창고구입 목적으로 5억 대출.....

[5억대출]

자영업 5년차입니다.

비좁은 창고를 최대한 활용해서 쓰고 있는데....

이 여름 덩치큰 물건들을 옮기고 쌓고 좁은 창고를 최대한 활용하려니 진짜 하루종일 육수를 뽑고 또 뽑네요

현재 창고는 임대료가 100만원 이하로 시세대비 아주 저렴하게 잘 사용하고 있습니다.

그러다가...이렇게는 못버티겠다 싶었는지 사장님인 남편이 매매하고픈 창고를 보고왔다 그러네요

서울 진입 30분내로 가능한 경기도구요

대지 300평에 건물 60평

바로 사용할 수 있게 비워져있고...몇년 안된 창고형 건물으로 파렛트를 3층으로 쌓을수 있는 천정높이

저희 업종으론 최상의 조건이라고 남편은 푹 빠졌습니다

그런데 문제는 역시 돈이죠  ㅠ.ㅠ

매매가는 6억

저희가 가진 여윳돈은 기껏해야 1억

나머지는 자영업 재고와 미수에 묶여 있고...

매매하려는 창고의 평가액은 5억정도라 기업자금 대출으로 최대 5억까지는 나온다는 상황이네요

5억 대출 3프로 이하 이율로...이자는 임대로 나간다 생각하고

없는 돈에 이 창고를 구입하는게 맞을까요??

저희가 지금보다 조금 넓은 창고로 월세계약을 하고 임대료를 낼 경우와

5억 대출 받고 내는 이자의 금액은 거의 같습니다.

5억 대출이라고 하니...새가슴이 벌렁거리네요 ㅠ.ㅠ

5억 대출을 받을경우 이자와 원금을 달달 갚을 벌이는 되긴하는데

사람일이 어찌될 지 모르고....

부동산과 창고건물 매매 좀 아시는 분들

이런 조건이면 어떤가요??? 구입해도 괜찮을까요????

[원금갚을 계획]

잘 세우신거면 월세내느니 대출받아 사는게 당연히 낫죠. 서울도 가깝고..

[..]

못갚으면 집 망하는거고 님 재산 다 경매걸려나오고 빨간딱지붙고하는거고.. 갚으면 나중에 그 창고값도 오르겠죠 땅값은 계속오르거든요 안올라도 세금떄문에 공시지가를 올려버립니다

[불법]

이 아닌지 알아보셔야합니다.
앞뒤 안가리고 창고가 마음에 든다 계약하심 큰일 날수도 있어요
담당시군구 공무원에게 문의해보시고 사시는게 좋지 않을까요
금액도 적지 않은데

[...]

시골 도로변의 있는 땅을 월세나 년새로 얻어서 비닐하우스지어서 사용하는건 어때요?
하우스짓는 비용은 비싸지않아요.
농사용하우스는 1겹이고 꽃집처럼 짓는건 엄청튼튼하게
지을수 있어서 10년도 끄떡없이 사용할수 있어요

[사업하시는 분들]

대부분 사업소득보다는 그렇게 부동산으로 벌더라구요.
옛날 얘기고 요즘은 많이 달라져서 다르겠죠.
지금 땅과 창고의 가격이 적정한지
원금을 어떻게 갚을것인지와
입지가 얼마나 좋은지 두루두루 살펴보세요.

[실례지만]

경기도 어디 지역인가요?
우선 그 주워 땅시세를 알아보고 그 창고대지가 주유소처럼 차량 통행이 많은 2차선,4차선 도로변에 바로 붙어 있는곳에 있나요?
아니면 그 도로변에서 또 동네길같은 길 안쪽으로 쭉 들어가는 위치인가요?
그 쪽에 그 창고말고 다른 창고들과 뭉쳐 있나요?
월세 시세는 얼마인지 알아보세요.
혹시 나중에 임대를 줄 경우도 생각해서
6억 투자해서 창고 임대를 주면 얼마가 떨어지는지 계산도 해보세요.
우선 땅시세와 그 땅을 사서 지목변경비와 창고 60평을 짓는데 드는 비용등 잘 알아보세요.
대지 300평에 창고 60평이면 건폐율이 20%인거네요.