전세 보증보험 들 필요 있을까요?

[ᆢ]

이번에 계약할 집이 2억 전세인데 주인은 건물을 여러채 가지고 있고요 ..
세대 대다수는 월세로 놓았데요ᆢ
전세대출 가능하다고해1억은 대출 할려고 해요.

이집 전세 보증보험 들어야 할까요? 보험료는 2년동안 70만뭔 정도인거 같구요

조언부탁 드려요

[...]

확정일자만 받으면 된다고해서 그것만 했는데 세금체납이 또 있군요 ㅜㅜ

[......]

세금체납할 정도면 등기부등본이 지저분하겠죠..
어쨋든 맘편할려면 그냥 전세설정이나 보증보험 드시는게..
그른데 넘 비싸네요

[집주인 건물 여러채 갖고 있는 건...]

집주인이 건물 여러채 갖고 있건, 고위 공무원이건, 알부자건 그건 세입자와 상관없어요.
내가 계약해서 들어가는 집이 대출 많냐 작냐가 중요한 거지.
대출 많은 집을 전세로 내놓는 집주인 중엔 2년치 이자를 선납하는 조건을 걸기도 해요.
은행에선 이자만 따박따박 들어오면 아무 터치 안하니까요. 금리 낮아서 2년치 이자라고 해도 몇백 안되는데
정말 알부자면 왜 그런 것도 안할까요. (뭐 그래도 들어오겠다는 사람이 많아서 그럴 수도 있겠네요)

그리고 전세보증도 집의 대출 비중이 높으면 안나와요. 저도 알아봤는데 문서상으로는 나올 수 있는 조건이지만 실제로 안떨어지는 경우가 많다고 하더라고요. (집주인의 그 집 대출이 시세의 60% 넘으면 안될 거에요. 서울보증보험에선 맥시멈 60%라고 했던 것 같은데 부동산 중개인들 말 들어보면 그건 서류상이고 실제로 심사하면 60% 정도 되면 대부분 안나온다고 해요.)