전세만료로 계약금 먼저 주면 효력있나요?

[내용증명?]

전세 기한이 다되서 수리하고 들어가려고 하는데요.
세입자가 계약하러 다니려면 계약금 필요하다 해서 보냈어요.
그런데 전화와서 전세 구하기 힘들다 좀 늦어져도 이해해
달라는데 계약금 보냈어도 기한내에 안가나면 소용없나요?
현재 두달도 더 남은 상태이고 저도 하루 빨리 들어가야 하거든요.

혹시 모르니 내용증명 보내놔야 하나요?
내용증명 없어도 계약금 보내면 증명 되는건가요??

[愛]

윗 댓글님...
글번호817242 글좀 읽어보고 오세요
원글은 세입자 내보내는 걸 몰라서 물은건데
확실히 알지도 못하시면서 그리 댓글을 답니까?

[愛]

원글님
전세기한이 다 되셨다면 임대기간을 써 주면 더 확실한 답이 나옵니다
만약에2015년1월1일부터 2016년12.31일까지 2년 전세를 줬다면
2016년7월1일~2016년11월31일전에 통보하면 해지가 됩니다
(첫 전세기간만료전6개월~1개월이전까지 통보하면 유효)
그러나
양쪽다 해지통보를 안해서
법정갱신(묵시적 갱신)이 됐습니다
그 다음부터는 세입자는 나가고 싶은날
3개월전에 통보하고 3개월이 도래하면
전세금을 받을 수 있습니다
그러나 집주인은 다시2년만기3개월전에 통보해서
2년만기에 내보낼 수 있습니다
세입자가 훨씬 유리하죠
원글님은
본인이 입주하려고 세입자를 내보내는데
보증금10%를 먼저 줬습니다
이경우 통상적으로
만기에 세입자가 나간다고 생각해도 무방합니다
세입자가 조금 늦을수도 있다는 것은
집을 못구할 시 만기보다 조금 늦을 수 있다는 의미로 들립니다
만기가 두달 남았다면
세입자에게 전화로 협조요청을 하시고
내용증명은 필요없습니다(괜히 기분만 나빠요)
윗분이 법이 그렇다는데 ...그런 법 없습니다
명도소송...아니구요
집달이..아니고 집행관인데 ..노 프라블럼...전혀 관계없습니다
세입자에게 도와달라고 하는 수밖에 없구요
만기에 나가려니 생각하고 진행하면
큰 문제는 없을 겁니다