부동산 집값 그냥 제생각입니다.

[음]

우선 저는 지금 서울에 집 2채 보유한 사람이고요.

제 예상은

- 마포: 오를만큼 올랐지만 크게 안 떨어질 것 같습니다. 마포의 최대 약점인 학군은 앞으로도 극복하기 매우 어렵습니다. 아파트 근처에 도보로 갈만한 학교를 안고 있는 단지가 별로 없고 지을 땅도 별로 없습니다. 그러나 교통이 너무 좋기 때문에 직주근접성을 안고 강북에서는 계속해서 2-30대가 살고 싶은 곳으로 남을 것으로 보입니다.

네이버에서 공덕역 보시면 동서남북 사분면으론 나뉘는데 서쪽지역은 앞으로도 계속 강남지역 아파트 값에서 2-3억 정도 격차 두고 쫓아갈것이라고 생각합니다. 평지이고 한강조망이 되고 학군도 그렇고요.

- 옥수: 마포가 운이 좋았던게 작년에 많이 올라놓았고 메이저 단지들이 2015년에 많이 입주를 했던것인거 같습니다. 옥수 금호는 아직 명치쪽까지 온거같고요. 더 오를 여력은 있으나 앞으로 굉장히 공급이 많습니다. 2018 2019년도 공급량을 보면 서울 전체는 사실 많지 않거든요. 그런데 성동구가 정말 많습니다. 강북의 새집수요를 많이 흡수할 것 같은데. 엄청난 언덕지형을 극복가능할지.. 관건이네요. 분양시기가 1년만 빨랐어도 훨씬 더 올랐었을거라 생각합니다.

- 흑석/가재울/은평: 계속 정비되고 있고 새집효과를 받아서 한동안 계속 오를것 같습니다. 애초부터 이쪽 지역과 강남쪽과는 수요가 다릅니다. 실거주 수요가 많은 지역들이라 앞으로도 크게는 안올라도 크게 떨어질것 같지 않습니다.

- 잠실: 최근의 조치들을 볼때 앞으로 폭탄이 될것 같다는 느낌이 듭니다. 2018-2019년 경기도 공급량이 엄청난데 거의 경기도 남동쪽 지역- 미사 하남시..이쪽이거든요. 서울에 새집들이 많아지면 당연히 집값은 오르게 되어 있고, 기존에 2억 이하 전세를 살던 사람들은 경기도로 갈 수밖에 없습니다. 개포재건축 단지 살던 분들 다들 어디로 가셨을까요?

도심 재건축이 완료될수록 서울에 남는 사람들과 경기도로 빠질 사람들 간에 자산에 따라 어느정도 분리가 될것이라고 생각합니다.

지금 서울에 있는 사람들이 다 서울에 남을 수가 없게 되는거죠. 숫자로만 보면 집이 부족하지만 새로 지은 비싼집에 들어갈 사람들 수는 얼마나 될지.

잠실에 주공5단지 장미아파트 등등 개포 보고 최근 살려는 분들 몰린 걸로 아는데 ... 이정도로 공급이 되면 사실 장사없다 봅니다.

- 그외 강남: 삼성동은 이제 정말 상류층만 진입할 만한 곳이 될것 같고요. 대치/도곡/역삼..이쪽은 당분간 공급이 없습니다. 학군보고 들어온 분들이 대부분이라 새아파트라고 홀랑 이사갈 사람이 적기는 하겠으나, 그래도 삼사년 후에는 역전세난이 우려됩니다 잠실만큼은 아니어도요.

서초, 특히 방배를 비롯한 사당(여긴 동작구)쪽이 괜찮을듯.

다르게 보는 분 계시다면 즐거운 마음으로 의견공유 하였으면 합니다.!

[솔까.]

집값 문제 걱정되는 사람들은
대출 풀로 받고 직장생활하는 수많은 평범한 사람들이죠.
감당 못할 것 같으면 안하는게 맞습니다.
강심장이어야 버티고 삽니다.
쿠크다스 심장이면 안하는게 맞고요.

[이런글]

재미있고 무조건 자기지역 뛰우는 글보다 알찬것 같아요. 원글님은 어느지역에 2채가 있는지 궁금하네요

[원글]

ㅎㅎㅎ 그건..비밀입니다....

[공감]

작년 마포랑 저울질 하다가 말았는데
2억 올랐더군요

[....]

