 있긴 해도 세대수가 얼마 안되는 빌라의 주차장이다보니 딱 그 세대수만 주차 가능하잖아요.
아파트는 세대수가 몇백세대니 빈 곳이 늘 생기는데 빌라는 그렇지 않죠.
나나 다른 집 친지들 방문하면 주차 문제가 골치더라고요.
실제로 빌라 사는 친구들 집에 찾아갔을 때에도 문제였고..