새 상가 임대 처음주는데,수익률이요..

[지우]

대출없이 2층상가에 위로 원룸있는 8층건물(주상복합
말고 뭐라고 칭하는 건물명이 갑자기 생각안남) 에 2층코너 작은한칸을
분양받고 8개월째 공실입니다 1월부터 관리비20만원이
나가고,대출금은 전혀없고 저는 직장근로자라 별 힘든건
없지만, 걱정은 해왔죠
1. 이번에 새마을금고가 1층2개와 저의 2층한칸을 들어오려하는데요 제가5억7천에 샀는데 2천에월세150 이 요즘 추세라합니다
2.저 어찌해야하나요?3%수익률도안되잖아요 그냥 계약할까요?
아님 욕심부려더 기다려볼까요? 새마을금고는 법인이라 월세도 안밀리고 사무실로쓸테니깨끗하리란 장점보고 괜찮다싶지만 투자대비 너무한거죠?
3.아참,새마을금고는 대개 몇년동안오래하나요?일단2년계약할건데 오래오래했으면 좋겠는데요... 아, 어찌해야할까요?주변에 이런거 물어볼분들이 아무도없어서 여쭙니다.댓글들 많이부탁드려요ㅜㅜ

[..]

상가는 임대료가 곧 시세라.... 2000에 150이면 상가 가격이 3억 5천쯤으로 역으로 환산됩니다. 임대수익만 생각하셨고 대출없는 상태라면야.. 상관없지만 대출끼고라면 손실이 크네요. 재산세, 대출이자... 하면 3%가 안나오니까요. 사셨던 부동산과 연락하고 결정하시는게 젤 정확할거에요.

[dlfjs]

너무 약한대요

[dlfjs]

님도 적당한 월세를 제시하세요

[유지니맘]

너무 적게 나오긴 하네요
보증금 제하고 오억오천에 수익률 보면
0.33%나오는듯 한데

지금 일층 두칸이랑 2층을 계단으로 만들어
튼다는 소리인가요?
계단으로 이어서 만든다면 일층 두칸에 연결될수 있는
이층 점포가 몇개인지요?

이층 연결 가능점포수를 알면 조금 조언을 드리겠는데
;;

[유지니맘]

저 계산 수익률은 부대발생비용을 고려하지 않은 상태이니 너무 적은 금액임은 확실합니다 ㅜ

아 그리고 부가세 포함된 금액이 저 금액인지요
제외한 공급가격이 저 금액인지요

[유지니맘]

지금 제가 비슷한 케이스로 1.2층에 은행을
임대하는 과정이라 혹 도움이 될까 싶어
댓글 달게 되니 (계약과정)
편하게 댓글 주셔도 됩니다

[. .]

다른 옆에 2층 상가들 없어요? 있으면 시세를 알아보세요. 차라리 대출을 끼어서라도 1층을 사는게 좋은데ㅜㅜ 수익률이 적네요.200은 받아야는데요.

[..]

그래도 은행은 이전을 잘 안하고 안정적이니 첨엔 싸게 주고 차츰 임대료를 올리겠어요
은행이라 놓치긴 아쉽기도 하고
은행 이전하는건 딱 한번 봤는데 그게 새마을금고긴 했어요
아마 오랫동안 공실이라 가격을 후려친거같아요

[원글]

부가세 포함해선 월165죠. 5년계약에2년은 본문과같이하고,그후는 올릴계획이에요.1층두칸 넒이가 저의2층한칸(실평수25정도)이에요.이층 총점포수는 8개이고 제가끝ㄱ자 코너에요. 일층은 한칸당2천에2백이래요거긴 분양가가 한칸당 거의8억이었어요(그러니 저만 이런게아니라 추세가ㅠㅠㅠ) 어쨌든 계약하는게 나은가요?갈팡질팡 혼란스럽네요 처음이라...

[원글]

참,부동산 복비는 0.9%다 줘야하나요?정말부동산도조금도양보를안하네요ㅠㅠ자기네죽는소리만하구 . 어차피줄거 그들요구대로다줘야하나요?

[....]

저로선 부자의 행복한 고민일뿐이네요

[미나리]

은행들어오면 주말,공휴일 다 쉬고 일찍 불꺼져서 일반상가에 안 좋아요. 다른데 임대주기 더 어려워 질수도 있어요. 한 10만원 더 불러보시고 은행에 임대주시는게 나을거 같아요.

[....]

위치가 어딘데
아무리 2층이라도 새건물인데 너무 후려치네요
20~30 더 불러보시면 그쪽에서 10~20이라도 더 주는걸로 절충되겠죠
새마을금고면 돈이 없는것도 아닌데 너무 싸게 주면 님만 억울한 생각 들꺼에요

[아]

너무적어요. 저 3억 투자해서 150부과세 별도
받고 있어요 1층 코너자리요.