상가임대 계약서 관련해서 조언구합니다

[옥사나]

지난해 6월 분양받은 상가가 1년여 동안 공실로 있다가 드디어 임대가 나갔습니다

 

보증금 2천에 월 80이구요

 

임차인이 학원을 하실 모양인데 인테리어 공사(2달) 기간동안은 월세를 공제해주십사 해서 저희도 o.k사인은

 

내린상황입니다

 

오늘 가계약금이 일부 들어왔구요

 

다음주에 계약서 및 계약금을 받으러 가야합니다

 

상가 계약할때 계약서에 특히 붙일 단서조항들이 있으시면 알려주시고 그 밖의 팁도 좀 주시면 감사하겠습니다

 

특히 학원업일경우에~~~

[ᆢ]

2개월 월세공제는많이해주셨네요
보통안해주거나 1개월해주는데ㅡ
학원
인테리어를 2개월씩이나 하나요?

2개월동안 관리비는 누가내는지 짚고 넘어가시구요
임대사업자등록 내셔야하는데
부가세 신고하시면
월세에 부가세 별도인지 포함인지
학원은 면세사업자 ~
계약기간 잘체크하시고
계약만료때
묵시적갱신도 알고계시면 좋아요

1년간공실이였다가
드디어 임대가되어서
기쁘시겠어요
우리도 그런적 있어서 그심정
잘알아요 ㅎㅎ
모쪼록
좋은분이 들어왔으면 좋겠네요

[축하]

헉 공실 1년... 축하드려요~
저도 분양받은게 있어 공부중인데..
윗댓글 처럼 월세에 부가세 포함여부 명시하고
상가 앞으로 나오는 세금 (환경개선 부담금,도로점용비,교통혼잡유발비 등등)은 임차인 부담으로 명시해야 한대요.

[그런데...]

2천에 80이면 몇평인가요? 학원등은 평수 기준이 있어서 몇평이상이어야 허가가 난다던데 월세를 보니 큰 평수가 아닌듯해서요...ㅡ