전세 계약과 확정일자 받을때요

[...]

뭘 주의해야하나요?
계약서상에 근저당권이 없어야한다는 문구가 들어가나요?
또 확정일자를 받고 그 다음 날부터 효력이 있다는데 그럼 토욜에 이사가는 경우는 어떻게 되나요?

[...]

(새벽에 봤는데 다른 분들이 댓글 달아주실 줄 알고 지나쳤건만...)

전세계약서만 있으면 확정일자 받을 수 있고요,
확정일자 날인 찍어주는 주민센터 공무원은 안의 내용 문구는 안봅니다.
계약서 상의 임대인/임차인 정보, 상호 도장만 있으면 확정일자 날인해줘요.

말씀하신대로 확정일자는 다음날부터 효력있기 때문에 어지간하면 평일에 이사하면서
오전에 바로 확정일자 받으시는 게 좋죠. - 잔금 여부 확인도 필요 없다고 하대요.
그리고 집주인이 나쁜 맘 먹으면 그날 오후에 대출 받는 것 가능해요. 어쩔 수 없죠.

그래서 다만 그런 경우에 조금이라도 세입자 자신을 보호하려면,
계약서 상에 융자 얼마로 유지하고 추가 대출 없다 등의 문구를 적어요.
그건 나중에 집주인이 나 몰래 대출 받은 걸 알게 됐을 때-그 계약서 조항 위반을 이유로 세입자인 내가
전세 빼겠다-복비, 이사비 내놓아라, 집주인 당신이 유책 사유를 제공했다 하는 증명으로 삼기 위해서죠.

참고로... 저는 그동안 잔금 주고 전세계약서를 새로 쓴 후 그걸로 확정일자 받는 줄 알았는데 아니라네요.
전 늘 그래 왔는데 두달 전 이사하면서 새로 알았어요. 부동산이 알려주더라고요.
잔금 여부와 상관없이 전세계약서만 있으면 전입신고하면서 확정일자받을 수 있다고요.

잔금 주었다고 전세계약서 새로 쓰는 경우도 이젠 없고(현금은 영수증 있고/온라인 입금은 거래기록 남으니).. 그러니까 전세계약서에 전세금 1억인데 계약금 1천만원-잔금 9천만원 이렇게만 적혀 있어도 전입신고를 하면서 확정일자 받을 수 있대요.

[...님]

그래도 이사해야지 주소 이전하면서 확정일자 받을 수 있는 거죠?
저는 매매가 되는 집 제가 전세로 들어 가는 것이라
새로 매입하는 사람과 계약을 했는데
등기가 나오려면 며칠 걸린다고 하더라고요.

[전입신고...]

윗님은 실제 이사해야 전입신고가 가능한 것 아니냐 질문이신 거죠?
- 실제 이사 여부와 상관없이 전입신고는 할 수 있어요. 전입신고는 전세계약서 혹은 등기부등본(자가일 경우) 등 내가 그 집에 입주할 정당한 자격이 있음을 확인해주는 서류만 있으면 돼요.

그런데 질문하신 거 보니 좀 다른 상황 같아요.
윗님의 경우는 기존 주인과 계약을 하신 후 (구 집주인과 새 집주인이 매수/매도한 후 새 집주인이 등기 마친 다음에) 새 집주인과 다시 계약서를 또 쓰시는 게 가장 안전한 거에요. 보통 이렇게 해요. 다만 몇만원 더 들더라도..(부동산에 주는 돈요)

등기가 돼 있지 않은 상태에서는 예전 사람이 집주인인 거니까요.