전세 보증보험 들 필요 있을까요?
작성일 : 2016-09-06 11:06:13
2183457
이번에 계약할 집이 2억 전세인데 주인은 건물을 여러채 가지고 있고요 ..
세대 대다수는 월세로 놓았데요ᆢ
전세대출 가능하다고해1억은 대출 할려고 해요.
이집 전세 보증보험 들어야 할까요? 보험료는 2년동안 70만뭔 정도인거 같구요
조언부탁 드려요
IP : 121.135.xxx.65
5 개의 댓글이 있습니다.
1. 반드시
'16.9.6 11:12 AM
(183.97.xxx.79)
-
삭제된댓글
드세요.
살고있는 전세 아파트 경매 넘어갔어요.
확정일자도 받았지만
거지같은 우리나라 법 때문에 전세금 못 받게 생겼어요.
등기부상에도 없던 세금체납이 등장했거든요.
해당년도 세금압류가 우선이네요. 은행근저당보다도.
혹시 그럴일이 없더라도 70만원에 맘 편하게 살수있다면 70만원 쓰는게 낫죠.
2. ...
'16.9.6 11:14 AM
(203.228.xxx.3)
확정일자만 받으면 된다고해서 그것만 했는데 세금체납이 또 있군요 ㅜㅜ
3. ......
'16.9.6 11:15 AM
(59.13.xxx.37)
세금체납할 정도면 등기부등본이 지저분하겠죠..
어쨋든 맘편할려면 그냥 전세설정이나 보증보험 드시는게..
그른데 넘 비싸네요
4. 위에분에게
'16.9.6 11:20 AM
(175.223.xxx.86)
-
삭제된댓글
등기부 아주 깨끗했습니다.
등기부 지저분한 집을 왜 들어가겠습니까?
세금 안낸거는 진짜 뚜껑열어보기 전엔 아무도 모르는겁니다. 복불복 같은거죠.
조심해서 나쁠거 없습니다.
예전에 방송에서도 세입자보다 우선인 세금압류에 대해서 나오더군요. 대한민국은 전세제도를 묵인하며 제도적 안전장치를 전혀 하지않는 최악이라 할수있습니다.
5. 집주인 건물 여러채 갖고 있는 건...
'16.9.6 1:16 PM
(59.7.xxx.209)
집주인이 건물 여러채 갖고 있건, 고위 공무원이건, 알부자건 그건 세입자와 상관없어요.
내가 계약해서 들어가는 집이 대출 많냐 작냐가 중요한 거지.
대출 많은 집을 전세로 내놓는 집주인 중엔 2년치 이자를 선납하는 조건을 걸기도 해요.
은행에선 이자만 따박따박 들어오면 아무 터치 안하니까요. 금리 낮아서 2년치 이자라고 해도 몇백 안되는데
정말 알부자면 왜 그런 것도 안할까요. (뭐 그래도 들어오겠다는 사람이 많아서 그럴 수도 있겠네요)
그리고 전세보증도 집의 대출 비중이 높으면 안나와요. 저도 알아봤는데 문서상으로는 나올 수 있는 조건이지만 실제로 안떨어지는 경우가 많다고 하더라고요. (집주인의 그 집 대출이 시세의 60% 넘으면 안될 거에요. 서울보증보험에선 맥시멈 60%라고 했던 것 같은데 부동산 중개인들 말 들어보면 그건 서류상이고 실제로 심사하면 60% 정도 되면 대부분 안나온다고 해요.)
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