잠실과 삼성동은 같이 가겠죠.
돈이 몰리는 곳인데.

[재건축아파트는]

답 없고요..
주공5단지.장미 포함..

[음]

올초에 잠실주공 5단지 재건축 보고 매입할까 하다 여러 사정상 안했는데 안한게 나은걸까요?

[원글]

삼성동과 잠실 개천(?) 하나 차이지만 개천 하나 차이가 아닙니다.
심리적 저항선이 분명 있고 앞으로도 있을거라 생각합니다.

[원글]

사고 안사고는 각자 결정하심이 옳지요. 다만 재건축은 앞으로 20년 묵혀둘 자신 있을때 들어가는 거라 생각합니다. 그보다 일찍 되면 좋고 20년 이내에 써야할 돈이면 안되고요. 초등 자식 증여해줄 몫이라면 들어가셔도 좋을것 같습니다.

[음]

조언 고마워요. 무리가 좀 가는 선에서 매입하는거라 결국 포기한건데, 포기하길 잘했네요. 전세가도 낮아서 투입자금이 생각보다 높더라고요. 조합대표도 몇번씩 바뀌고 구속되고.. 재건축은 정말 힘든 것 같아요.

[원글]

역전세난이 심각할 것 같습니다. 장기적으로는 잠실이 살기가 좋은 곳이니 집값은 우상향하겠으나 공급이 너무 많아 전세는 많이 떨어질거라 생각합니다. 지금 잠실은 갭투자는 매우 위험하다고 생각합니다.

[별빛속에]

내년에 헬리오 만가구도 입주하면 잠실쪽은 역전세 분명할것 같아요.

[그냥지나가다가]

약속있어서 마포에 잠시 머물다가 부동산에 들어가보니 공덕동이 천지가 개벽할정도로 변했더군요.
그 옛날 공덕이 아니었어요.

그리고 삼성동도 직장이 있어서 관심있는데 여기는 우리나라경제의 축이 될것을 예상케하는 일들이 벌어지고있는걸요.
원글님 자주 올려주세요.감사합니다.

[원글]

장재터널 호재 및 최근 재개발이 활발히 (그러나 조용히) 추진되고 있는 것을 보아서 좋다고 보았습니다.

[ᆢ]

친정이 방배서 25년 살다 (물론 서래는 아님)이번에 재개발 앞두고 집 내놨어요.
교통때문에 오를까 싶긴 하네요.
학군 좋고 공기 좋고 실거주로는 좋은데요.

[반포]

반포는 어떤 의견이세요~?
지금 9월 입주예정인 아파트 평당가가 육천이더라구요

[광교]

호수조망 광교 아파트는 어떻해 보시나요....

[차분한 글]

도움되고 자주 올려주세요. 부동산 까페 다녀봐도 지역 훌리건들이랑 업자들때매 정신 사납고 판단을 흐리더라고요. 역삼이나 선릉쪽 나홀로 소형 월세목적으로 사놓으면 시세차익도 같이 누릴수 있을까요? 그래도 삼성역 옆인데 지가는 따라오르지 않을까해서리

[차분한 글]

역삼아이팍은 10평이 오억이라 이미 넘 비싸긴 하던데 그보다 싼것들은 어떨지. 무명 아파트요. 초역세권

[원글]

반포는 한강조망의 장점을 안고 계속 고급단지로 남을 것 같고요, 다만 재건축이 걸린 단지들은 정책에 따라 속도전인 것 같습니다. 학군 조망 교통 빠지는 것 하나도 없죠. 얼마나 오르겠느냐? 하시면 그건 저도 잘 모르겠습니다..

[부동산]

전문가이신것 같아요~
광진구, 강동구 쪽은 어떨까요?

[원글]

광교: 투자목적으로는 안들어가겠습니다. 살기에는 좋은데 생각보다 안오르더군요. 신도시가 계속 가치를 가지고 오래 살아남기 위해서는 직주근접이 되느냐(그래서 분당 판교가 잘 버티는거죠)가 문제인데 경기도가 어떻게 하느냐에 달린것같습니다. 실거주라면 좋은 것 같습니다.!
월세목적 아파트를 왜 강남으로 가시나요..?

[부동산]

부동산 전망 잘 읽었습니다

[원글]

강동구 좋죠 상일동 인근 많이 오르지 않았나요? 실거주하기에 정말 좋은 곳이라고 생각합니다.
옛날에 강남 4구라고 불리던 시절이 있었는데.. 위치가 치우쳐 있으면서도 강남과 가깝고 학군도 좋고요.
인근 경기도 권역과 격차를 두고 계속 앞서나갈 곳이라고 생각합니다.

[원글]

전 이제 여기까지 하고 일하러 갑니다...!

[.....]

헬리오 시티 어떨까요?
현재 송파 살고 있는데요.
직장이 일원동이라 그쪽으로 들어가볼까하는데요.
그가격이면 잠실이나 강남이 나은건지..
혹시 시간되심 고견 부탁드립니다.

[월세..]

그럼 월세 받는 소형아파트 투자는 어디를 하는게 좋은건가요?

[저도 조심히]

의겨을 내봅니다
삼성동 좋아요
여러가지 호재가 많아서 오를거 같아요
하지만 더이상 지을곳이 없어서 영동대로축이 많이 오를꺼 같아요..그덕에 개포동이 난리난거 아닐까 싶네요
서초는 터미널 근처 아직 재건축 예정이 줄줄이 계획이라..
학군.학원 교통 3박자이긴 하나 정말 갈수록 많이 막히고
갈수록 공해가 심해지고 더운것이 죽음이예요
방배가 적당히 산동 야트막이 있고 장재 호재가 있어 좋을거 같아요
특히 서초역주변이 살기 좋을거 같은데 이곳도 교통 숨이 막혀요
미사지구가 지하철 연장선으로 계속 나아질거 같죠
8년쯤전에 아는분이랑 목동 반포 집을 보러 다셨는데
비슷하던 집값이 1·5배가 반포가 올랐어요
지금 이렇게 집값이 요동을 쳐도 목동이 많이 안움직였죠
당분간은 동남권 개발이라는 이유로
미사 잠실 강남 위례등이 좋아질거 같죠
위례는 입주가 쏟아져 소강이기는 하나
앞으로 제2경부 생기고 수서역생기면 여러가지로 좋아질듯해요
개포 부동산에서 수서역 신동아 15평을 엄처 밀더니 잠시 머뭇거리는 사이에 쑥 올르더라구요
요사이는 생각하다 보면 오르는데 정말 어이가 없네요

[원글님께]

판교는 어떻게 보시나요?

[성동]

연예인들이 급 증가해서 뭐지 했어요.
특히 옥수, 흑석쪽 공감하고 갑니다.

[@@]

경기도 고양시 일산, 화정이 궁금합니다. 행신은 지금 오름세거든요.

[서울]

서울역 근처 에서 공덕동 그리고 옥수동까지말이죠 저도 살아본곳인데요 몇년사이에 이렇게 변할지는 몰랐어요
사실 공덕동은 신공덕 래미안생길때 부동산들앞에 아현 몇구역 마포몇구역 이게 무슨말인지도 모르고 투기꾼들 하고 욕하고 지나갔구요 옥수동은 그 지상철같은 3호선과 오래된 하이츠 참 정체되어있을것만같더니 후다닥 바뀌었어요
전 베드타운에 사는데요 서울부동산은 온국민의 관심사인듯해요
서울에서 재테크 하는 있는 사람중에 신길 공덕 몇구역몇구역 안가진사람없고 소형아파트월세안받는사람없어요
메르스의사는 개포가지고 있었죠 공직자 와이프들은 열심히 청약하거나 재건축보러다닐걸요

[원글님~]

실거주 광진구 광장동 17년차 팔고 옥수나 금호
갈아타는 것은 어떻게 생각하세요?
수리하고 들어가려니 돈이 많이 드네요.

[침묵]

아니 왜들그러세요? 이 사람이 뭐라고...
아무나한테 물어보는거 아니예요

[..]

진짜 82수준하고는.....
저도 부동산 상승이라는 거엔 이견없고 재테크도 하는 사람이지만 다른 글에는 인구절벽이라며 사지 말라 하시던데 여기선 왜 정보 달라 난리세요?

[12]

부동산 글 저도 도움이 되었네요

[...]

부동산전문가같아요...종종 글 올려주세요

[...]

서울 집값 감사합니다. 재미있네요. ^^

[,,,,,]

부동산 참고해요

[..]

부동산집값

[.....]

참고합니다

[ㅇ]

검색하다봤어요 저도 옥수쪽 좋네요

[evecalm]

서울 집값

[리모델링]

지난글 참고용